柬埔寨的房产能投资吗现在(夏威夷房地产市场预测)

9月份,夏威夷各地的房屋销售和价格继续攀升。令房地产市场批评人士感到怀疑和懊恼的是,夏威夷房地产市场正在恢复健康。单身住宅和联排住宅很热,但共管公寓就不那么热了。

美国房地产

Redfin认为,市场仍然没有竞争力。9月份,高于挂牌价格的房屋销量增长到15%,比上个9月高出31%。Zillow预计,到明年9月,夏威夷房价将飙升86,000美元(+5.6%)。

在KHON2 TV的采访中,房地产经纪人Erik Taniguchi和他的助手说:在Kapahulu的一个房屋开放参观中,我们有62小组过来看房,其中8个人有购买意向。最终这所房子比要价多出了10万美元。

国内对夏威夷房地产的浓厚兴趣

每年这个时候,美国加利福尼亚人开始在夏威夷寻找房屋,日本和其他外国买家也喜欢在该州购买,但新冠病毒大流行的威胁和活动限制降低了他们的兴趣。

在sfgate.com网站的一次采访中,夏威夷房地产经纪人朱莉•彼得斯(Julie Peters)说,她卖掉了5处房产,买家大多来自加州、俄勒冈州和华盛顿州。

sfgate.com报道,据拥有并维护夏威夷最大房地产数据库的Title Guaranty称,从2020年1月至6月,加州居民在夏威夷购买了价值5.876亿美元的房产,占夏威夷国内居民销售额的41%。

9月夏威夷房产统计

夏威夷的房地产市场在价格上恢复了增长速度。整个岛屿的单栋独立式住宅价格同比上涨13.3%,至88万美元。共管公寓销量下降2.1%,但价格保持不变。

由于购房者享受着创纪录的低抵押贷款利率,并且人们可以在任何地方工作的就业形式改变下,岛上的房屋需求上升。一些专家认为,这种增长是由冠状病毒的流行所推动的。

檀香山房地产经纪人协会主席Tricia Nekota报告说:由于库存不足,加上买家的高需求,很多人想利用这次的历史低利率购房,这使得瓦胡岛上的独栋住宅市场竞争非常激烈。

夏威夷的独立住宅和公寓

70万美元以下的独栋住宅销量同比下降了36.3%,70万至150万美元之间的住宅销量同比增长了39.4%,超过150万美元的豪宅销售额同比增长42.9%。面积超过2000平方英尺的大型住宅同比上涨38%。值得注意的是,通过VA贷款购买的房屋增加了26.1%。

夏威夷公寓销量同比下降2.1%。售价在40万至49.99万美元之间和60万至699.99万美元之间的公寓销量增幅最大。中等公寓的销售价格中值保持在44.5万美元,尽管DOM实际上下降了6天,只有21天。值得注意的是,通过VA贷款购买的公寓增加了34.7%。

夏威夷的住房供应呈下降趋势。独栋住宅和共管公寓库存较上年同期分别下降39.3%和5.8%。与2019年第三季度相比,2020年第三季度公寓销量下降了13.4%。

火热城市:瓦胡岛,考艾岛和毛伊岛

传统上,想要享受夏威夷天堂的不只是美国人。数十亿美元的资金涌入了夏威夷的房地产市场,如果美国经济保持不变的话,夏威夷未来5年的前景是乐观的。

与中国的贸易战,旅游业的消失,再加上新冠病毒大流行封锁的影响,都损害了夏威夷的经济,但看起来我们已经度过了最糟糕的时期,复苏正在到来。

瓦胡岛独栋住宅的销售价格中值为88万美元,创历史新高。这比2019年8月的79万美元高出9万美元。而平均房价为1,073,692美元(增幅12.8%)。

独栋住宅销量较2019年9月增长12.7%。9月份独栋住宅的销售速度快了9天。

瓦胡岛上售价低于70万美元的独栋住宅销售额增长了36.3%。房价在70万美元至1,499,999美元之间独栋住宅的涨幅高达39.4%。超过4150万美元的房屋销售额同比增长了42.9%。2000平方英尺以上的大型住宅同比增长37.9%。VA贷款支持的购买激增了26.1%。

瓦胡岛房屋库存下降

根据hicentral.com的数据,与2019年9月相比,单户住宅和共管公寓的库存分别大幅下降了39.3%和5.8%。

考艾岛和毛伊岛的房产销售

考艾岛的房价较8月份大幅上涨6万美元,较去年9月份上涨19万美元。2020年9月,一套独立住宅的平均售价为1,138,825美元。住宅销售下降了4%,而公寓销售增长了30%。考艾岛一套公寓的售价中值为597,500美元,较上月上涨18.2万美元。

夏威夷不同岛屿房屋销售和价格。截图由hicentral.com提供

历年夏威夷房屋销售

毛伊岛房地产市场

在毛伊岛(Maui),房价上涨11%,至79.95万美元,而公寓价格则较去年9月下跌8%,至49.75万美元。自去年9月以来,独立住宅价格上涨了7.2万美元。

2020年9月,毛伊岛的房屋销量同比下降了11%,其中共管公寓的销量同比下降了28%。挂在市场上的时间加长。

8月销售统计:毛伊岛独栋住宅销售情况。截图由毛伊岛房地产经纪人协会提供。

据消息人士称,来自加利福尼亚州、亚利桑那州、英国、澳大利亚、中国、德国、俄罗斯、日本、加拿大和其他国家是典型的买家来源。随着经济衰退的言论成为过去,又有一笔刺激支出和良好的经济报告出炉,瓦胡岛的房地产价格会在2021年大幅飙升吗?

毛伊岛的共管公寓,自2019年8月以来挂牌数量翻了一番,7月份的库存增长势头强劲。尽管库存有所增加,但未完成销售和已完成销售均远低于去年。

毛伊岛8月份的公寓销售。截图由毛伊岛房地产经纪人协会提供。

独栋住宅的供应保持稳定,而共管公寓的供应较多。

毛伊岛新挂盘房产。截图由毛伊岛房地产经纪人协会提供。

然而,靠租赁收益的房地产投资者可以在这里找到房产,可能会被这里的低价新房所吸引。

夏威夷住宅市场预测: (未来5年)至2025年的需求

夏威夷政府发布的一份报告显示,到2025年,夏威夷人口将增长19%。报告还说,到2025年,夏威夷县的人口将增长29%,毛伊县将增长25%,考艾县将增长19%。他们预测,2015-2025年,檀香山的住房需求为25,847套,夏威夷为19,610套,毛伊岛为13,949套,考艾岛为5,287套。

州外买家是关键

来自加利福尼亚、亚利桑那、中国、德国、俄罗斯、日本、加拿大和其他国家的买家争夺的房产太少,导致房价大幅上涨。靠租赁获得收入的房地产投资者将面临寻找合适房产的挑战。

难以抗拒的夏威夷天堂

夏威夷的和平与宁静、海滩、公园、高尔夫球场、徒步旅行、檀香山的城市生活和文化都是世界各地的买家和游客无法抗拒的。而且你永远不知道哪位游客会决定购买夏威夷群岛的房产。

夏威夷是一个竞争激烈、低库存的房地产市场。过去几年阿罗哈州的购房增长令人震惊,但2021年,住房供应将不可避免地抑制销售并推高房价。在过去的几年里,数十亿美元的房地产投资流入了夏威夷的房地产市场。

火奴鲁鲁是房地产投资的焦点。投资可能会增长。

由外国人投资的夏威夷房产总额。截图由hawaii wsnow.com提供

2020年住房市场状况?

夏威夷经济强劲,失业率低,工资增长超过4%。这使得租房需求强劲。但问题是,租金价格超出了大多数人的承受能力。

到2020年,夏威夷可能会继续成为全美最难以负担的住房市场,正如你所了解到的,夏威夷一些县的公寓价格正在飙升。

夏威夷的经济表现良好

夏威夷的经济非常依赖于美国整体经济活动、旅游业和日本经济。

尽管加拿大人的旅游支出有所上升,但5月份的旅游支出同比下降了2%。来自加利福尼亚和日本的游客减少了他们的消费,并且由于来自世界其他地方的游客减少了17%。

2019年夏威夷GDP增长2.6%,预计在2020年和2021年都将增长1.4%。工资在上涨,这应该会支撑公寓租金的上涨。请看这张关于2021年经济指标的预测图。

夏威夷的房产购买类型

和美国大多数房地产市场一样,夏威夷缺乏住房供应,这推高了房价。另一个因素是受夏威夷独特的房地产法律影响的贷款利率。购买租赁房产的买家可能没有资格获得30年的抵押贷款利率。

夏威夷的房地产有两种不同的类型:简单收费和租赁。简单收费的房产购买者拥有房产的完整所有权,包括土地和对土地的任何改进。

另一方面,租赁所有权是指买受人不拥有土地;相反,他们有权在预定的时间内使用土地。租约到期时,土地归还。如果你购买多户住宅,这些规定可能会带来问题。

夏威夷的贷款人可能更倾向于拥有的房产融资,而那些投资于租赁的人可能会面临更高的融资成本。政府支持的房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)贷款项目有居住资格要求。

瓦胡岛房产数据

这张图显示了瓦胡岛房地产市场的销售和价格统计数据,揭示了2018年的销售下滑,而不是价格下滑。包括旧金山、洛杉矶、圣地亚哥、菲尼克斯、丹佛和拉斯维加斯在内的其他类似房地产市场也出现了类似的情况。

瓦胡岛二手房产的平均价格。屏幕截图由hicentral.com提供

夏威夷的租赁市场

尽管在过去的12个月里,夏威夷的公寓租金有所下降,但对于出租或购买房产的投资者来说,夏威夷是最难以承受的州之一。租金可能会下降,但价格往往超出夏威夷人的能力。

对比一下美国各地的出租价。

根据RentCafe的数据,目前火奴鲁鲁的平均租金为1881美元,比2019年9月上涨了17%。Makiki、Holiday Mart、Ala Moana、Pawaa、University、Moiliili、McCully、Kapiolani和Waikiki等社区的月租金都在1400美元以上。

夏威夷平均租金图表,由Zillow.com提供

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