柬埔寨首都房价多少一平米(听说在金边,闭着眼买房都能赚钱?)

在过去的2018年,柬埔寨金边获得了一个双料冠军

在胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》上,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率冠绝全球,霸占榜单C位。

对于全球投资者最关心的柬埔寨首都金边全球房价涨幅第一、全球置业投资回报排名第一,胡润百富董事长兼首席研究员胡润在接受Nice TV Fortune Express连线采访时,明确表示看好。

当我看到金边房价平均上涨能达到17%,我感到非常惊讶。29%的投资回报率,这很强大。这是一个非常重要的故事。

投资者现在都在寻找更具性价比的优质资产的地方。

胡润先生认为,现在轮到柬埔寨成为亚洲新虎,这是投资柬埔寨最好的时机,2019年的柬埔寨可能是绝佳的投资目的地。

至于2019年是不是柬埔寨最好的投资机会,小讯想说,其实这些年投资柬埔寨的机会一直都存在,柬埔寨房价最近三年年均上涨约20%就是最好的证明,只不过是先下手和后下手的问题。

那么,究竟是什么影响了柬埔寨的房价?似乎全世界都阻挡不了柬埔寨房价上涨……

全球经济重心正向亚洲转移

美国《福布斯》双周刊认为,随着2018年中美贸易战打响,以及欧美各国政治、经济在近年来日趋不稳定,这将促使全球经济重心加速向亚洲转移,特别是东南亚各国,由于较大的人口红利、劳动力成本低、城市化发展滞后,将迎来最好的发展时机。《福布斯》甚至认为,未来十年全球将走进东南亚时间。

从世界经济大环境来看,全球经济重心向亚洲转移,意味着大量资本、产业向亚洲转移。其次,从区域上来看,柬埔寨邻近中国,受到了中国一带一路倡议的有利辐射。这些无疑都为柬埔寨房市的崛起提供了动力。

2018年,柬埔寨GDP增长高达7.3%,这创下了柬埔寨本国近6年以来的最高记录,高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。

中国买家转战柬埔寨,是消费者也是投资者

另外,随着欧、美、澳等海外传统投资国投资门槛的提升,中国买家正在转战东南亚,柬埔寨便是其中一个主要目的地。

据华尔街见闻消息,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在33万-169万元人民币之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。

内外人口红利助柬埔寨房产成香饽饽

都说房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。柬埔寨现有人口约为1625万人,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构年轻化程度较高。

而且同中国或其他发达国家出生率逐年下降的情况不同,柬埔寨出生率为2.5%,稳定的出生率为其提供源源不断的劳动力。

年轻化的人口,意味着未来潜在的住房刚需旺盛。

柬埔寨有超一半的人口在30岁以下,而一部分人口在3-5年内将人面临结婚生子的需要,会进入住房的刚需阶段。加上柬埔寨城市化加速,每年有大量的人离开农村进入城市工作,这些人进入城市之后都有租房、购房需要,这无疑又是一个潜在的市场

除了本国人口增长强劲之外,柬埔寨出现了近20年以来最大的外国人口迁入潮,以首都金边为例,目前金边常驻人口约320万,持商务签证的外籍人士大概有30万多人。随着众多跨国企业的入驻,这个数量将会不断上涨,外来人群对房屋的需求量也将日益增加。

旅游热带动房产投资热

作为全世界旅游资源最为丰富的国家之一,随着柬埔寨的经济的发展,直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多,前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。

据统计数据显示,2018年柬埔寨共接待的外国游客人次620万人次,较17年增长11.5%。被柬政府喻为绿色黄金的旅游业,也推动着酒店、服务业等相关配套产业的兴起,带动柬埔寨旅游城市核心区域房屋租金和价格上涨。对投资者而言,最直接的回报,便是租金和房价上涨带来的直观可见的投资红利。

不能否认,目前的柬埔寨房地产市场一片向好。但和众多中国一二线城市或东盟其他重点城市相比,目前金边的房价远远未到高攀不起的程度。

东南亚房产市场,除了经济发展无限向好之外,最吸引投资者的,莫过于其高出国内数倍的租金回报和房价涨幅了。国内一线城市房价动辄七八万,租金回报却仅在1%-2%的低位徘徊。而对比东南亚柬埔寨房产市场,不仅房产的均价较低,租金回报7%也实属常见。

2019年1月23日,胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》,将早已火热的柬埔寨房产市场推向新的高潮。柬埔寨金边也以16.7%的房价涨幅、29.4%的投资回报率,取得全球双料冠军。

超高的房价涨幅和投资回报,将金边推向世界投资舞台的C位。大量投资客跃跃欲试,准备将柬埔寨楼市发展红利,带来的收益收入囊中。殊不知,投资柬埔寨房产不对市场做充分的了解,仅依靠几项指标,其实是无法保障投资安全性的。

即使在金边,也并不是每套房产都有超高投资回报。小讯建议,在选择地段、项目都等多个维度,都应做足充分的考察!再次温馨提醒:不要心急地想着快速钱生钱地炒楼花,应当从配置优质的海外资产、长期持有以获取租金收益、房价涨幅等角度进行投资,构建合理的资产保值增值模式。

住房需求旺盛的城市,投资更具潜力

东盟经济实现一体化,大批外籍人员涌入柬埔寨。截止2018年,金边人口约300万,其中外国人数量达20万,这还不包括外派至柬埔寨的企业中层,NGO(非政府组织)成员等。这些人,凭借高收入,成为柬埔寨房屋租赁市场的主力军。随着外籍人员不断涌入,金边的住房需求也进一步攀升。

相比日益增加的住房需求,金边公寓的供应远不及需求。

目前金边有300万人口,而金边公寓只有2.5-2.8万套。炙手可热的金边公寓,为租金的上涨和房屋增值提供了源动力,成为投资客们最佳的选择。因此,金边也被评选为世界最值得投资的城市之一。

项目推荐①: 雅居乐天悦

中国著名开发商雅居乐布局金边

坐标著名使馆区BKK1

莫尼旺大道旁地标高端住宅公寓

项目详情→直线2公里,尽享一城繁华 | 金边CBD地标心资产,雅居乐天悦震撼来袭

雅居乐地产进军柬埔寨金边首作雅居乐天悦,伫立于金边最炙手可热的BKK片区。BKK是柬埔寨首都金边最具投资价值的黄金居住地,不仅聚集着诸多国家的大使馆,大量NGO、外籍人士、侨民、跨国企业皆择址于此。而BKK1更是金边整座城市的中心,交通便捷,繁华配套集为一体。

项目所在的莫尼旺大道是柬埔寨国家级核心主场,更是金边南北走向唯一的主脉,相当于北京的长安街,上海的淮海路,集顶级配套于一身。

项目名称:雅居乐天悦

项目位置:莫尼旺大道旁

占地面积:4220㎡

开发商:雅居乐

交付标准:精装修拎包入住

交付时间:2022年6月

项目户型:

单间:39.15-41.76㎡

一室一厅一卫:56.77-57.08㎡

两室一厅一卫:72.04-76.21㎡

三室一厅两卫:111.55㎡

项目单价:3000美元/㎡左右

项目总价:11.9万美金起(人民币81万起)

付款方式:可一次性付清,也可半年、一年、两年及最长三年分期(不同的付款方式有不同的折扣)

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项目推荐②: 金边富力城

金边富力城是中国十强地产品牌——富力地产强势进驻柬埔寨的首作,位处首都南部城央,未来国际新城区的核心,建筑面积约76万方。项目盘踞金边至宽阔的洪森大道,距金边国际新旧机场仅10公里,北靠国际大使馆特区,南邻首都重点建设的ING新城, 经泛亚铁路,享东盟经济圈,轻松开启亚洲生活圈。

【均价】1.5-16万元人民币/㎡左右

【特点】:房产美金计价,无遗产税

【位置】:柬埔寨王国金边市莫尼旺大道与洪森大道和271 公路交汇处(背靠

国家使馆区,面向国家重点建设新城)

【产权年限】:永久产权

【物业公司】:广州天力物业(富力地产旗下的国家一级资质物业)

【面积】55 平左右一居 78 平左右两居,110 平和130 平三居

【得房率】:81%-83%

【绿化率】:35%

【装修】:精装交付

【交房时间】:第一批交楼时间为2020 年6 月30 日;第二批交楼时间为2020

年12 月31 日。

【社区配套】:三水一园,国标泳池,3 万方空中花园,完善的社区商业

【交通配套】:金边市机场、金边市火车站,轮渡码头,金边市4F 机场(建设

中)

【生活配套】:永旺购物中心,宏恩医院,中央大市场,永旺购物中心三期(建设中),炳发国际购物中心(建设中),名车店,免税店等等

【旅游配套】:皇宫,乌那隆寺,国家博物馆,独立纪念碑,金界赌场等等

【教育配套】:距离我们项目开车3 分钟可以到达ISPP 国际学校,幼儿园到高

中的一站式学校;距离我们项目2.5 公里有一所IIC 科技大学。

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