迪拜房产投资骗局视频讲解(又是迪拜:全球最高酒店又被刷新!你应该还没见过)

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/ 究竟是世界最高酒店,还是一场骗局?/

近写了好多豪宅资讯,终于又有网红酒店可以聊了~~~你们知道吗?世界最高酒店的记录又又又被刷新啦,一座总高度360米的酒店建筑即将称霸全世界!万万没想到,现在全球TOP3最高酒店建筑都被迪拜给拿下了!

▲ 注意哦!一般来说最高酒店应该是指酒店+建筑的一个组合体,不像我们公认的在建筑上最高的酒店,比如广州瑰丽,在迪拜最高酒店评选来自以酒店为主的高层建筑;

三家世界最高酒店高度差分别为1米与4米,数字看似很简短,里面却是迪拜开发商力图爬上世界巅峰的野心(迪拜戏真的很多)!

▲ 这家全新的最高酒店正在建设中,预计2023年竣工开业,就是不知道这次疫情对迪拜的地产经济有没有很大影响…………

虽然我住酒店并不是那种很在意酒店高度的人,但还是被这家叫Ciel的建筑设计给震撼到了,主要是它配有世界最高无边泳池(秒杀新加坡金沙的泳池),而且这个泳池还有360度的景观,相当于把建筑顶层给挖空了!

▲ 360度的景观直接俯瞰一望无际的阿拉伯海湾和棕榈岛!想想看,在这个泳池拍背景照该有多震撼?估计一开业就有一堆ins网红来这拗造型拍照了;

废话不多说,咱们先来看看Ciel酒店的官方视频,这栋建筑外观及内部设计风格,相信足够可以震撼到你(至少我看完后忍不住惊呼阿拉伯土豪的审美终于在线了)

迪拜开发商版后宫甄嬛传,一代更比一代强!

说起迪拜你会想到什么?纸醉金迷的名流派对?随处可见的改装超跑?N多奢侈品商店的顶级百货?…

对于我来说,迪拜给我最大的印象就是特别爱争第一,比如一座繁华的城市需要许多建筑来打造,迪拜几乎容纳了全世界的建筑第一(还蛮多山寨版的),特别是爱比较最高建筑。

▲ 我在阿联酋玩的时候司机就喜欢指着路边的奇怪建筑给我介绍,就算很多copy了海外的建筑,他们依然会引以为豪;

今天介绍的Ciel酒店就是典型的例子,酒店全称叫做Ciel Tower,它的地理位置超级有意思,地处迪拜最繁华的海滨商圈Dubai Marina,这一片几乎是迪拜最高的几栋建筑物聚集地。

▲ 仔细看图上这条路的末端,所谓的七星级帆船酒店就在不远处,和这边全新的高层建筑相比,似乎有点没有那么霸气了~

它的旁边百米不到就是世界高扭曲大楼卡延塔(Cayan tower),这栋建筑因为造型很扭曲几年前很出名,耗资81亿美金,总高度310米(比Ciel tower矮了50米),算是曾经的全球Top建筑之一了。

▲ 这栋卡延塔卖的全是豪华公寓而不是开酒店,每层楼都在增加一个旋转弧度,总的来说每个户型看到的景观都是独一无二的;

然后对面是迪拜山寨版帝国大厦,这些建筑各个都很气派,感觉就是开发商版·后宫甄嬛传有没有!每年都在比谁家建筑更酷炫更夺人眼球,火了一阵后又马上被新人给超越!

▲ 迪拜码头商圈最高建筑榜单,Ciel tower建成后将排名第4位,似乎迪拜正在往阿联酋版曼哈顿方向发展ing;

建设笔直的摩天高楼看似不是很难,不懂的人只会觉得这是土豪们之间的作品竞争,实际上大厦越往高处建造,所考验的技术越发复杂,需要超级牛的建筑团队才能确保大楼不会烂尾。

Ciel Tower的亮点不仅在于它将会是迪拜的一座标志性建筑,还有一大亮点在于它的建筑设计师团队,居然是大名鼎鼎的NORR,开发商绝对大放血了!

Norr是来自加拿大的建筑事务所,已经连续N多年作品各种获奖,其中最具有代表的作品就是世界最高建筑哈利法塔(Khalifa Tower)啦,它的高度在828米,同时也是迪拜最高的大楼。

▲ 除了哈法利塔之外,迪拜的阿联酋大厦、亚特兰蒂斯棕榈酒店,多伦多机场等作品也来自NORR建筑团队;

整栋酒店共有77层楼,容纳了1042间豪华客房,跟曾经的世界最高最大迪拜JW万豪客房容量类似,几乎整栋楼都用来打造酒店,而不是商住结合共同使用。

阿联酋首家侘寂风格酒店,360全景眺望阿拉伯海湾!

这家新酒店的内部设计跟阿联酋其他土豪酒店风格差距特别大,在这里你看不到金碧辉煌的中东皇室风格,反而是超级简朴的日本侘寂风(Wabi-sabi)。

卡戴珊很出名的天价豪宅就是这种风格,我们可以理解为有钱人装穷=侘寂,在欧美已经很流行,中东等于没有。

▲ 侘寂源自日本茶道,然后现在被广泛运用到酒店和豪宅设计中;

所以我才会出乎意料的感觉开发商在迪拜玩票……毕竟这完全脱离了土豪国本地人的审美水平,没有大红大绿的客房设计,Ciel Tower真的能在迪拜混下去吗?

▲ 通常住阿联酋的酒店,无论五星级 还是七星级,价格再贵酒店的风格也都偏向中东审美,很多外国人是不能接受的;

其实,Ciel Tower的风格属于率先在阿联酋打造出了第一家日本侘寂风的酒店,无论是七星级帆船还是高逼格的阿玛尼酒店,在整个阿联酋五星级酒店里很少有这种日式风格。

▲ 侘寂风格说人话的解读就是,用简约纯朴的材料打造一个室内,比如Ciel酒店会用绿植、草编地毯、石灰色墙壁地板等贴近自然的色调来布置出一个宁静氛围的房间;

目前市面上主打侘寂风的酒店通常能够卖出一晚超高的价格(比如纽约格林威治一晚8000美刀),侘寂也是高端酒店主打的一种新派风格,开发商明确的知道应该为自己的酒店定义高级审美,对于整个阿联酋酒店圈有着进步的意义。

▲ 客房走廊设计有点像迪拜阿玛尼酒店的走廊,但Ciel更加明亮清新,采光格局也设计的非常好,大楼户外墙壁还布置了绿植;

房间面积看似不大,景观却秒杀了很多本地酒店,超大落地窗正对着阿拉伯湾的景观,再加上Ciel Tower这种神似Edition的风格,在土豪国酒店圈内算是一股清流的存在了。

▲ 这张图应该是酒店的套房图,客厅不算大,风格一点也不豪奢;

房间主打纯白+草木色调,每间房都配有全景落地窗,书桌台也被设计在落地窗前,可以坐在窗前边喝茶边感受阿拉伯海的黄昏。

▲ 每个客房的墙壁都有一篇浮雕叶子的形状,但是官方没有说明叶子的含义,我查了也不像迪拜和阿联酋的地图图案,求懂的大神解答一下;

因为酒店地理位置比较特别,未来面向海的那一边也不会有新的高层建筑物挡住景观视线。

▲ 转角套房的景观简直无敌,这家酒店客房地毯跟北海道二世谷柏悦貌似是同款,都是日本传统的BORO(补丁)草编毯,难得在阿联酋还能看到这么日式的酒店~

比起迪拜其他本土开发商,Ciel Tower的风格才是真正的为住客服务,而不是以开发商自己的审美来建酒店。

或许它的面向客户群体不会是阿拉伯本地人,但是棕榈湾这边商圈的海外游客特别多,各国年轻人的审美更偏向于Ciel这种风格,官方也透露他们的客户群体以游客偏多~

参考阿联酋其他类似容量的酒店,Ciel Tower的基础客房面积应该在40m²左右,相信开业后房价也不会太贵,无论是情侣还是亲子出游都很合适。

酒店餐厅的设计有点偏向美式风格,落地窗设计类似上海柏悦的西餐厅,挑高约有4m,整个空间显得很宽敞明亮,未来也将入驻世界一流的餐厅。

再有亮点便是这个配备高空休息厅的无边泳池设计,它将超越闻名世界的新加坡金沙无边泳池,只要这栋楼不烂尾,绝对可以成为世界级的景观泳池。

▲ Ciel Tower的设计在2019年国际房地产大奖中获得了三个主要奖项:最佳国际酒店建筑奖,最佳阿拉伯酒店建筑奖和最佳阿拉伯高层住宅建筑奖;

迪拜兴起的酒店投资,五星级酒店骗局的开始?

我在了解Ciel Tower酒店背后开发商的时候,发现这家叫The First group的开发商一直在推荐海外人士投资Ciel的酒店项目,这让我产生了非常大的兴趣!

▲ The first group集团创立于2005年,主打开发酒店项目,算是在迪拜当地成长速度很快的年轻开发商;

相信喜欢投资海外项目的宝宝可能都有稍微考虑过阿联酋置业,随着迪拜旅游业的兴起,并且当地房价也不算特别贵,所以很多中国人会考虑在那买些房产项目出租赚点钱。

于是迪拜的开发商就拼命的建造住宅大楼,与其说是比谁开发的资产更气派,不如说大家都是为了赚钱恰饭,一座地标性建筑带来的投资效益比普通大楼要好得多。

▲ 比如我开头提到的世界最扭曲高楼Cayan Tower,整栋楼都是对外出售的小户型公寓住宅;

当地开发商的盈利模式主要也有3种:住宅、酒店式公寓、纯酒店,以前我们听说过最多的都是前两种,但是阿联酋的楼市经济实在是太泡沫了,随便一个金融危机就可以垮掉一大半,近两年去阿联酋买房的人越来越少。

然后就兴起了阿联酋酒店投资项目,业主可以直接买下酒店内一处房间的永久拥有权,开发商再支付租金和投资回报给业主,在主打旅游经济的阿联酋看似是个不错的投资项目。

像Ciel Tower问世以后就是世界最高地标性酒店,这将会成为开发商对外出售酒店资产的一个主要亮点,关于酒店投资我们也可以从The First Group的做法来进行更多了解。

The First Group是迪拜房地产里比较少有的海外集团,它的创始人及团队成员大多来自英国(迪拜最早的小渔村开发历史跟英国投资者也有关系),这个集团在迪拜开发的项目比较少,多数与酒店有关系。

一般开发商负责开发地产项目,然后再与知名的连锁酒店品牌合作,The First Group已知的酒店品牌伙伴有温德姆,千禧和卓美亚,3者都是豪华五星级酒店品牌,但称不上超高端品牌。

从Ciel Tower的酒店客房容量来说,建成后的酒店合作品牌应该类似于这3家,走的是房价不会太高,争取入住率很高的那种经营路线。

开发商会对外出售酒店房间,业主购置后无需考虑装修、家电或出租率等问题,比起投资住宅那些要方便很多。

由开发商+酒店物业一站式负责到底,在酒店入住率稳定的情况下,业主的盈利通常在总投资价格的四六开,40%的总回报给业主,60%用来给开发商或是这个酒店管理部门进行分摊人员成本、物料成本的。

▲ 业主虽然没有使用权,但可以享受一些特权服务,比如每年可以免费入住酒店14天,享受集团服务和迪拜短暂旅行;

虽然这种模式看起来不错,但是弊端也很多,阿联酋有很多大楼最开始打着世界第一的旗号风风火火的建造,最后不得不因财政腐败或金融危机集体烂尾,投资人的钱很多都是打水飘。

▲ 这是全球最有名的烂尾高楼项目图,在过去的十年中,光迪拜一个城市超过300m的烂尾高楼就有多达5座;

The first gourp的Ciel Tower项目目前网上通稿不多,很多酒店的详细信息也没有标注清楚,只是清一色的要大家来投资它们的酒店,甚至开发了业主参观项目的迪拜旅行项目。

▲ 这种旅行项目可以考察集团的房产,投资经纪人会带着客人在迪拜玩一圈,确定投资后再返回旅行的钱给业主;

它的愿景的确很好,但是在投资一处连地基都没有打好的酒店前,最好要考虑清楚,我就觉得官网故意模糊酒店详情拼命打广告就有点水,而且Google地图上还有投资人在吐槽Ciel Tower

▲ 不确定评论真实性,但这个说法透露出了阿联酋许多地产项目的真实情况,项目无限期延长、超高投资价格;

现在国内很多媒体都在大肆宣传着这栋即将问世的世界最高酒店,但是谁也不能确定到了约定好的2023年时,这个项目是成功竣工举世瞩目,还是以一个烂尾项目默默的消失在大众的视线中。

总结

我记得自己第一次看到迪拜神奇的帆船酒店或是哈法利塔时,总觉得十分新鲜刺激,但这些年迪拜喜欢争世界第一的新闻早已让人屡见不鲜,甚至有点审美疲劳。

阿联酋当地土豪喜欢斥巨资请欧美知名的建筑大神来开发夺人眼球的地产项目,特别是迪拜,总给我感觉像是一个虚构的天堂岛,那些超奢华的建筑里充斥着享乐主义。

在迪拜纸醉金迷的背后,一方面有着阶级化十分明显贫与富。

当地七星级的酒店马桶都可以奢侈到用纯金来打造,而那些参与建设这些所谓的阿联酋第一,世界第二建筑的人,他们的生活是在55度高温的天气下每日劳作长达14小时,十多名工人挤在一个小房间里。

另一方面则是这里奢靡的太梦幻,就像个没有归属感的地方,就算是阿联酋首富也忍不住全球到处投资豪宅,根本不会选择真的在阿联酋度过一生。

迪拜的商业广告也都是劝大家来当地投资,大家来到这里只想到消费、投资,一切与钱相关的产物。

在迪拜玩到腻了以后,快感也消失殆尽,你还会觉得这是一个让人感到十分幸福的地方吗?起码我不会。

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THE END
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