柬埔寨金边买房(金边核心地段解析富豪、官员、商界名流聚集,最具投资价值的“蛋黄区”就是这里)

金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后,金边正式成为柬埔寨的首都。后来,金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心,外国投资源源流入。

金边面积375平方公里,人口数400万。金边分为12个行政区,如下图所示:

12个行政区域主要包括:

  • 桑园区(Chamkamorn)
  • 隆边区(Daun Penh)
  • 马卡拉区(7 Makara)
  • 堆谷区(Toul Kork)
  • 索森区(SenSok)(Sangkat Phnom Penh Thmei)(新金边)
  • 波森芷区(Por Sen Chey)
  • 棉芷区(Mean Chey)
  • 东阁区(Dongkao)
  • 铁桥头区(Chhar Ampov)
  • 水浄华区(Choury Changvar)(俗称鸭子岛所在)
  • 亚西阁区(Russey Keo )
  • 普诺夫溪区(Prok Pnov)

其中,最核心的四个区域为位于金边核心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区

其余八个区域被认为是金边除核心区域外的外围区域,但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善,城市正处于不断扩张中,核心区域的范围也有向外围延伸的趋势。

1-桑园区

桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一,位于金边中轴线西哈努克大道以南,莫尼列亲王大道以东,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北,百色河以西。人口约18万,面积约10.8平方公里

桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区,中国大使馆也在此区域。

其中Boeng Keng Kang Muoy(万景岗1区,简称BKK1)、Boeung Keng Kang Pir(BKK2)和Boeng Keng Kang Bei(BKK3)被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。

BKK1区域被认为是金边为土地、房屋最高价的地段,又被称为使馆区,十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此,大量NGO(非政府组织)外籍人士、侨民、企业在此办公,同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。

另一个不得不提的区域是TonleBasak(百色分区),在BKK1东部,是金边娱乐场所最集中的区域,著名的的NagaWorld(金界娱乐城)、Aeon Mall(永旺一期)、索菲特酒店都在此区域。

2-隆边区

隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北,莫尼旺大道以东,洞里萨河以西,是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里,人口约为12.6万。

隆边区拥有众多文化场所、历史古迹,是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地,该区同时也是金边总要的商业中心区,众多企业聚集于此,安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域,柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。

3-马卡拉区

马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北,尼赫鲁大道以东,俄罗斯大道以南,莫尼旺大道以西,是金边最小的区,总面积仅有2.2平方公里。

马卡拉区是金边的行政中心区,总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

近年来,随着该区域的不断发展,现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一,重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地,而且该区也被誉为唐人街(China Town),那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

4-堆谷区

堆谷区位于金边市中心的西北方,以俄罗斯大道为界,以南为南堆谷;以北为北堆谷。

堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集,周围围绕着众多的国际学校,饭店,商业大楼,购物中心,运动中心以及咖啡馆,生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展,现在已成为生活和工作的理想之地。

△金边皇家大学

△TK商场

堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区,比肩巴黎十六区,东京六本木,上海陆家嘴,房价每年保持在至少10%到20%的增长率,酒店式公寓出租率超过90%,租金回报率保守估计8%-10%。

在这4个核心区中,最具现代化气息的就是占据了城市心腹地段的桑园区。桑园区位于市区东南侧,金边中轴线以南部分,莫尼列大道以东、271路以北、百色河以西、西哈努克大道以南,代表地标有独立纪念碑、金界娱乐城。

桑园区以莫尼旺大道为轴心,两边密布了各国大使馆,是西方外籍人士最喜爱的聚居地。而桑园区也分为三个分区,分别是万景岗1分区(BKK1)、万景岗2分区(BKK2)、万景岗3分区(BKK3)。

其中,被誉为蛋黄区的BKK1是金边的商业文化中心,凭借着众多大使馆的环境与治安优势,成为当地官员、政商名流和各地使节、富豪都喜爱的聚集地。

BKK1片区被四条金边最具历史意义的主干道所围成。北邻西哈努克大道、南至毛泽东大道、西起莫尼旺大道、东靠诺罗敦大道,是整座城市的中心。紧靠金边地标独立纪念碑,是金边大使馆最为集中的片区。

临近金边皇宫、独立纪念碑,又能远眺奥林匹克成,附近还有永旺大型购物商城、Naga World金边娱乐城,周边都是各国美食餐厅、咖啡馆、个性艺术名片店邻里,优质生活资源一应俱全。

△星巴克BKK1

据《高棉时报》(Khmer Times)报道,2016年该地区的地价非常稳定,原因在于该地区的投资有所放缓。BKK的地价从每平方米约3,800美元至5,000美元不等。而BKK1部分地块的价格在每平方米6,000美元以上。

鉴于BKK1是侨民、企业和高净值柬埔寨居民的聚集地,因此租金率也是国内最高的。高租金率加上强劲的入住率,大大增强了开发商对于未来几年获得丰厚租金回报的信心。

该地区的高端租客每月会支付高达4,000美元租赁一套精装修三室公寓/共管公寓,配备优质服务的公寓租金可能更高。当然,目前出租房的品质不一,低端一室公寓可能每月只需400美元至500美元的租金。

世邦魏理仕(CBRE)称,截至2018年第4季度,金边的公寓总体入住率为86.8%(包括金边各区及各级别住宅)。Knight Frank Cambodia预计,2019年位于BKK等黄金地段的酒店式公寓将继续保持80%以上的超高入住率。

对于希望在该地区安家的人来说,BKK1还能提供全柬埔寨最优质的学校和医疗保健设施——而且随着新的国际运营商不断打入该市场,这类软基础设施还会逐月增加。

周边的顶级国际学校包括,金边国际学校International School of Phnom Penh、CIA金边国际学校CIA Phnom Penh International School、布里奇顿学校Bridgeton School和金边莱佛士蒙特梭利学校Raffles Montessori School of Phnom Penh。

△金边国际学校

同时,BKK1还拥有一些业界领先的诊所,包括柯玛诊所Khema Clinic、国际SOS诊所International SOS Clinic和那加诊所Naga Clinic等。

核心区BKK1莫尼旺大道旁

直线2公里内尽享一城高端配套

金边CBD地标心住宅

雅居乐 天悦

项目名称:雅居乐天悦

项目位置:莫尼旺大道旁

占地面积:4220㎡

开发商:雅居乐

交付标准:精装修拎包入住

交付时间:2022年6月

项目户型:

单间:39-42㎡

一室一厅一卫:57㎡

两室一厅一卫:72-76㎡

三室一厅两卫:111㎡

参考价:3000美元/㎡左右

认筹期间(2019年6月8日起至7月),认筹客户可享受额外95折购房优惠,有优先选房权,房价折后约3000美元/㎡

认筹填写内容:意向房源、意向付款方式(一次性付款比三年分期付款最多可多出9折优惠)

付款方式:可一次性付清,也可半年、一年、两年及最长三年分期(不同的付款方式有不同的折扣)

项目详情请点:金边CBD地标心资产,雅居乐天悦震撼来袭,认筹期间享购房优惠!

https://mp.weixin.qq.com/s/VcV49dilI_VkqUD5toLpsA

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