柬埔寨最大的房地产开发商(李嘉诚投资越南,背后是新时代的“下南洋”)

1、

越南人民,

被李嘉诚支配的恐惧即将来临?

多年以后,越南青年阮富安因为买不起胡志明市的公寓,不得不放弃在大城市的发展,回到了十八线城市的老家。他会想起2022年4月下午看到的那篇新闻报道:李嘉诚旗下的长江实业集团与日本的欧力士集团,通过越南当地合作伙伴万盛发集团,与越南胡志明市人民政府市长潘文迈举行了一次会面,谈论在胡志明市投资事宜。

阮富安是我的假设,但李嘉诚的长江实业,正在和越南政府洽谈投资胡志明市的事情,却是真的。

2022年4月13日,越南媒体The Saigon Times(西贡时报)正式报道了此事。

西贡时报的这篇报道里说:此次长江实业集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心,并承诺引进高端房地产项目,从住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。长江实业集团总裁赵国雄还表示,过去几日,他们与当地合作伙伴万盛发在实地考察了在胡志明市的专案,表示对在这里的投资有信心。

这是李嘉诚要对越南出手了吗?越南人民,被李嘉诚支配的恐惧即将来临了吗?这都还是未知数。但可以确定的是,在李嘉诚开始和越南政府商议投资的背后,是一场更大的运动,这就是新时代的下南洋。

我们都知道,下南洋原本是从清末开始的一场中国人迁徙到南洋诸国的运动,只不过过去的主力,是一无所有的劳工,而这一次的主角,是不眠不休的资本。

究竟资本是如何主导这场新时代的下南洋运动的?我们细细讲来。

2、

新时代的下南洋

南洋,是一个泛指,一般指的是南中国海附近的东南亚诸国,包括马来群岛、新加坡和印尼群岛,也包括中南半岛沿海,比如缅甸、泰国、老挝、柬埔寨、越南等等国家。

由于囊括的国家比较多,所以我们就找几个比较具有代表性的国家,看看它们在最近这些年,是如何与资本合作,达成这场下南洋运动的。

这几个国家分别是:印尼、马来西亚、新加坡、越南、柬埔寨。

印尼:

印尼是东南亚地区人口最多的国家,拥有2.7亿人。印尼也曾经是一个阔过的国家,在1997年之前,每年吸引外资约300亿美元。但是在1997年金融危机之后,印尼经济受到重挫,吸引外资的能力大幅下降,到2010年,吸引外资只有163亿美元。

不过最近这几年,印尼在吸引外资方面开始发力。在最近几年终于赶上了金融危机之前的水平。

在华人民间资本中,来自中国香港的企业,一直是印尼重要的贸易和投资伙伴,还是印尼第二大外商直接投资来源,2021年前6个月投资达23亿美元。目前由香港公司投资的营运的项目超过1100个。

最引人注目的个案是在2022年年初,香港长和集团与卡塔尔Ooredoo集团合并旗下的印尼电讯业务,成立印尼第二大电讯公司,总交易额达60亿美元,也是迄今为止东盟区内最大宗的交易之一。

而这个长和集团,老板就是李嘉诚。

印尼总统拜访李嘉诚

马来西亚:

根据马来西亚投资发展局(MIDA)的统计数据显示,2021年该国吸引外资达到了3065亿令吉(相当于732.3 亿美元),刷新纪录。其中,来自中国的资金有74.84亿美元,排名第三。

中国在2015年至2020年期间,批准了约147亿美元的制造业投资项目到马来西亚,投资额从2015年4.1亿美元投资额一跃到2020年的 41.2亿美元,涨幅高达883%。

在马来西亚最出名的一家中国企业,叫做碧桂园。没错,就是你熟悉的那个碧桂园,碧桂园在十几年前就开始在马来西亚投资房产了,最出名的一个项目叫做森林城市。如果你关注过海外房产,那想必你也一定听过新加坡旁,森林城市的广告。不过现在的森林城市,已经不再对国内客户销售了,因为马来西亚政府不想这里住的都是中国人。

2018年,马来西亚首相马哈蒂尔针对森林城市就说:可以确认的是,这个正在建造的城市不能卖给外国人。我们不会给来这里住的人发放签证。我们之所以持反对意见,是因为这样一来,这座城市就是给外国人,而不是给马来西亚建的,大多数马来西亚人买不起这些房屋。

这就是另一个故事了,下次有机会我们再展开来讲,还是继续看华人资本的下南洋吧。

新加坡:

作为东南亚唯一的发达国家,新加坡的立国之本,就是为外资们创造一个惬意的温床。

由于新加坡的情况我们之前介绍得比较多,这里就不再展开讲了。讲一些之前没有介绍过的,比如李嘉诚就早早在新加坡布局了。

公开资料显示,李嘉诚的长实集团目前在新加坡已经开发了6个项目,包括新加坡著名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目莱佛士码头一号(One Raffles Quay),豪华住宅The Vision等。

莱佛士码头一号

越南:

2020年,越南以160亿美元的外商直接投资总额,首次跻身吸引外商直接投资最多的20个国家之列,排名第19位。

据越南计划投资部外国投资局统计,截至2021年12月20日,越南全国新批、新增外国直接投资和股权并购金额311.5亿美元,同比增长9.2%。

目前在越南最多的华人资本,来自中国台湾。从2010年开始,大批中国台湾的资金涌入越南,投资金额达到了87.3亿美元,在越南的台商数量达到了8万人。这其中就有我们熟悉的富士康。截至2020年底,富士康在越南投入了15亿美元,提供了3.5万个就业岗位。

郭台铭都安定下来了,李嘉诚也不远了。越南这是要复制一遍中国改革开放的节奏啊。

越南富士康公司工人下班

柬埔寨:

2022年3月3日,柬埔寨发展理事会(CDC)发布报告指出,去年柬埔寨吸引投资达43.5亿美元,最大的资金来源国就是咱们中国,占53.4%。

中国从1994年到2013年总共向柬埔寨投资了93亿美元,高居外资第一位。

从2004年开始,中国对柬埔寨的直接投资从0.38亿美元增长到4.38亿美元,一度占据柬埔寨外资的41%。

以上这些投资中有部分是属于官方的直接投资,但是中国的民间资本在柬埔寨的增长也不可小觑,在2010年之前,制衣行业是中国民间资本最多流入的区域。

如果说中国资本进入柬埔寨制衣业,是寻找替代大陆工厂的廉价劳动力市场,那么最近这些年,中国房地产企业进入柬埔寨,则又是把老故事重新讲了一遍。

根据新浪网的报道,近年包括富力、碧桂园、绿地等 8 大中资房产集团,已陆续投入 2900 多亿人民币的资本,到东南亚各大城市圈地盖楼。作为投资热点之一的柬埔寨首都金边,在巨额资金涌入下,5年来平均房价至少上涨了 60%。

而在柬埔寨西南部的西哈努克省,也是中国民间资本涌入的目的地。2019年,日本共同通讯社在一篇报导中引述西哈努克省警长尊那林(Chuon Narin)的话:全省9成的商业活动包括饭店、赌场、餐厅到按摩店,现在都由中国人营运。其中还有更具体的数字:71家赌场中光是中国人就掌控48 家;436间餐厅中有9成都是中国人管理;200间旅馆和民宿业者中有150间都由中国人经营。

以至于柬埔寨人夸张地说:中国正在买下柬埔寨。

3、

资本永不眠

资本下南洋,正是再度为那句话做出了注脚——资本永不眠。

资本来到世间,与生俱来就是对利益不眠不休的追求。它们如同古代的游牧民族,逐水草而居,从不眷恋乡土。一旦发现丰美的水草,富裕的城市,不愿臣服的国土,它们就会集结草原上一切能结盟的伙伴,铁骑弯刀,呼啸而来。

世界经济发展至今,资本们摊开地图,发现了水草丰美的东南亚。

历史上长期被殖民的东南亚,如今成为华人资本的宠儿,最重要的是有四大优势。

第一是人口红利。东南亚拥有逾6.6亿人口,人口结构年轻化,劳动力价格低廉,中产阶级数量不断增长,市场潜力巨大。

数据来源:世界银行2020年数据库

第二是环境优势:据世界银行《2020年营商环境报告》,全球190个经济体中,东南亚有7个国家排名在100位之内,其中新加坡排名第2位,马来西亚12名,泰国21名,菲律宾从上一年的124名跃居为95名,营商环境显著改善。

2020年营商环境报告前十名

第三是地理优势:东南亚地跨南北半球,地处亚洲与大洋洲、太平洋与印度洋之间的十字路口,马六甲海峡是这个路口的咽喉,全长约900千米,位于新加坡的最窄处仅37千米,战略地位十分重要,整个东亚地区80%以上的原油需求均需经过该海峡。

第四是族群优势:东南亚是全世界华人聚集最多的区域,至少有4000万华人生活在这里。同文同种,使得东南亚更容易吸引华人资本。所谓的亚洲教父,在东南亚这些地区更是如鱼得水。

最后还有一个优势是到最近这段时间才体现出来的,就是资本们出于对安全的考量。自从欧美制裁俄罗斯以来,一些俄罗斯富豪们在欧美的资金被冻结,这也让华人资本们看到了可能发生的危机。

综上,一场新时代的下南洋运动正如火如荼。资本永不眠,或许东南亚被华人资本支配的时代正在来临。

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THE END
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