柬埔寨买房骗局揭秘真相(四宗“最”,解密海外置业“终极密卷”)

小米创始人雷军说过站在风口上,猪都会飞!

投资,就是要找到当下的风口。

在一带一路上接受中国产业转移和供应链重构的新兴国家,正处于快速工业化和城市化的历史进程中,产业发展、人口集聚等都将为房价提供强有力的上涨空间……毫无疑问,现在中国的投资风口就在东盟!

选择最合适的国家、城市、产品,在茫茫的上风口,会永远处于最有利的位置。而在东盟的几个国家中,如何进行甄别和选择呢?

泰国曼谷作为一个国际化都市确实不错,但是之前已被韩国人、日本人炒过几轮了,优质地段房价已经处于高位,现在进场就是高位接盘侠,当地政府也已经不太鼓励外国人前去投资。

另外,泰国旅游经济占主导地位,1000万旅游人口产生的经济收入占到了国民收入的60.70% ,经济结构单一,整体经济不稳定,根据国际货币基金组织(IMF)的数据显示,未来,泰国的经济增长速度也将比其他东南亚国家要慢。

普吉和清迈的旅游房产就不说了,说是包租包回购,其实羊毛出在羊身上,没有刚需自住迟早被套。而且除了曼谷外,其他二线城市房地产市场表现不佳。

柬埔寨的首都金边人口才两百多万,人均GDP还处一个不到2000美元的水平,市中心房价已经两万多,交房之前要付掉70%的房款,柬埔寨泡沫大并且杠杆低

因此尽管房价在理论上上涨,但是有价无市的现象也广泛存在,而且,柬埔寨可投资的地块少,整体的投资风险性还是较大。

在柬埔寨买房的中国买家中,88.7%是用于投资,但外国人在柬埔寨投资房地产限制也较多,比如,只能购买特定地点、特定楼层,并且外资不得超过整个楼盘拥有率的70%以上。

新加坡是个非常成熟的国家,教育和福利确实不错,但正因如此,房价很高,已经进入中等收入陷阱,同时,政府不鼓励新加坡市场的房地产投资,表现为对境外投资者的高税收及政策限制:外国人买房子除了正常的6%的印花税外还需要交15%的额外买家印花税,比当地人要多交21%的税。

短期内,房地产市场不一定会发生大幅增长。作为投资来说性价比不高,房地产投资主要呈现以下几个特点:高投入、高成本、回收期长、周期性长。

另外, 楼价虽看似保持稳定,但每平方英尺的价格则继续上涨,而且,新加坡在房屋产权上并非属于永久产权,有使用年限,而且只能买比较贵的公寓类型。

无论从房市还是股市来看,越南都有很强劲的表现,但是从2015中国炒房客进入来看,越南的房地产市场很畸形,首都胡志明的房屋均价在4000美元以上,而当地的一个工资水平才300美元左右。

对于外国投资者来说,最需要注意的是:汇率贬值以及杠杆损失(越南买房没法和在国内买房那样轻松借贷),都将压制最终收益率。

整体来说就是,房价仍会上涨,但是杠杆低,只有两倍,房价也不便宜,支撑面比较小,整体的投资空间较小,风险也想对较高。

说了这么多,你们一定会问,

那投哪里才是最好的选择呢?

投资房地产有这么一句金句,投资周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。东盟几国中,无论是从政策扶持、人口结构,还是土地优势、经济环境等几个维度综合考虑:

胡润百富2019年上半年境外置业投资回报指数排行榜单上,菲律宾马尼拉以黑马之势跃居第六位!投资菲律宾究竟有什么魅力?

下面,就为您提供一份

投资菲律宾的终极密卷

菲律宾连续7年GDP增速超过6%,为东南亚发展速度最快的国家之一。根据世界银行的预测,未来几年菲律宾依然是整个亚洲地区经济增长最快的经济体之一。

十几年前中国人均GDP过3000美金后,很快便迎来了中国房产市场上的历史性爆发。目前,菲律宾人均GDP3000美金,正是地产市场的早中期!

所以,根据这样的房地产周期客观规律,

菲律宾房价一定会有一轮暴涨,

我们可以预见,

未来菲律宾的房地产市场会越来越热。

自从菲律宾总统杜特尔特上台后,推出大建特建计划,将为75个高价值战略性基建项目投入8.4万亿比索,随着中国一带一路项目出海,与菲律宾大建特建计划完美结合,菲律宾经济将进入黄金时代,未来已来。

目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个,涵盖公路、铁路、地铁、机场、港口等各个重要领域,随着国家城市基础建设的迅速提升,菲律宾将迎来大量的经济流、信息流、人流,极大程度上激活和提振了房地产市场。

未来房产增值将大有可期,

值涨您的财务资产,也许就在今天!

与中国慢慢进入老龄化社会不同,菲律宾相当于刚刚改革开放时的中国,人口红利刚刚到来,目前菲律宾人口官方统计已经达1.07亿,平均年龄仅为23.7岁。

菲律宾第一国际大都市——马尼拉,拥有着2400万人口,密集度极高,是中国密集度最高的城市深圳的8倍!并且,不像中国有几个一线和强二线,现在菲律宾只有马尼拉。源源不断的年轻劳动力还在涌入马尼拉都市圈,这般巨大的人口红利,预示着未来菲律宾的经济必然有一个爆发式增长。

这些年轻人对住房有着极度的刚性需求,也是未来购房的主力人群,更是菲律宾房产市场经济持续发展的核心力量,我们可以预见,将来房产市场货源供不应求……

势必将会爆发巨大的潜在炒房机会,

现在一房难求已经十分显现。

KEN RESEARCH的研究指出,高速城市化建设、飙升的BPO行业需求,海外和国内大量资本投资的持续流入菲律宾,及BPO行业和线上游戏公司的人员不断增加,都进一步催生了对办公室和住房的巨大需求,进而促使菲律宾房产租赁市场需求猛增。

根据ColliersPhilippines Research 高力国际的调研报告,外商对于房屋租赁的需求将推高租金30%-50%,因此,投资经济增长地区附近和商业附近的不动产,将获得稳定的非劳动收益。

据菲律宾中央银行9月份数据显示,菲律宾的房产出租回报可达7.53%,首都马尼拉房产租金收益更是高达8.98%,有着领先亚洲的高租金回报率。

综上而言,菲律宾整体经济发展隐藏着巨大的潜力,尤以菲律宾马尼拉房产市场发展更为迅猛。

随着菲律宾马尼拉人口密度不断增加、经济收入越来越高,虹吸效应越来越明显,将有越来越多的人进入菲律宾马尼拉,菲律宾马尼拉的房产将愈加紧张,公寓也将稀缺,可以说,目前公寓房价正处于爆发的前夜,迫在眉睫的机会,此时不入场更待何时?

没有人可以预估未来,

但您却可以牢牢把握现在,

天凯地产,邀您一起掘金马尼拉,

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天凯地产菲律宾金海湾地产联合打造的花园城项目,在售产品约30㎡、68㎡精装轻奢公馆,是目前菲律宾马尼拉市场中,最为翘首以盼的置业新宠。

30㎡是目前马尼拉市场稀缺户型,户型方正,宽敞明亮,无论是自居还是投资都是十分合适。

68㎡则是2室2卫的设计,居住更加舒适,正对年轻人的胃口。

根据仲量联行研究报告指出,菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺,房地产业将会获得持续性的稳健增长,且增长趋势预计可持续3年以上。

这么容易入手,投资成本也不高的小户型,你还不心动吗~

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