迪拜有房产税吗现在(你郑州房子已经很多了。一样的房价,要投资迪拜永久产权房产吗?)

【一】

对迪拜的基础核心认知

迪拜,对于我们河南人而言,很神秘。

这个明星级城市,我们总觉得他离我们很遥远。于我们很多人而言,迪拜只是一个旅游目的地,而且是一个贵的旅游目的地。

当我们谈起迪拜时,我们想到的是全球最高楼——哈利法塔、全球第一家7星级酒店——帆船酒店、全球最大人工岛——棕榈岛、全球第一家8星级酒店——皇宫酒店、全球最大的购物商场——Dubai Mall,以及遍地的高楼大厦,富豪,玩鹰和豹子的王子及沙漠。

其实,奢华只是迪拜的一面。

另一面,就是迪拜的经济和国际化。

具体参看我之前的文章:东哥解牛大迪拜:除了富豪、王子、沙漠和帆船酒店,告诉你不知道的迪拜传奇!

本文,讲讲迪拜的楼市;讲讲迪拜房产的购买逻辑和投资。

在讲楼市之前,先对迪拜城市结构有个大概的了解。

这是我用我们中国人的思维模式对迪拜做了分解。

整体来看,目前迪拜成熟分为三大组团:

1、老城组团;

这是有阿拉伯风情的迪拜老城区。迪拜河就在这里。全球闻名的黄金市场和迪拜博物馆就在这里。

2、DOWNTOWN市中心组团;

Downtown组团就是世界闻名的世界第一高楼哈利法塔所在区域。

包含Business Bay 商务港。

3、Marina组团。

Marina组团是后来的新兴组团,包含附属区域棕榈岛、媒体城、科技城、CBD等小组团。

这个区域是欧美人士最喜欢待的区域,我对这个区域也特别喜欢。更国际化,更现代化。

城市其他功能组团又分为:

迪拜大学城、中国龙城、杰布阿里港口区、杰布阿里自贸区、迪拜工业园区、物流园区、Emaar南城区、世博园区、云溪港、迪拜皇宫美丹城等。

【二】

投资迪拜房产的理由

为什么世界全球各国那么多人购买投资迪拜楼市?

肯定有多重逻辑和理由。

比如,我在迪拜考察时,问一个在当地工作的英国佬。

他给了我三个理由:

无税,未来前景和不要把鸡蛋放在一个篮子里。

很有意思。站在大陆人的角度,迪拜楼市的购买逻辑是:

1、开放的房产政策:

迪拜的房地产市场如同这个城市一样:国际化、开放、包容。

全球买家可自由购买并且是永久产权。

公寓、别墅、酒店、办公室、商铺、地皮甚至海岛均可自由买卖。

——只要你有钱。

并且,可以按揭贷款。利率很低。

2、迪拜不收税,超低的持有成本。

迪拜的房产持有成本超低,仅需缴纳物业费。

其他的房屋空置税、个人所得税、房产税、资本所得税、过户税、印花税、租赁收入税、服务税、遗产税……均无。

3、低投入高回报 ,交易简单快捷。

公寓投资收益可达6%-10%,豪华别墅的投资回报率5%-6% 物业交易简单快捷,几天内就可完成登记,挂牌、交易、过户等手续。

4、政治稳定,安全宜居。与中国国家关系良好。

阿联酋政治中立,政局稳定,无暴乱事件,更无排华历史。全球最安全的国家排名,阿联酋在位列第2,仅次于芬兰。

迪拜是中国一带一路重要贸易伙伴。

2019年4月26日,迪拜酋长访华,签订了34亿美金的订单。

中国将在迪拜投资两个新项目:

一、投资24亿美金在迪拜世博会旁边建 立6000万平方英尺的贸易市场,用于 "一带一路"来往的中国贸易品向世界的流通;

二、投资10亿美金的菜篮子工程大力推动农副产品的进出口。

2019年7月21-23日,阿联酋王储访华。穆罕默德王储宣布:将全国开设中文课程的学校,从原计划的100所增加到200所。打造好哈利法港二期集装箱码头和中阿产能合作示范园示范项目,巩固和扩大能源领域长期、稳定、全方位的战略合作;建设哈山清洁煤电厂;油气全产业链合作取得实质性成果。

5、货币稳定且无外汇管制。

1美元=3.672迪拉姆,货币与美元挂钩,拥有迪拜资产即拥有美元资产 资金流动无限制,可随时将资金转入转出。

6、灵活的付款计划。

当地居民可贷款75%,外国客户可贷款50%。

开发商提供2-5年的免息分期,即使不贷款也没压力。

7、投资物业,可获永居签证。

投资100万迪拉姆以上,即可获得永久居住签证,一人获签,全家受益。

8、教育。

下文细说。

【三】

迪拜教育

迪拜是一个国际化多元化世界级大都市。其教育分为两种:本土的阿拉伯语教育和其他的英语国际化教育。

迪拜有国际化的大学城。欧洲、北美很多名校在这里有分校。在上次的迪拜之行考察中,我特意到迪拜大学城Herio-Watt University赫瑞瓦特大学房地产投资与金融专业与师生就中国房地产发展与投资的现状进行了交流。

Kings’ School Dubai 国王学校迪拜分校,是迪拜顶级的英制+IB制学校,连续15年被迪拜教育局评为outstanding。

迪拜美国学院(DAA) 连续四年被迪拜KHDA评为最优秀的美制国际学校。它拥一整套美制文凭的教育体系,DAA毕业的大部分学生都进入了世界上最著名的学府。

还有其他众多中小学。

在当地大学,毕业可直接获得目标颁发的学位,也可申请转到母校学习。

其学历,欧美各地通行。

【四】

如何购买?

迪拜的房屋购买,基本上就是上面这个大概流程。

各个楼盘的具体细节略有不同。

图片上的定金仅供参考。

具体流程随后细说。

【五】

哪些开发商?哪些好盘?

【迪拜楼盘售楼部】

1、依玛尔地产:

伊玛尔地产(Emaar Properties)创立于1997年,是迪拜最老牌开发商。经过22年的发展,目前是中东地区最大的房地产开发商,更是迪拜房地产市场的巨头。32.5%的股份由迪拜政府持有。

据迪拜官方数据显示,在2019年上半年迪拜房地产交易市场中,伊玛尔地产(Emaar Properties)交易额为32亿美元,约占总交易额的40%。

伊玛尔地产(Emaar Properties)开发了世界上著名的标志性建筑,包括哈利法塔(Burj Khalifa)、迪拜购物中心(Dubai Mall)、迪拜市中心区(Downtown Dubai)、迪拜码头(Dubai Marina )。

【迪拜Downtown Dubai,这一大片基本都是依玛尔开发的】

【迪拜云溪港,依玛尔的新开发地。世界迪拜云溪塔位于迪拜云溪港中,它将重新塑造迪拜的天际线。】

【以上是依玛尔开发项目大概情况。每一个项目里面包含多个项目。】

2、达马克地产:

达马克地产成立于2002年,是阿联酋迪拜的豪华房地产开发商。

迪拜达马克地产是公认的市场领先开发商,已成功交付了超过19,000套世界一流的房产。作为行业先锋,已在国内外建立的里程碑项目不胜枚举。

首次跻身2017年福布斯全球排行榜2000强。

迪拜达马克地产凭借收入增长 (2013–2016) 成功进入2017年福布斯全球排行榜2000强。这也是进入福布斯全球企业2000强的阿联酋唯一一家(也是全 球仅有的三家之一)私人房地产开发商。

首家上市的迪拜私人开发商。

迪拜达马克地产是阿联酋首家在伦敦证券交易所上市的开发商,2015年在迪拜金融市场上市。

十家MSCI新兴市场指数企业之一。

截止2017年6月1日,迪拜达马克地产是被列入摩根斯坦利资本国际(MSCI) 指数的十家阿联酋企业之一。

标准普尔 (Standard & Poor’s) 评级

标准普尔(Standard & Poor’s) 评级服务已向迪拜达马克地产分配了BB长期企业信用评级,这表明该机构对迪拜达马克地产有着极强的信心,同时也反映了该企业的稳定前景。

84项国际大奖。

迪拜达马克地产深受全球组织认可,迄今已荣获84项国内和国际大奖,包括2017年收获的14项。

达马克地产公司开发的楼盘普遍比较豪华奢侈。其战略合作方为全球顶级资源。

主要楼盘有:

Aykon city:

达马克梅森公寓:

达马克山庄:

ZADA商务湾:

3、迪拜控股:

迪拜控股集团是迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒拥有的公司,该公司99.67%的股权在酋长手中,属于100%的家族企业,而且具有皇室背景。

成立于2004年的迪拜控股主要由七大集团公司构成,每个集团公司有自己的隶属机构、品牌和项目。包括卓美亚酒店集团、TECOM投资、迪拜集团、迪拜物业、沙特工业发展公司、萨玛迪拜公司、迪拜国际资本。

其开发的主要楼盘有:

1/JBR:

朱美拉海滩社区或是称呼其更令人熟知的名字JBR,是迪拜最具标志性的地点之一,以其1.7公里长的滨水风景而著称,可俯瞰整个阿拉伯湾。

JBR是包围在40座备受瞩目的高楼大厦(35座住宅和5 座酒店)之中的超级住宅区域,也是著名的户外就餐和 购物胜地,同时还是迪拜备受追捧的地点之一。

宝格丽酒店及度假村(BVLGARI HOTELS & RESORTS)

宝格丽迪拜度假村和住宅区(Bulgari Resort and Residences Dubai)由意大利建 筑事务所Antonio Citterio Patricia Viel and Partners设计,从范围和规模来看,它 是最为顶级的大型开发项目,并且,它在美学上阐释了其两大合作伙伴(宝格丽和 Meraas)的核心价值。

宝格丽迪拜度假村和住宅区是世界第五大宝格丽酒店及度假村。这个豪华的海洋 综合体由郁郁葱葱的园景花园所构成,占地面积超过了170万平方英尺。宝格丽度 假村将包含酒店主楼的100间客房和套房,以及20间别墅酒店和全套的豪华酒店设 施,包括久负盛名的宝格丽餐厅(BVLGARI RISTORANTE)和SPA。

另一个将在朱美拉湾闪耀的宝石则是世界上第一个宝格丽码头(Bulgari Marina) 和游艇俱乐部(Yacht Club),品味、优雅和精致将会在此汇聚和融合。

蓝水岛(Bluewaters):

蓝水岛位于朱美拉海滩别墅(Jumeirah Beach Residence)海岸对面的海滩上,这里坐落有世界上最大的 观景摩天轮迪拜眼(Ain Dubai),以及中东地区第一家凯撒皇宫大酒店(Caesars Palace)。

这一社区充满活力并且以家庭为导向,拥有一系列令人兴奋 的其他景点,将成为世界上最大的旅游热点之一。它拥有独特的住宅、零售、酒店和娱乐设施,会让所有到访的人们选不胜选。

4、SOBHA首霸

首霸地产,是一家印度开发商。印度连续4年排名第一 的房地产品牌。

目前在迪拜开发了这样一个位于迪拜皇城的位置绝佳的大盘——首霸心领地。

Sobha Hartland 首霸心领地占地80万平方米,24万平方米绿化, 覆盖率达到30%,拥有豪华公寓、漂亮的独栋别墅和高端联排别墅。

这个充满活力的开发项目骄傲地矗立于迪拜最具代表性的核心地段之一 ——迪拜皇城。

首霸心领地社区内两所英国学校现已开学。分别是:

• Hartland International School—Hartland 国际学校,小学至初中

• North London Collegiate—北伦敦学院,小学至高中(英国排名前五,剑桥哈佛 入学率60%).

下面图片为实拍:

【六】

迪拜房产购买的逻辑

如文章标题,其实,迪拜的房价没我们想象的那么贵。

目前迪拜的房价换算到人民币在1.6——4.5万/平米范围内,和郑州差不多。但,同样价位房子的品质,却比郑州好太多,租金也高很多。

而且,这个价格的前提是:永久产权、无分摊、精装。

我上一次在迪拜考察的过程中,感叹迪拜建筑的国际性,其住宅楼盘品质的精细化。可以说,其3万多人民币的住宅,甚至秒杀北龙湖的豪宅。

更不用说其豪华装修的公寓了。

迪拜城市总面积4114平方公里 ,人口328.4万。每年持续性新增外来人口3%-5% 。

2019瑞士IMD全球年度竞争力报告指出,阿联酋位居世界最具竞争力经济体地5位,连续3年实现全球经济竞争力排名上升。

中阿双边关系提升到全免战略合作伙伴关系,中国成为阿联酋第一大贸易合作伙伴,阿联酋成为一带一路政策的战略要塞。

每年新增人口3.4%,30万华人扎根于此,免签政策让阿联酋成为更多华人的第二个家。

迪拜是世界公认的全球城市排名TOP10城市。

2020年10月-2021年4月即将开幕的迪拜世博会,将带来更多的生机与机会。

我的嗅觉告诉我:

迪拜未来发展无可限量,迪拜房产投资及权益大有可为。

迪拜城市的魔幻,迪拜建筑的国际化,让我沉醉。

我计划,11月下旬,再次迪拜考察探城。这个时间,是迪拜最好的季节,气温降下来了,可以登世界第一高楼远望沙漠与奢华并存的城市奇观,并再次考察各楼盘的价值与机会。

若有兴趣的粉丝,可一同前往——你用你的眼睛去看我说的一切是否真实。

你若对迪拜感兴趣,对投资迪拜感兴趣——不只是楼市,还有很多商务生意贸易机会,进群我们一起聊。

我们需要全球化思维。改变我们既有的认知!

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本费用仅为入群门槛费,不提供任何服务承诺。但会在群里分享【迪拜】发展信息、楼盘信息、政策信息、购买信息,并适时组织线下沙龙活动或考察活动。

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待本月迪拜二次考察结束后,我会再次分享更多更精准更细节的信息。

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