柬埔寨房产销售现状分析报告(柬埔寨真的很“穷”吗?为什么买房的人这么多,听听当地人怎么说)

投资柬埔寨房产,你是否有一些疑问?

和我们一起来听听当地人怎么说!

问:柬埔寨的房产投资利好有哪些?

答:来看我们从本地人这里收集到的资料吧!

柬埔寨利好

GDP增速连续9年破7%,

全球最具发展活力的国家之一,

无外汇管制、无CRS、房屋永久产权,

全球第三大、亚洲唯一美元计价、流通国

人口红利,年轻人占比大

……

——柬埔寨利好

5月16日上午10:30 ,东南亚线上直播推介会:

投穷国家?

所谓穷国家,是指在全球范围内,经济发展水平和中国或者发达国家相比,处于相对较低水平且具有巨大上升空间的国家。目前经济正处于快速上升期的柬埔寨就是这样的投资潜力国家。

现在的柬埔寨就像是1978年前的中国,这也容易让大家忽略它的发展潜力,其实它现在已经是整个东南亚甚至亚洲发展速度最快的国家,GDP实现了连续9年7%的速度增长。首都金边发展也进入30多年来的快速发展时期,跟30年前的北上广深一样,这里有无数高楼大厦拔地而起,投资潜力无限

著名的财经作家吴晓波在演讲中作出的这段结论,如今成为了投资柬埔寨房产投资最有力的理论支撑。

经济发展现状及各种市场优势,号称亚洲经济新虎的柬埔寨,已成为全球最具潜力的掘金高地之一。其首都金边,更是以房价年均涨幅10-20%、平均租金回报率6%-12%的优势荣获各路投资者趋之若鹜。

聚焦金边,闭着眼睛随便买都能稳赚不赔吗?12个行政区哪个区域最值得投资?

事实上,海外房产投资不外乎两个收益方向,出租与出让

出租市场需视当地旅游业及营商环境而定(这点从金边旅游增长及外来投资占比可看出市场需求相当可观);出让则是需要考量当地是否有持续的本地购房刚需。

柬埔寨人,远比想象中更舍得花钱!

问:本地购房刚需?柬埔寨这么穷,为什么还要买房?

答:或许你会有这样的疑问,其实有这样的疑问,证明你还不了解如今的金边,不了解当地新中产阶级的消费实力,柬埔寨人远比想象中更舍得花钱!

近些年经济飞速发展,柬埔寨的高净值人群扩大,其消费能力也逐渐提高,他们摒弃传统住家理念,期望寻求全新的高品质人居生活环境,所以购房热情高涨,即便是仍处于财富沉淀中的普通人群,他们也表示有计划买房并且一定会买房。

被问及意向的购房区域,当地受访者中大部分年轻人选择了水净华区,原因是他们看好这个区域的发展前景。

本地人心之所向

水净华:未来的超级繁华中心

问:金边水净华区域真的那么好吗?

答:水净华区,是一块由湄公河、百色河、和洞里萨河交汇形成的三角洲区域,三河环抱,空气清新。

它是金边甚至是东南亚首都城市中唯一的环岛特区,金边往北的交通枢纽,也是连接金边与柬埔寨一些主要省份如磅针省、暹粒省的必经之路

由于战略地位特殊,所以受到政府的重视继而重点开发。

根据规划,水净华区未来将会形新一代集住宅、商业、娱乐、旅游中心为一体的高端生活区、新型富人区,而如今这个定位为金边超级繁华中心的价值高地已经初见模型。

从交通层面看,曾经仅能通过在金边轮渡码头乘船渡河到达的水净华区,随着柬中、柬日友谊桥、李永发大桥的通车,便利度已大幅提升;同时,规划中的金边市首条AGG空中列车项目确认落地水净华,可直通金边国际机场;加之修建中的新水净华大桥、规划中的柬-韩友谊大桥,区域交通便捷度将更上一层楼。

从配套层面看,水净华区可谓被安排得明明白白,中央生活区、中央商务区、新市政中心区、高档别墅区、文体片区五大功能版块较其他行政区分工更为鲜明,各版块各司其职。

外地人蜂拥而至

水净华:未来的经济增长点

问:为什么很多外地人也纷纷进驻水净华区域?

答:其实,不仅是当地人的心头好,未来水净华区将吸引大批商旅来此驻足,因为这里将成为首都金边全新的打卡地。

柬埔寨国家体育场项目位于水净华内的文体版块,这个中国援外建设规模最大、等级最高的体育场已于2019年9月封顶,今后将成为2023年东南亚运动会的主会馆。

占地60000㎡,耗资约5500万美元的Garden City Water Park,近靠柬埔寨国家体育场,是全亚洲最大的水上乐园,如今已投入使用。除了是本地人平日里家庭休闲的好去处,它们更是金边一个吸引国内外游客新的旅游的打卡点和旅游经济增长点。

商业配套层面,区域内已聚集万客隆、尚泰百货、美食宫廷、金边最大——LUCKY超市等国际潮流百货及商业旗舰;

此外,法国甘密医院、日本北原国际医院、金边政府认证的第一所私立大学——诺顿大学、柬埔寨皇家艺术大学、AISPP国际学校(全球教育界认可的具有最高学业水平的教育项目)等。

吃喝玩乐、医、学资源充足使得水净华区已基本具备成为繁华中心的基础条件。

既然规划有中央生活住区,那必然少不了高档住宅,回看过去的水净华与今天相比,一栋栋高楼正在拔地而起。

▲几年前的水净华区

▲如今,Naga酒店视角里的水净华区

区域内坐拥水净华和李永发两大卫星城(10座卫星城有2座位于水净华区),其中水净华卫星城项目由柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)斥资约30亿美元,涵盖居民住宅用、城市基础设施、学校、商业项目等。它们都是促进水净华区中央生活住区形成的基石。

硬件突出 软性服务更胜

威尔斯公馆脱颖而出

问:在金边水净华区域,哪个房产项目值得入手?

答:在水净华区域配套发展的同时,也有不少优质公寓项目落地水净华,由万康国际投资发展有限公司打造威尔斯公馆正是其中之一。

威尔斯公馆位于洞里萨河东岸,日柬大桥旁,扼守水净华门户,与金边老城核心仅一桥之隔,很值得入手!

威尔斯公馆选址洞里萨河、湄公河、百色河交界之处,坐拥一线江景生态资源,威尔斯公馆以166米建筑高度成为水净华区当之无愧的地标、门面。

1000平米超大无边界泳池、空中室内羽毛球场、400平米多功能健身房,

500平米空中酒吧及中西餐厅

首层配备24小时国际连锁便利店

顶层配备商务会所及多功能厅

……

▲威尔斯公馆

其各项配置,不仅在周边,甚至在整个金边的同类产品中也是佼佼者。

硬件配套完善,软性服务更甚。全球知名服务式公寓运营商品牌莎玛Shama已确认入驻威尔斯公馆。

这将意味着成为威尔斯公馆业主,既可享受五星级酒店服务,还可轻松收获莎玛品牌吸纳而来租住的全球宾客。它将为您的日常生活品质及收益保驾护航。

预见,是投资的真理所在,抢占先机,占位掘金高地,威尔斯公馆势必将成为您的不二之选。

金边稀缺服务式公寓—威尔斯公馆

项目详情

威尔斯公馆,系柬埔寨万康国际投资发展有限公司打造的金边一线江景豪宅。

项目选址洞里萨河东岸,拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的绝版江湾级生态资源。

配套方面,威尔斯公馆地处有金边陆家嘴之称的水净华区,紧邻新市政厅、亚运会馆、前瞻城市规划及高标市政配套。

交通方面,威尔斯公馆离金边王宫及独立碑等景点仅3公里,距市政版块、加华银行金融版块及总理府仅2公里;周边交通日趋完善,水陆、轨道交通可达城市每个角落。

威尔斯项目总高166米,45层高,是目前本区域批示最高楼宇,项目总建筑面积约 14万方。

项目名称:威尔斯公馆

开发商:柬埔赛万康国际投资发展有限公司

位置:金边水净华区 ,水净华分区

性质:永久产权

类型:高级公寓

交房标准:对标欧美的精装标准

土地面积:4533.97㎡

总建筑面积:139661.27㎡

总户数:1184户

车位配比:1:0.7

交房时间:预计在2021年末

主力户型:62.67- 128.14㎡

物业管理费:1美金/平方米/月

价格:单价2250美金/平起

包租:包租2年,回报14%

物业设施:顶层无边际游泳池 ,景观健身房,空中羽毛球馆,五星级餐厅,酒吧,咖啡厅,智能消防系统, 智能物联系统,全屋新风系统, 24H国际连锁便利店。

金边汤臣一品,60-120㎡一线江景豪宅,全球火热销售中!

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THE END
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