在柬埔寨买房可以落户吗(赢家通吃!不限购城市,正持棍暴打普通人)

来源:大碗楼市

竟然还有不少朋友过来问:某些三四五六七八线城市到底能不能买…

这些城市遍布于天南海北,什么资源枯竭的、GDP不超过5000亿的、人口大量流出的,什么光怪陆离的都有…

梳理下来发现,大家提到的城市有个共同特点——不限购

其实,这个情况早已经不是一天两天了,今天就集中科普一下,让你彻底明白,不限购的地方到底都有什么坑

1

究竟是哪些房子不限购?

一线城市限购最严厉:北京、上海落户就是难题,深圳落户后也要社保3年,广州不落户要交5年社保…

到了1.5线城市,譬如杭州、南京、成都、武汉、苏州、宁波、东莞、佛山…24个月的社保或个税几乎是标配。

我一说买房只考虑限购区,就总有人不怼不爽——限购买不到、房价太贵、人生地不熟的被坑了咋办?都是常听到的话术。

我就不服气了:让你在硬核城市买房,怎么就被坑了?

真要说坑,限购严厉区域恰恰是被坑几率最小的;倒是一些不限购的地方,争先恐后坑王驾到

1)核心城市里的不限购区

说实话,这个类型算是所有不限购房源中的优等生。很多朋友买了,只跟两样东西有关:就业需要与安家需要。

目前,这类区域主要集中在广州、杭州、武汉等排名靠前的省会城市。

但负责任地讲,其中即便是老牌一线城市——广州,其非限购区增城、从化也不值得外地人买入。

无论就业机会、公共服务配套还是融穗一体化进程,其发展状况甚至不及隔壁佛山的千灯湖板块。

限购的天河10万/㎡,限购的黄埔、番禺纷纷破四进五,到了不限购区域,怎么房价普遍1字头?

唯一的解释是,它们只值那个价。

杭州的情况类似,临安区尚不限购,但临安楼市依旧存在横盘甚至反倒挂的风险。

融杭桥头堡——青山湖科技城,新增供应和存量市场都堪称杭城之最,新交付二手房单价卖不过新房早就是家常便饭;

配套相对完善的临安主城,更是一个只属于本地人自嗨的市场,项目交付了,仍有尾盘在卖…

只要开发商不尴尬,尴尬的就是业主。

其它不限购县市呢?对不起,当地有点家底的,想的都是在杭州限购区整一套。

武汉的情况更搞,不限购的阳逻、蔡甸、新洲、汉南…我们的小伙伴在那站了有10分钟,看到最多的是农民工大哥、保洁阿姨、置业顾问和小蜜蜂。

大家脸上一副可不能让他跑了的表情!

毕竟,武汉限购区内,12000-13000元/㎡的房子有的是,这个价格可能比许多小镇青年的老家还便宜…

这类城市房票金贵,买非限购区倒是没浪费房票,呵呵,直接浪费钞票…

非限购区的房子,周边配套、发展潜力以及升值空间,哪样都跑不赢限购区,却白白占用了资金与交易周期,更好的机会就是这么错过的。

2)广大三四五线小城

苏州、无锡、佛山、东莞(我们称之为地级市四大天王)外,绝大多数非省会地级市都属于这种情况,相信其中就有你和我的老家。

首付分期、烂尾风险、只认新房、机会成本昂贵,是目前三四五线楼市最突出的几个问题。

首付比例越苛刻,城市越值钱。

首付分期在房产老司机眼里,只传达出一个信息:当地楼市认怂了

而且这类城市的开发商往往鱼龙混杂:你买到的绿城很可能不是你以为的绿城;

韩国现代的高管很可能主业是某韩语补习班外教;

融创没有,龙创您凑合凑合?我们老板也姓孙…

这些开发商常常以烂尾的姿态,打造了三四五线城市界面的工业风,因为它们的项目好像永远在施工,只是哪天完活儿,鬼知道。

在那样的城市,恒大和碧桂园,是最为通天彻地的存在,房子质量如何另说,至少不至于烂尾。

你以为这就算完了?

留在这些城市的年轻人,很多买房习惯一步到位、全款买

娶媳妇、好面子、一住就是一辈子,是他们买房的最大潜台词。

换言之,这里几乎没有看得过去的二手房市场。买房时装大爷,套现时装孙子,是绝大多数三四五线投资客的常态。

听我的,老家有一套给爸妈落脚,那就留着吧;如果这一刻老家已经没房了,省点钱买更好的城市吧。

全国180座人口净流出城市中,三四五线城市占比接近九成。长期看人口,就是这么看的?

更搞的是,很多三四五线小城房价正在无限接近二线城市甚至1.5线城市,谁的性价比更高,不用我说吧?

3)各种名目的酒店式公寓

先抛观点:99%的酒店式公寓连看都不值得看。

没学区、品质差、不能落户、容积率高、各种生活场景冲突、交易税费和持有成本过高,每一个都是不可回避的硬伤。

如果这些负面因素叠加在一起,就直接指向一件事:

酒店式公寓不值钱,且套现难度极大。(这句话务必牢记)

买一层送一层,我知道;装修漂亮,我知道;楼下就是泳池、健身房,甚至还有轨交、便利店、商业综合体,这我也知道。

我就问你两件事:

-想转手时我能卖多少钱?

-转手周期要多久?

如果收益性和流通性大打折扣,那么漂亮本身,很可能就是个陷阱。

客观来讲,酒店式公寓唯一的现实作用,是绑定核心城市的就业资源。

按照这个逻辑,全国就只有北上深核心地段的酒店式公寓能买;

最多加上广州、杭州、南京的顶尖CBD,比如珠江新城、钱江新城、河西新城等,超出这个范围一丁点都不行

当然,我说的能买还是指实在没有选择的时候:

我是北漂,预算相当,买朝阳区loft酒店式公寓还是北三县普通住宅?后者。

我是沪漂,预算相当,买徐家汇平层酒店式公寓还是苏州、昆山普通住宅?后者。

我是深漂,预算相当,买福田区酒店式公寓,还是东莞塘厦镇普通住宅?还是后者。

真的想上班近一点,你租一个就行了。

楼市上行周期来了,你买在周边城市的住宅,或许还有逆风翻盘的机会,运气好的话,北上深的首付就有了。

酒店式公寓呢?断无可能。

有一篇文章,怼那些劝你去柬埔寨买房的人,说他们如何如何坏。

我认为,劝你在国内普通二、三线城市买酒店式公寓的,比劝你去柬埔寨买房的有过之无不及。

2

限购限的到底是什么?

市场是聪明的,但不是万能的。

市场能通过价值共识,筛选城市和房源的价值排序,但无法解决因共识过度集中而导致的资源挤兑问题。

翻成人话就是:限购越严,越有价值

限购背后,无非是对供需关系的二度调整,大城市限购严厉,恰恰说明其房源的紧俏。

放松限购或压根儿不限购呢?要么是韭菜不够了,要么是市场认怂了。

楼市老司机多年观察发现:

那些限购严格的城市,尽管房价普遍较高,但事实上泡沫没那么明显,源源不断流入的人口会在悄无声息间让房价既有高度、又有深度。

反倒是敞开了随便买的城市,尽管房价普遍不高,但泡沫大到惊人——

浙江县城秒杀苏锡常,算不算泡沫?

河北地级市看齐成渝汉,算不算泡沫?

晋江、石狮房价反杀泉州,算不算泡沫?

鹤岗挂牌价十多万卖不出去,算不算泡沫?

当然,除了调节供需关系之外,限购还对人进行了筛选:

1)筛选人才

顶尖专家、行业大咖、著名企业家,基本上已经实现了户籍自由;

专业技术人才、高级知识分子、各行各业的行家里手在京沪以外的大城市落户也不是啥难事;

到了三四五六七八线城市,大城市筛选剩下来的传统产业及其从业者成为主力军。

2)筛选家庭资产净值

以大湾区为例,千万级净值的家庭留在深圳当然更容易,家庭资产有个数百万的会尽可能留在广州,然后是东莞、珠海、佛山…

以前以为来了就是深圳人,真的来了深圳后才恍然大悟,买了才是深圳人。

京津冀、长三角同理,大家可以套套看。

3)筛选认知与胆识

有人反驳:不对啊,那老谁家那小谁,在北京买房主要就是买得早!

没错,有太多人能在北上深上车,靠的不是技巧,而是买得早

但你有没有想过,所谓买得早,背后是什么?是认知、是胆识、是不安现状、是忧患意识、是拼搏的心态。

时代奖励他们,一点都不为过。

从市场经济的角度上看,限购相当于一座城市的楼市在集体负重前行,当有一天限购有所松绑的时候,最先健步如飞的就是这些城市。

3

小城青年,出路在哪里?

如果让我现在回到高考那一年,我一定做三件事:

努力考所更好的大学,读自己喜欢的专业;

课业之外,将所有时间付诸在自己喜欢的行业做实习;

老家的房子全部卖掉,在北上广深上车。

2009年,我本科毕业,当时深圳罗湖水贝15000元/㎡、龙岗12000元/㎡、宝中7000元/㎡;而我的老家均价在7000-8000元/㎡。

12年过去了,这三个地方的房价分别是:60000元/㎡、50000元/㎡和150000元/㎡;我老家均价不过12000-13000元/㎡。

不要说我是事后诸葛亮,当时又不是没有事前诸葛亮。

所以,提升认知,踏实执行,才是一等一的大事

许多三四线城市的老乡不乏忧国忧民者——

全去经济发达地区了,那小城市岂不是没人了?

这个问题一点都不用担心,长线价值、调控机制眼界认知,会自动筛选出哪些人在核心都市圈,哪些人留在三四五六七八线城市。

如果你今天依旧在小城市,又不甘心这样一眼望到头,以下四条忠告务必收藏:

1)去北上广深

如果年富力强或是名校毕业,再或是拥有突出才能,我强烈建议你来北上广深闯闯。

无论打拼事业、开拓眼界、磨练意志、结交行业大咖,北上广深都能为你提供当前中国最好的机遇和资源。

有一说一,如果有幸在北上广深安家落户,下一代的起点自然比老家要高。

2)去长三角、大湾区

吐槽北上广深房价太贵,但又想一试身手的朋友,不妨考虑长三角和大湾区的其它城市。

杭州、南京、苏州、东莞等地房价虽然也不算便宜,但对于大多数勤勉工作又坚持不懈的人来说,拥有一个属于自己的家,还是垫垫脚就能够到的。

实在不行,还有宁波、无锡等万亿级城市可供选择,这些地方房价1字头的板块一抓一大把。

尽管这些地方有些退而求其次,但依旧值得拥有:

1)民富水准吊打绝大多数省会

2)对于下一代而言,起点同样高于呆在老家

3)去内陆核心城市

家在内陆省份,又不远来沿海省份,怎么办?

成都、武汉、重庆、西安等核心城市仍然是不错的选择。

这些城市有些板块甚至比你老家房价还便宜,但就业机会、教育资源、医疗条件、城市管理绝对没在一个量级。

供给侧改革不断深入、经济双循环开启后,强省会时代正在悄悄来临,这些内陆省会,作为举全省之力造出的城市,必定冲锋在前。

4)家乡省会是你最后的退路

如果你实在实在不愿走太远,你最后的退路不应该是家乡,而是家乡的省会。

这条建议,尤其适合当前还在念大学的小城青年,以及没能在一线城市、1.5线城市安家的年轻人。

聊到这里,你还是坚持留在老家三四五六七八线小城,我也充分理解,毕竟,蹲得太久,猛然站起来,是会有点头晕目眩。

生活本就不易,对于普通人而言,把家庭资产结构的权重核心放在好城市和好教育上,这个家庭一定会蒸蒸日上

真诚希望这篇文章能被更多人看到,人生只有一次,在关键节点做出最明智的选择,才能不负生命恩泽。

毕竟,有谁不愿意遇见更好的自己呢?

莫道秋江别离难,舟船明日是长安!

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THE END
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