投资迪拜房产的优缺点分析(南宁楼市响起“跳水声”!五象湖这家楼盘凭啥高呼“不降价”?)

都说现在楼市内卷,就连青秀凤岭南某大盘也抛出11688元/㎡起,让南宁楼市抖了一抖。

跳水声一片,五象也不例外。不少知名楼盘,也开始打骨折了,送车位,送精装。谁都不想内卷,但市场就那么大,大家都向内卷缩获取生存空间。

内卷,无疑是一场不得已的消耗战。但五象湖有楼盘却拒绝内卷,还公然高喊不降价。这让一路之隔的众多楼盘,静若寒蝉。

为何,TA敢于逆市而为?大V君探盘后发现,五象湖竟然有一个黄金湖环的秘密。

2021年,对开发商来说,可能并不是个好的年份,如今的楼市正上演冰与火之歌。

这个周末,南宁楼市被凤岭南某大盘超级特惠房的消息刷屏。这让很多人惊叹不已:连青秀热盘都这么拼,南宁楼市还有希望吗?

打折降价促销,在楼市尤其是市场不佳时,并不少见。但也总有楼盘是例外。

图 |建发和玺不降价信息朋友圈截图

五象湖的建发和玺打出不降价的消息,让人为它捏了一把冷汗。

6月底,建发和玺1.39万元/㎡起首开。当天推180套,据说卖了120套。这样的成绩,在如今南宁楼市已然鹤立鸡群。

图 |建发和玺首开现场

开盘前,建发和玺表示,首开一定是特惠。

说到做到。据了解,首开后新推出的3号楼,主力价1.6万元/㎡。买到首期的业主内心暗喜,赚了!

真实情况是不是这样?

上周六,大V君在现场看到,即使时间已是傍晚,还有不少人在场看房,不乏建发老业主。

图 |7月17日建发和玺现场

现场,大V君挑了3号楼一套房子询问置业顾问价格。果然,价格已到了1.6万元/㎡。

当然,3号楼的位置位于项目的东侧,大部分楼层更能看到中心园林。

图 |建发和玺沙盘

低开高走,二期就一定涨价。这在以前南宁楼市是常态。但现在,南宁楼市已变态。

与建发和玺一路之隔的五象湖西不少楼盘不但没有涨价,反而折扣打得更狠!再看五象湖东。也有不少楼盘打骨折,竟然送价值16万的车位。

再给大家看一组触目惊心的数据。克而瑞数据显示,2021年1~6月南宁商品住宅成交352.06万㎡,同比下降18.91%,是近6年来首次半年度成交不足400万方。

图|近7年来南宁商品住宅供求量价(来源:克而瑞)

一野跌回6年前。

但建发和玺没有跌,这相对别人进了一步。

这样的事,对建发来说已不是第一次。2020年9月,五象湖四大天王之中,有楼盘掀起了降价风,惊动整个楼市。

而在高压之下,建发央玺却逆势而行,打出不降价的消息。

图|去年建发央玺打出不降价海报

结果呢?项目持续涨价升值,直到现在依然热销,位列南宁2万+排行榜前茅。

事实证明,在内卷这场消耗战中,看似有不少捡漏的机会,本质上也是价值的回归。扛得住的项目,价值坚挺!谁是王者,数据告诉你。

同是五象湖的盘,建发就是比别人火很多。这又是什么原因?

实话实话,建发拿和玺地块的时候。大V君还暗暗为建发擦一把汗。去年11月25日,建发强势拿下五象湖东风路以东、玉成路地块。楼面价8655元/㎡!

这还是东风路板块楼面价首次破8。

图|近年五象湖西成交的土地楼面价走势

尽管这里也规划有五象的湖,但很多南宁人都知道,这是南宁知名的大沙田附近。

可是,一条东风路让大V君洞悉了五象湖黄金湖环的秘密。

从东风路一路向北,左边还有一大片正在改造的民房。但东风路的右边,中南紫云集、金玖世家的现代时尚楼盘建筑已经连绵成片。

从东风路右转,沿凤凰路一路向东,2公里外是五象湖四大天王。

图|建发和玺位置及周边配套

也就是说,建发和玺处在五象湖次核心范围内。为什么现在还是次核心。五象湖水系还没有蓄水。一蓄水,就与建发五象印月和建发央玺共享十里湖滨风光。

2016年以来,地价经历数次跳涨,更有地块楼面价高达1.4万+,房价5年内累计涨幅72%,成为南宁置业高地。

很多错过五象湖的人,非常急迫找个次核心区域的楼盘抄底。建发和玺被选中不是偶然。

不仅仅因为湖,还有硬核的学校。

建发和玺拥有四中+秀田小学教育王牌组合。而且,四中是初中到高中一条龙。

今年南宁市教育局发布通知,各大高中一律不能公布初中的A+律。四中的教育能不能打?

图|南宁四中2019~2021届学考成绩(来源:网络)

大V君了解到,四中一直是南宁市知名的自治区示范高中。而且,四中迄今有86年历史,是南宁的老牌名校。

大V君也发现一个有趣的现象。初高中一条龙的中学,高中牛的学校,初中也很厉害。如二中、三中、西大附中。

这应该是底蕴吧!

还有一个现象。高房价区域和有大学城、公务员小区以及治疗文化卫生机构的区域,学区多是棒棒的!如十四中建政校区有广西日报广西文联合水利厅等单位;十四中埌东校区有公务员小区已经南宁众多事业单位。沛鸿中学附近是医科大等几大三甲医院。

今天,四中五象校区附近有广西医科大学附属医院,还有众多高素质小区。未来的四中生源素质应该不差,成绩大概率也不错。

图|五象湖板块配套不断兑现

五象湖西,外部配套已经十分完善,地铁、商业、教育、医疗等配套全面开花,五象湖板块已经成为不可小觑的中央居住区,吸引着越来越多的年轻人涌入。

论交通出行,项目距离地铁2号线延长线东风路站约500米,3站到达2/3号线交会处,未来可连接机场线,不管是去机场还是去青秀都非常方便。

图|建发和玺周边资源配套丰富

华润万象汇9月5日开业,从良玉大道径直过去不过3公里左右。周边还有合景悠方、宝能综合体,传说10万平的商业综合体,规划就在项目约200米处。

从东风路,再到凤凰路,再到平乐大道,再转回良玉大道。你会发现,这个五象湖黄金环湖,聚集了全五象甚至全南宁最牛最密集的A+资源。

如今,已经不是闭眼买房的时代。能够在众多楼盘中脱颖而出,杀出重围,并不是一件容易的事,那么建发和玺做对了什么?

复盘建发和玺的系列动作,在营销上,它够努力。

从4月样板间开放前,在迪拜铂宫、三祺广场、九州国际等南宁地标性建筑的亮灯,惊艳全城。5月,又承包了南宁地铁,让更多人对项目有所期待。

图|4月建发和玺在南宁标志性建筑亮灯

图|5月建发和玺在南宁地铁亮相

6月初,项目实景展示区开放,6月底正式开盘。从前期预热、实景亮相到开盘,每个节点都拿捏得很稳,吊得起买房人的胃口,也留得下真正的业主。

在实力上,它够硬核。

五象湖楼盘与建发比较。第一局比大门,很多楼盘就输了。

偷偷告诉大家一个秘密,五象某盘的大门,是建发和玺的设计稿中第一稿。

图|建发和玺实景图

再比园林。建发基本上大局已定。建发和玺规模不大,约33亩,但中心有1.7万㎡的中式园林。

和玺园林与央玺王府中式风格同脉,但复刻苏州网师园,匠造一园三进十五景。朝辉门——承盛唐气韵;怡秀亭——复刻江南名园;心远堂——超逸之境......可以说,是建发和玺改变了五象湖西的气质。

图|建发和玺实景园林

大V君认为建发能赢得很多购房者的重要原因,在于敢在五象打出一大板——项目5栋楼,都是清一色板楼的设计。

图|建发和玺效果图

看总评图,我们就能看出建发和玺的用心。两排大板排开,楼间距约50米,中间是一个1.7万㎡的园林,相当于2.5个足球场!

通风、采光当然比很多高密度围合式住宅好。

更为重要的是,这么大的园林,就注定建发和玺大家风范,这也意味着更容易得到精英人群青睐。大V君注意到一个现象:南宁只要园林够大,设计精美,未来二手房价会比周边楼盘高出不少。

建发和玺的产品,在户型设计上又进行了升级。目前主力户型是67㎡两房,89㎡三房以及109㎡四房。

先看67㎡两房,大V君第一感觉是没有浪费的空间。进门,就是厨房、餐厅、客厅,标准的LDK(餐厨客一体化)设计。表扬一下,厨房是明厨。

图|约67㎡户型图

户型面积不大,但和玺该大的地方一定大。例如客厅面宽约4.2米,恕大V君直言。很多110㎡的户型,客厅面宽才3.7米。

并且,该户型阳台长竞达5.7米。对了,阳台还朝南,你可以看到上万㎡的园林美景。小户型大境界,值了!

图|约67㎡样板间

109㎡户型做4房2厅,看起来紧凑,但现场体验感觉还是有舒适的尺度空间。

图|约109㎡户型图

首先该户型很方正均和,一幅三观很正的模样。再看客厅、两个卧室三开间朝南。

再看,因为是板式设计,北向两个户型也有大面积飘窗,而且是270°观景。不得不说,痛打一大板,业主很痛快!

图|约109㎡样板间

此外,客厅旁的房间,中间并无承重墙,既可以做书房,也可以做健身间,当然也可以做卧室。随着业主家庭结构变化而变化。这样的户型才是有趣的。

写在最后

建发和玺,敢于在市场分化时说不降价,这是对忠诚于建发的粉丝最好的回馈。

粉丝敢于跟着建发和玺一起走,撇开品牌的虚话,实实在在地说,一条东风路,就划出了五象湖不同的资源禀赋,也在西边围合了五象黄金环湖。

而且,建发和玺周边利好还将不断兑现。未来湖涨了,学区牛掰了,价值还有很大提升空间。

建发和玺还有一大成功,就是取得很多年轻的五象精英的青睐。这群35岁左右的白领,正是人生上升阶段。他们需要的房子可能不需要很大,大了打扫卫生还很麻烦。他们需要的是响当当的牌子,有内涵的园林,有格调的生活方式,和有增值潜力的社区。

年轻的五象精英,在建发和玺住10年就好(当然户型全生命周期设计能满足你一生需求)。

区域成熟,房子增值后,卖个高价,补点钱买套旁边更大的建发五象印月二手房,不香吗?

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THE END
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