迪拜房产投资的趋势是怎样的(2020年就要来了,迪拜房产还值不值得投资?)

作为一座从沙漠中建造起来的城市,迪拜已然是一个奇迹,世界最高楼,世界第八大奇迹填海而成的棕榈岛,豪华的七星帆船酒店等等都是在这座城市里。

作为连接欧亚非的枢纽,这里有全球最知名的阿联酋航空,八小时内可以到达全球大部分的地区国家;

迪拜本身也是非常重要的转口贸易地,大部分通往非洲的贸易都需要经过迪拜;

这里还有一个海外最大的中国中小商品贸易城——龙城,很多华人都是在这里白手起家开始经商之路,目前已有差不多30万华人在迪拜安居乐业。

从安全角度来说,其实在并不安宁的中东地区,迪拜算是一片净土,安全系数远超欧洲美洲大部分地区,偷盗抢劫几乎鲜有耳闻,更别提其他犯罪事件。

另外,迪拜自2018年1月16日开始对持中国护照的游客去阿联酋实行免签政策,最长可以停留30天;同时中国和阿联酋实现了驾驶证互相换领,对中国人来说出行更为便利。

那么从投资角度上来说,

2020年世博会马上就要到了。

土豪国迪拜的房子,到底还值不值得投资?

从一个最简单直接的新闻,小讯就可以告诉你:值得。

那就是在2019年8月14日,总部位于阿联酋的IBC Group宣布计划在迪拜收购1万套房产,用于装修和管理度假屋

该公司表示,它已与巴菲特创立的跨国多元控股公司伯克希尔哈撒韦公司签订独家协议,将在海湾地区的房产服务中扮演顾问经纪角色,协助房产的确定、收购和融资。该交易价值50亿美元,有可能扩展到在全球100多个城市收购100万套房产。

巴菲特于2000年通过收购HomeServices进军房地产市场。如今,HomeServices已经成长为美国第二大房地产经纪公司,经纪人数量超过4.7万,销售额达到1270亿美元。

眼下,Home Services计划在将意大利米兰、奥地利维也纳和阿联酋迪拜,增加到其海外地产投资版图中。在巴菲特已经确定要投资的几个国际大城市中,迪拜是唯一的一个亚洲城市。为什么股神巴菲特投资房地产会看准迪拜?我们今天就带大家一起解读一下。

1. 基础设施建设热潮

随着2020迪拜世博会的到来,2018年迪拜政府增加了20%的开支,而过去5年的平均增长率为8%。其中最大的是基础设施开支,主要是由与2020世博会有关的建设项目推动的。随着迪拜政府继续向世博会注入资金,可以预见到,在不同的经济部门,特别是房地产和金融服务领域,将产生积极的乘数效应

迪拜2020年城市建设总规划包括了在该区建造一个多功能商业圈,并与合同金额29亿美元的迪拜地铁红线延长线和合同金额20亿美元的马克图姆国际机场2期扩建项目、合同金额3.9亿美元的周边道路网升级项目相连。

随着迪拜基础设施建设的逐步完善,将吸引到更多的投资者到迪拜投资房地产项目。

2. 吸引更多海外投资

据联合国贸易组织称,阿联酋是最具投资吸引力的国家之一。得利于安全稳定的投资环境以及政府强大的市场监管力度,阿联酋将持续成为热门投资地区。

除此之外,多家银行及金融机构普遍认为在2020迪拜世博会等因素带动下,迪拜建筑工程等部门的购房增长对阿联酋经济的拉动作用在2019年日益显现。

就2018年整体看来,迪拜房地产市场吸引投资达360亿迪拉姆(约合98亿美元)。房地产作为迪拜的支柱产业之一,投资种类众多,包括居住型的商品房、别墅、公寓等,另外还有海上私人岛屿。迪拜政府对此十分重视,推出了多项优惠政策吸引中国投资者。

迪拜房地产开发商猎鹰奇观城销售副经理Suhaib Shaikh表示,除了中阿两国签署的全面互免签证协定,如果在迪拜办公司,还可以获得十年居住签证。Suhaib Shaikh还表示,迪拜房地产市场竞争激烈,各个公司也会给客户提供最大优惠,比如如果购买其销售项目的别墅区,投资者可以获得五年居住签证。

迪拜最有吸引力的地方是永久产权,无论是当地人还是外国人都享受同等待遇,买了房子你就无限时拥有和保留对它进行买卖的一切权利。Suhaib Shaikh强调。

据了解,政府还在大力鼓励外国人前往迪拜买房。2002年,迪拜政府修改了《房地产法》,允许外籍人士在迪拜拥有房产,成为阿拉伯世界对外开放第一城。在迪拜,投资房地产没有所得税、交易税、利得税,甚至遗产税,只有注册费用,是房产价格的4%,而且只需要付一次,还有5000迪拉姆的迪拜土地局行政费。

3. 预计将迎来2500万人次的参观者

作为阿联酋蓬勃发展的商业、旅游业及零售业发展中心,迪拜成为众多海外投资者的选择。2020世博会的到来将会为迪拜房地产行业带来更多的投资机会,城市吸引力也会进一步增加。

数据部统计2018年1月到8月,迪拜国际旅客已突破1000万,迪拜发达的旅游业在2018年入选全球十大旅游城市。

2020世博会预计吸引2500万名游客,其中70%为海外人士,为期6个月的世博会将会为迪拜酒店业带来巨大的收入。一些从业人士甚至将历届世博会的房价涨幅数据作为参考,声称2022年将迎来迪拜房地产市场的价格巅峰。如果世博会成功举办,将会证明迪拜具有全球商业区的能力,并为未来经济发展铺平了道路,会进一步支持迪拜成为更加国际化的城市。

据报道,2020年迪拜世博会结束后,整块世博会场地将转为城市用地,包括占地13.5万平方米的商业用地和占地6.5万平方米的住宅。80%的土地将会重新作为4项产业用地(教育、交通物流、旅游、房地产)优先利用。住宅社区及零售业将蓬勃发展,这里将会成为城市生活中心之一。

部分世博会园区会留作会展中心继续使用,也说明了世博会之后迪拜急速膨胀的旅游业不会瞬间下滑,而是会持续高温发展。

据估计,2018年迪拜旅游业贡献了1,670亿迪拉姆(占GDP的4.7%),并且提供了近57万个就业岗位(占总就业人数的4.8%)。在过去10年,旅游业对GDP的直接贡献增加了138%,同期该行业的就业率也增长了119%。旅游业的飞速增长已为迪拜的经济模式带来了巨大的转变,迪拜将彻底转向旅游大国。

随着旅游业的飞速发展,迪拜已经成为全球在建高级旅馆项目最多的城市。迪拜的酒店房间数量与去年同期相比增长了6%,目前在迪拜拥有82,000间酒店及酒店式公寓,预计这个的数字将在2020年翻一番,或许才能满足世博会期间的大量游客,所以这势必会引起迪拜公寓价格上涨。

此外,本届世博会将新增27.7万个就业岗位。这意味世博会周围将会新增20多万个住房需求。但是照目前的房屋供应情况来看明显不足,因此世博会周围的房价大概率会急速上升。

4.世博会效应:上海世博会助推房价攀升

上海世博会曾创许多历史之最:

节目超过800个,总场次1.7万多场,平均每天演出100场,估计参观人数流量约7000万至1亿,蕴含的商机以千亿计;还对大陆经济发挥10倍的带动效应,其效益甚至是北京奥运会的3.49倍。

数据显示,从2002年上海成功申办世博会开始,房价增速已经较之前开始有了明显的提升,直至临近2010年正式举办世博会开始的三年之内,房价便开始有了惊人的增长速度,大幅度上扬,且明显高于国内其他城市的平均水平,这与世博会的举办有着不可分割的密切联系。

而根据上海财经大学世博研究院副院长分析,世博会的投入能带动约1.2万亿的产业增加值,其中,有1/3的增加值将体现在世博之后。迪拜世博会作为中东地区首届世博会承办国,不论是金融业、实体业、旅游业还是房地产业必将更受振奋。在世博之前抢占房产先机,即可享受后世博时代的黄金效应!

据《阿拉伯商业周刊》的报道,迪拜也在试图打造自己的世博地标,世博园区内的很多建筑计划将作为长期建筑在世博会后保留下来转为城市用地,包括占地13.5万平方米的商业用地和占地6.5万平方米的住宅。80%的土地将会重新作为4项产业用地(教育、交通物流、旅游、房地产)优先利用。住宅社区及零售业将蓬勃发展,这里将会成为城市生活中心之一!

5.迪拜房地产市场已经开始回温

在过去的一年里,迪拜房产经历了一场自2014年起逐渐到2018年的漫长且缓慢的回落,按照名义价格计算看来,迪拜房地产的价格在这5年期间下跌了超过15%。而近段时间的种种迹象表明,迪拜的房地产已经开始出现回暖的迹象。

根据最新的Reidin GCP数据显示,迪拜的朱拉美棕榈岛和迪拜码头等特定区域的房价从5%上涨到15%;同时,迪拜土地部(DLD)报告的房地产交易报告指出,目前迪拜房地产交易的数量和价格都实现了双增长,2019年上半年迪拜房地产交易价值高达660亿迪拉姆,同比2018年增长了15%。

如此看来,迪拜房地产正在实现健康有序的回暖。

迪拜置业推荐:

Damac Maison Privé

项目名称:达马克梅森Privé酒店式公寓

项目结构:两栋32层

项目户型:大开间、一居室、两居室

完工时间:预计2019年第二季度

项目产权:永久产权

住宅物业费:14迪拉姆/平方英尺/年(约281元/㎡/年)

酒店类物业费:19迪拉姆/平方英尺/年(约362元/㎡/年)

DLD土地局注册费:总房款的4%

参考价:

单间公寓(1,038,000迪拉姆~1,615,000迪拉姆)

一居室(1,819,000迪拉姆~2,041,000迪拉姆)

两居室(3,899,000迪拉姆)

项目配套:水疗房、健身房、儿童俱乐部、共享景观群和无边泳池、休息室甲板、业主专属浴室&休息室、草坪区、儿童游乐区、车位信息、配备车位

达马克梅森Privé酒店式公寓位于迪拜商务港(business bay),靠近迪拜市中心,距离世界最大购物中心DUBAI MALL及世界最高楼哈利法塔仅5分钟车程。

滨水景观酒店式公寓,有多种房型可选。从豪华套间到一卧或两卧的套房,可纵览临河全景,动人美景尽收眼底。

5分钟到达Dubai Mall(全球第一大商场)

5分钟到达哈利法塔(世界第一高楼BurjKhalifa)

5分钟达到距离最近的地铁站(DubaiMall地铁站或Business Bay地铁站)

15分钟到达迪拜国际机场

15分钟到达阿联酋商场(Mall ofEmirates)

15分钟到达帆船酒店(Burj AlArab Jumeirah)

20分钟到达朱美拉棕榈岛(PalmJumeirah)

目前项目已接近完工状态:

交房实拍图↓ ↓

Damac Avanti

项目名称:Damac Avanti豪华公寓

交付时间:现房

项目结构:1栋15层

项目户型&参考价:

一室一厅:65-101平米(约人民币227-349万元)

两室两厅:112-150平米(约人民币340-483万元)

阿凡提酒店公寓位于市中心商务港的核心区域,动感时尚的15层大厦配备世界顶级的健身设施和最高标准的服务,设计师拒绝平庸超越期待的生活体验设计为您提供极高性价比的投资智选。

△图为交房标准

Kiara高尔夫社区精品住宅

项目名称:Kiara迪拜高尔夫社区精品住宅

交付时间:准现房,2019年底交房

项目户型&参考价:

大开间 36.5-65㎡(56.2-100万迪拉姆)

一居室 69-108㎡(102.7-163.9万迪拉姆)

两居室 100-141㎡(144-202.5万迪拉姆)

三居室 151-181㎡(216.1-262.5万迪拉姆)

项目配套:大堂、配套餐厅、健身房、水疗中心、儿童游乐园、泳池

项目Kiara住宅位于迪拜达马克山庄,这里是迪拜的城市中轴,区域绝佳,交通便利。距离新机场和世博会只需10分钟,是未来潜在的租客聚集地,也是迪拜性价比最高的区域之一。

社区内配备了世界级的高尔夫球场,其中与美国现任总统Trump合作的川普高尔夫球场是评级最高的球场之一,社区内还有国际学校、零售店、家乐福等配套,可谓是应有尽有。

Damac Tower By Paramount

名称:派拉蒙一期(Damac Tower By Paramount)

开发商:达马克集团(Damac property)

位置:迪拜市中心商业湾

主要户型(在售C栋):

豪华客房43-63㎡

酒店套房(一卧)84-143㎡

参考价:均价5万元/㎡左右

项目配套设施:大堂、餐厅和酒廊、带有餐厅的电影院、精品商铺、温控游泳池、健身中心、蒸汽房和桑拿浴室、豪华SPA、儿童俱乐部、会议和活动设施、24小时代客泊车、充足的停车场

交房时间:2018年第四季度(现房)

产权:永久产权

DAMAC Tower By Paramount Hotel & Resorts 每座塔楼高度均超过250米,是一标志性发展项目,位于时尚的塔区中心地带。包括4座塔楼组成的综合体(其中3座塔楼为酒店公寓),将提供具有好莱坞风情的奢华生活。第四座塔则是进驻中东世界第一家派拉蒙酒店。

项目提供托管包租服务,包租3年,每年8%租金回报率,且赠送全套家具家电,首付仅需14%,是Damac旗下少数可贷款的酒店项目。

购买方式:

买家提供护照复印件、国内身份证复印件、完整的通讯地址、邮箱地址、联系电话以及2万迪拉姆的定金(或等额人民币,支持微信or支付宝等方式支付)

订房流程:

客户支付定金并提供所需文件,锁定房源;

客户收到定金收据;

客户收到购房合同等文件邮件;

客户签署三份购房合同,并将原件寄回,同时根据付款计划在14天内将预付款转入项目托管账户。

付款计划:

按照开发商提供的方式分期付款,后期尾款可进行贷款(国内银行流水每月3万元人民币即可申请)。

想了解更多项目详情,或有关迪拜的购房资讯,请微信联系您的专属海外置业顾问(微信后:zxy390006247):

咨询热线:4000273738

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