迪拜房子贵不贵(阿联酋高端房产市场行情如何?——2021年阿联酋新房市场分析)

阿拉伯联合酋长国,简称阿联酋,由阿布扎比、迪拜、沙迦、乌姆盖万、富查伊拉、阿治曼和拉斯海玛7个独立城邦组成。该国大约4/5的地区是由沙漠构成,尽管如此,阿联酋还是拥有丰富的自然景观资源,包括利瓦高耸的红色沙丘、艾恩郁郁葱葱的棕榈树绿洲、陡峭的哈杰尔山脉以及肥沃的沿海平原。

一、阿联酋行政区划

1.1 阿布扎比

阿布扎比市是阿联酋的联邦首都,同时也是阿拉伯联合酋长国最大的城邦,占该国陆地面积的84%。此外,阿布扎比还包括了200个岛屿和700公里长的海岸线,总面积达 67,340平方公里。

由于该地区富含石油和天然气,再加上其历任酋长的睿智领导,当下,阿布扎比已发展成为一个充满活力的区域中心,同时也是全球舞台上极具竞争力的重要城市。按照政府2030年经济战略,阿布扎比对基础设施、旅游、交通、卫生和教育等领域的投资也正在进行中,未来发展底气十足。

据 ValuStrat 发表的2021 年第一季度阿布扎比房地产报告显示,该地区的住宅资本价值比上一季度高出了4.1%,住宅价格同比增长了4.1%,达到65.8点。

1.2 迪拜

迪拜,是阿拉伯联合酋长国的第二大城邦,约有4,114平方公里,占据阿联酋约5%的陆地面积。

经济方面,迪拜也颇具多样性,不再单纯依靠石油作为发展基础,已成为一个充满活力的商业社区,并注重在贸易、服务和金融领域的发展。

在房地产市场,截至2020年12月,迪拜的别墅价格同比上涨3.5%。此外,由于居家办公已成为疫情爆发后人们生活的重要组成部分,再加上优惠的贷款政策、较低的房价以及房屋品质升级,导致市场对别墅产品的需求同步提升。

1.3沙迦

沙迦,是阿联酋的第三大城邦,其国内生产总值约为1138.9亿迪拉姆。沙迦城约占阿联酋陆地面积的3.3% [6],却拥有着众多著名的名胜风景和海景。

沙迦有19个工业区,占阿联酋工业总产值的48%以上。该地区鼓励创业文化和创新,拥有近 45,000 家中小企业,专注于制造、房地产、天然气、旅游、教育、医疗、物流和企业服务等行业的发展。

根据地区不动产登记部门所发布的数据,沙迦的不动产在2021年第一季度的交易额为67亿迪拉姆,环比增加了84.9%。

1.4 哈伊马角

哈伊马角位于阿拉伯联合酋长国的最北端,与乌姆盖万、富查伊拉和沙迦酋长国接壤 [7]。是第四大酋长国,占地 约1,684 平方公里。

哈伊马角已经建立了自由区和工业区,可以吸引各种外国投资,从中小企业到跨国公司。此外,该地区的旅游业一直是该地区增长最快的行业之一。

截至2021年5月,哈伊马角的房地产交易量大幅增长,环比增长了214%。此外,与同期相比,转让市值增长了1977%。

1.5 富查伊拉

富查伊拉是阿联酋唯一一个完全位于东海岸的酋长国,以渔业和农业为经济支柱,总面积为1450平方公里。

该区的码头是区域内重要的经济、商业和物流中心,同时为阿联酋政府2040年富查伊拉发展计划做出了重大贡献。

2020 年,穆罕默德·本·扎耶德市 (Mohamed bin Zayed City) 在富查伊拉的住房项目获得了约 5.2 亿美元的资金,该项目由阿联酋总统倡议后续委员会完成 。

1.6 乌姆盖万

乌姆盖万是阿联酋第二小、人口最少的酋长国。它占地约 720 平方公里,约占阿联酋总面积的 1%。艾哈迈德·本·拉希德港和自由贸易区的发展证明了该酋长国致力于发展商业和投资基础。

此外,乌姆盖万也是一个以渔业为主的区域,来自该酋长国的海鲜可出口到整个欧洲和中东。

在本地的基础设施领域, 2020 年 1 月发布了一份旨在确定阿联酋的每个酋长国的住房需求并评估至2040年阿联酋住房需求的报告,名为阿联酋 2020-2040 年住房需求预测,报告预测乌姆盖万将在未来 20 年内建造约 3900 栋房屋。

1.7.阿治曼

阿治曼仅占阿联酋陆地面积的 0.3%,是七个酋长国中最小的一个,面积约为 259 平方公里。

根据2014年发布的《阿治曼经济年度报告》,阿治曼酋长国的经济在 2013 年增长了 5%,国内生产总值从 2012 年的 15.69 万亿迪拉姆增加到 2013 年的 16.441 亿迪拉姆。 到了2019 年,该酋长国的 GDP 增长21.08 亿迪拉姆。

2. 阿联酋经济概况、国家愿景和房地产市场形势

阿联酋的成功得益于其战略地位、稳健的财政储备、庞大的主权财富基金、有利于吸引投资者的母国经济、持续性的政府支出、渐进的经济多样化战略、自由区和不断增加的外国直接投资。

根据阿联酋央行公布的数据,在2020年第一季度阿联酋的经济活动产生的结果喜忧参半。此阶段前两个月,阿联酋国家经济表现良好。然而,由于新冠疫情爆发以及国家定下的预防措施,导致该国的关键活动被普遍叫停。第二季度,由于从 3 月开始一直持续到 5 月的封锁,阿联酋的经济活动大幅下降。 第三季度,随着国家解除封锁和出国旅游复苏,阿联酋经济有所反弹。鉴于阿联酋作为区域性商业、交通和旅游中心的地位,2020 年第四季度,随着封锁的放松和旅行的恢复,以及政府开始了第一阶段的疫苗接种,国内非石油行业的复苏幅度更大。

因此,2020 年的实际 GDP 增长数据估计下降了 5.8%。 2020 年,实际非碳氢化合物 GDP 预计则将下降 5.7%。

国家愿景:

阿联酋政府对国内经济的愿景是以知识和创新为基础的多元化全球竞争经济。该国 2017 - 2021 年的战略目标是提高基于知识和创新的民族产业的竞争力和多元化;提高中小企业和国家创业的竞争力;增加投资吸引力;实现良好的商业和消费者保护实践;增强阿联酋在知识产权领域的竞争力,为鼓励研究、开发和创新的环境做好准备;增强阿联酋在外部商业市场的竞争力,并以最符合其商业利益的方式发展与其他国家的关系;巩固阿联酋作为最佳可持续旅游目的地的地位;确保按照质量、效率和透明度标准提供所有行政服务,最后一项是在制度流程中巩固创新文化。

房地产市场形势:

房地产一直是大多数国家最重要的经济组成部分,对国家的发展做出了重大贡献。阿联酋也不例外,在阿联酋房产市场,房地产热点区域是迪拜和阿布扎比。

迪拜:

据该地区最准确的股权和货币数据提供商之一 Zawya 报告称,迪拜在 2021 年 1 - 4 月期间完成了 25,455 笔房地产交易,总价值 920 亿迪拉姆(约合 25 亿美元),与2020年同期相比,交易量增长了 51%,交易金额增长了 72%。此外,据同一数据,仅在这一时期,迪拜的注册房地产投资者数量就比去年同期增长了 54%。

2020 年上半年,迪拜住宅的平均售价约为每平方英尺 450-1,420 迪拉姆,别墅的平均销售价格则为每平方英尺约 570-1,850 迪拉姆。在租赁市场,甲级写字楼(CBD写字楼)的租金约为每年每平方英尺104-112 迪拉姆。而零售领域Superregional & Regional Mall 的租金为每年每平方英尺 270 至 295 迪拉姆。

2020 年下半年,迪拜住宅的售价约为每平方英尺378-1,600 迪拉姆,别墅约为每平方英尺580-1,900 迪拉姆。在此期间供应了 663,000 套住宅。在甲级写字楼领域,CBD 写字楼租金每年每平方英尺约为110-130 迪拉姆,而此阶段写字楼的供应量为 111 GLA(百万)。在零售领域,超级区域和区域购物中心租金在每年每平方英尺256-280 迪拉姆之间,供应量为 55 GLA(百万)。

阿布扎比:

据阿布扎比市政和交通部发布的数据显示,2021 年前三个月,阿布扎比酋长国的房地产销售总额为 115 亿迪拉姆(约合 3.1 亿美元)。涉及到3,847栋建筑、地块和单元的交易。

2020 年上半年,公寓单位的售价约为每平方英尺 585-1,235 迪拉姆,别墅每平方英尺约为 515-1,400 迪拉姆。A 级写字楼,每平方英尺每年的租金(Office Freezone 租金)约为 175 至 190 迪拉姆。在零售领域,主要商场的租金为每年每平方英尺200-240 迪拉姆。

2020 年下半年,住宅单位的售价约为每平方英尺550-1,230迪拉姆,别墅单位的售价约为每平方英尺510-1,400迪拉姆。在此期间,住宅供应量为289,000个单元。在甲级写字楼方面,位于自由区的写字楼租金每年每平方英尺约为170–188迪拉姆,其供应量约为51GLA(百万)。在地区零售方面,主要商场的租金为每年每平方英尺195–240 迪拉姆,零售供应量为 35 GLA(百万)。

3. 阿联酋重大开发项目的热门地段

在阿拉伯联合酋长国购买房地产是一种安全且有吸引力的选择,在这里,任何投资者都能以合理的价格购置不动产。随着经济继续改善,这将带来更好的投资回报,它的复苏伴随着对出租物业需求的增加。值得注意的是,与大多数国家的房产市场相比,阿联酋有着鲜明的特点:开发企业数量少、项目多,几家龙头企业几乎可以垄断整个市场。因此,作为一名合格且智慧的买家,首先需要熟悉阿联酋的投资环境和主要开发企业及他们的代表作品。

阿联酋的投资环境:

I. 无需缴纳年度财产税:迪拜没有财产税或资本利得税,使其成为世界上最好的投资地点。购买房产后,业主只需支付一次性房地产交易费用。

II. 稳定的经济:2008年金融危机后,阿联酋政府从中吸取了经验,正在积极努力降低未来的泡沫风险(通过贷款价值限额和修补注册费用)。同时,政府致力于通过实施改善商业环境和支持长期增长的新政策,使酋长国在全球具有竞争力。其次,迪拜房地产的投资者受益于适应其财务状况的灵活付款计划,居民利率为 4.5%,非居民利率为 5.5%。此外,迪拜提供无与伦比的金融稳定性,不受限制的汇款限额和与美元挂钩的非常稳定的货币。

III.阿联酋长期居民签证政策:与其他国家相比,投资者更喜欢阿联酋,因为阿联酋正迅速成为一个强有力的投资选择,容易出境,并且通常情况下,保证10年签证。随着酋长国居民不断增长,住房需求也同步增长。

IV. 优良的基础设施:迪拜拥有世界上最大、最高、最时髦的建筑,包括哈利法塔和世界上最美丽的人造岛屿。在新冠疫情爆发导致地区封锁前,迪拜国际机场就国际客运量来看可称为是世界上最繁忙的机场之一。此外,贾贝尔阿里港也是世界上最大的人造港口。

3.1主要新房开发商

在阿拉伯联合酋长国,房地产企业在国家城市化进程中发挥了至关重要的作用。此处将会列举这些著名的开发企业,以及他们最近的成就。

伊玛尔地产:伊玛尔是一家全球房地产开发商和顶级优质生活方式的缔造者,在中东、北非和亚洲拥有大量业务,并在迪拜金融市场上市。作为中东地区最大的土地和房地产开发商,伊玛尔在阿联酋和重要的外国市场拥有 17 亿平方英尺的土地。伊玛尔在交付住宅公寓方面同样有着非凡的实力,自2002 年以来已在迪拜和其他全球市场竣工了超过72,100套公寓。伊玛尔拥有超过 1,140,000平方米的租赁创收物业和27家酒店和度假村,拥有5,895间客房,拥有强大的经常性创收资产(包括自有和管理的酒店)。伊玛尔的购物中心和零售、酒店和休闲以及外国公司占公司总销售额的一半。

在伊玛尔地产所有创出的业绩中,哈利法塔就是最受人瞩目的成就。该项目已成为全球著名地标,也是迪拜最知名的购物中心。

在2021年第一季度,伊玛尔地产的总销售额为59.93亿迪拉姆(约为 6,320 亿美元),净利润6.57亿迪拉姆(约 1.79 亿美元),同比增长了8%。其中,国内房地产销售总额为 59.04亿迪拉姆(大约 16.07亿美元),同比增长106%。在销售积压方面(已付款但未交房的房产)攀升至418.05亿迪拉姆(大约 3,820亿美元),这将被确认为未来收入。这些积压订单表明伊玛尔在可预见的未来保持高收入、盈利能力和股东回报的财务实力。

Nakheel地产:Nakheel的海滨开发项目,尤其是举世闻名、屡获殊荣的朱美拉棕榈岛,已将迪拜最初 仅70 公里的海岸线延长了 300 多公里,可建造数百座海滨住宅、度假村、酒店和景点。Nakheel的主要开发项目占地 15,000 公顷,可容纳约 300,000 人,并为迪拜的居民和游客提供越来越多目的地、景点和服务,包括朱美拉棕榈岛、朱美拉群岛、朱美拉公园、朱美拉村、Al Furjan、探索花园、杰贝阿里村、龙城、Nad Al Sheba 别墅、Warsan 村、国际城以及即将建成的迪拜最古老的 Deira 群岛和最传统的贸易中心等。

据 Nakheel 称,Murooj Al Furjan 是 Al Furjan 的一个拥有 418 栋别墅的住宅社区,已于 2021 年 5 月开工。 Murooj Al Furjan 一期是一个占地 500 万平方英尺的封闭式社区,拥有 314 座四卧室别墅和 104 座五卧室别墅,坐落在巨大的绿地和风景优美的人行道之间,项目还为居民提供了各种现场运动和休闲设施。Murooj(阿拉伯语的意思是绿色场景)位于 Al Furjan 中心,毗邻Pavilion 购物中心、Al Furjan 俱乐部和迪拜地铁站,方便往返于 Sheikh Mohamed bin Zayed Road、Sheikh Zayed Road和伊本白图泰购物中心,此项目预计今年开工建设,2024年竣工。

Damac地产:自 2002 年以来,Damac地产成功打造了中东的豪华房地产市场。该开发企业在整个地区及世界各地打造了许多著名的住宅、商业和休闲产业。2017年,在迪拜特朗普国际高尔夫俱乐部落成后,Damac作为特朗普集团在阿联酋的主要合作伙伴,一跃成为阿联酋领先的开发商之一,并在国际上享有盛誉。凭借包括两个世界级总体规划高尔夫球场在内的庞大而多样化的投资组合,Damac 为其项目所在的社区提供了活力。迄今为止,Damac 已经建成了 33,000 套优质住宅,还有 33,000 套正在建设中。

据 Damac地产于2021 年 5 月 16 日发布的报告称,尽管销售额有所增加,但Damac在2021年第一季度财务亏损为 1.896 亿迪拉姆(5,160 万美元),高于去年同期的 1.061 亿迪拉姆,毛利从一年前的 3.12 亿迪拉姆降至 1.39 亿迪拉姆。就此他们表示,该业绩并未将在建项目的营收纳入在内。据悉,2021年前三月,Damac的预订销售额为11 亿迪拉姆,而去年同期为 7.33 亿迪拉姆。新冠疫情的爆发给迪拜的房地产市场带来了额外压力,在外国人占大多数的市场中,新房和公寓的供应已经超过了需求。

Aldar地产:Aldar Properties PJSC同样打造了许多著名的开发项目,该公司是阿布扎比最大的房地产开发商,也是阿拉伯联合酋长国和中东地区最知名的开发商之一。自2005年成立以来,Aldar 一直在塑造和改善阿联酋首都及该国其他重要地区的城市结构。Aldar 以其充满活力和创造性的项目而闻名,包括国际著名的 Al 总部大楼Raha 海滩开发项目、Al Reem 岛上 Shams Abu Dhabi 的 Gate Towers 以及 Yas 岛上的 F1 赛道。在其整个产品组合中,Aldar 是开发和提供世界级零售业亚斯购物中心、世界级教育中心(Aldar Academies)、著名娱乐场所(亚斯码头赛道)和社区设施的领导者。

值得一提的是,在2018年3月,Aldar地产和伊玛尔地产宣布成立一家价值 80 亿美元的合资企业,旨在开发两个项目:一个在阿布扎比,一个在迪拜。

2021年5月10日,Aldar 地产发布了其公司在2021年第一季度的业绩,据报告,该公司净利润增长了80%,而这部分得益于公司与国家支持的 ADQ 达成的房地产交易结束后获得了一次性收益。截至3月31日的一季度,Aldar 净利润从去年同期的3.02亿迪拉姆增至5.44亿迪拉姆(约合1.4812亿美元)。

Meraas Holdings:Meraas 的房地产投资组合包括迪拜一些最令人梦寐以求的标志性街区项目的开发和销售,包括 City Walk、Bluewaters、美拉湾度、朱美拉珍珠岛和 La Mer。该公司一直与一流的合作伙伴合作而感到自豪,这些合作伙伴致力于按时交付高质量的项目,并尽可能进行最全面和综合的总体规划。此外,在迪拜的主要地区内,Meraas Holdings还拥有可观的土地储备。

在原计划中,Meraas 将于2020年开发迪拜之眼项目。迪拜之眼是一个高达 250多米,重达 9000吨,位于蓝水岛景点上的地标性项目。一旦在2020年迪拜世博会前完工,该建筑将成为世界上最高的观景摩天轮。

3.2. 阿联酋热门的新开发项目

格兰德

Emaar Grande 塔位于迪拜市中心时尚的歌剧院区的中心地带,是一座设计优雅的 78 层住宅塔楼,有 1-4居室的高级公寓,以及几套由 Emaar 精心打造的顶层公寓。它在迪拜标志性的歌剧院区提供全新的生活方式选择。

Opera Grande 位于充满活力的文化中心 Opera 区的中心地带,并毗邻于雄伟的迪拜歌剧院(迪拜第一家歌剧院)、哈利法塔和迪拜购物中心。

伊玛尔集团依托现有成熟的商业区和住宅设施,将Grande打造成最后一期。Grande是一个拥有智能家居设计和建造的社区,配备完整的智能家居系统。在此置业,对于融入高端圈层或全球推广,势必事半功倍。

项目总高88层,是市中心引人注目的顶级平层建筑。 45层以下是南北两户单层公寓。一套四居室、500 平方米的公寓起价为 1800 万迪拉姆。沙特王子以 4500 万迪拉姆买下了 三层,面积为 1000 平方米,包括五间卧室。据悉,Grande将于 2022 年 12 月交房。

Arabian Ranches 3 - Bliss

Bliss at Arabian Ranches 3 是伊玛尔地产在迪拜推出的最新项目,拥有优质的3 居室和 4 居室联排别墅。这个新提案创造了有史以来第一个城市村庄社区,由白色外墙和一丝米色组成的复式三层联排别墅,灵感来自希腊圣托里尼的住宅。

该项目包含一系列为现代家庭设计的简约联排别墅。住宅公寓配备了最新的功能和设施,以确保住户的舒适。流动的水流穿过 sikkas 和各种喷泉广场,使这个Arabian Ranches 3成为有史以来第一个海滨目的地。

项目地理位置优越,交通便利,可快速到达城市知名目的地。Bliss 不仅拥有卓越的可达性和移动性,由于其开发项目还连接了城市的主要公路街道,使导航变得更加方便。

在付款方面,住户有多种付款方式可选择,同时,项目会为住户提供专属于他们的生活方式。Arabian Ranches 3是一个理想化的住宅项目,既舒适又私密,同时还提供各种娱乐休闲。据悉,该项目将于 2024 年第4季度完工。

DAMAC Heights

DAMAC Heights Dubai Marina 享有从波斯湾到朱美拉棕榈岛再到邻近地区的无敌视野。在迪拜码头开发项目中购买一个单位是对理想生活方式的投资。该项目房屋装饰精美,比例宽敞。厨房和豪华浴室的关键表面选择了带有对比鲜明的深色大理石的浅色中性调色板,让光线通过大窗户流入。嵌入式衣橱、设备齐全的厨房、高档装修以及各种高品质的建筑设施,都为这个梦幻般的码头项目营造出梦幻般的河畔生活方式。

该项目在长达 3 公里的迪拜海岸线上打造了一个充满活力的社区,使其成为该市最受欢迎的住宅区之一。项目拥有五星级度假村、精品酒店、餐厅、咖啡店、购物中心等配套,使美丽的海滨环境变得栩栩如生。同时,居民和游客都可以从该市完善的公共交通网络中受益,其中包括迪拜电车、地铁和水上出租车。这是一个现房项目,住户随时可以入住。

Burj Royale

伊玛尔的 Burj Royale 项目位于 Burj Views与Old Town之间。项目总层高 58 层,其53 层的观景台将提供哈利法塔以及著名的迪拜喷泉的全景。

Burj Royale 是一个拥有1-3居室公寓的住宅。单人间大多靠后(有Burj Views/商业湾的景色)。2居室和3居室套房享有市中心大道、喷泉和哈利法塔的壮丽景色。 Burj Royale 被称为最后一座享有喷泉和哈利法塔全景的建筑。 Burj Royale 预计将在很长一段时间内作为迪拜市中心最重要的项目。据悉,该项目计划于 2022 年 10 月完工。

Bluewaters Island

Bluewaters Island是一个住宅和娱乐区,位于 JBR/迪拜码头附近。该岛的核心是艾因迪拜,建成后将成为世界上最大的摩天轮。

Residences 项目由10栋中高层塔楼组成,涵盖698 套公寓、4 套顶层公寓和 17 套联排别墅,周边环绕着世界一流的娱乐、休闲和酒店,以及Ain Dubai——迪拜的标志性观景摩天轮,与宏伟的项目彼此烘托,相得益彰。

Bluewaters Residences 公寓和联排别墅的内部装修已达到最高品质标准,采用中性色调和简约美学,将温馨的家庭装修与现代设计和谐地融合在一起。从斯堪的纳维亚地板到最先进的设备,这些设计都考虑到了所有更精细的元素,使其成为一个理想的家。公寓可通过落地窗欣赏 Ain Dubai 以及 JBR 对面海滩的迪拜天际线全景,而联排别墅则可欣赏大海和青翠地形的壮丽景色。

每座塔楼顶部的四间顶层公寓均享有阿拉伯湾最迷人的景色,并融合了彰显品质和精致的奢华元素。值得一提的是,此项目为现房,住户随时可入住。

4.阿联酋房产购买条件

阿拉伯联合酋长国的房地产市场是该地区监管最完善、透明度最高的市场之一。阿联酋房地产市场提供了大量的房地产投资机会,无论是免税的租金回报、生活方式投资还是稳健的资本收益。最近对外国人财产所有权限制的修改进一步扩大了国际投资者的市场。

在阿拉伯联合酋长国,有四种基本的所有权制度:

所有权:外籍人士被授予为期 99 年的住宅单位所有权契约,这使他们可以全权处置他们购买的公寓和别墅(不包括土地)。

Musataha:外籍人士可以拥有住宅单位 50 年,经双方同意可续期类似期限。 Masataha 合同赋予业主在指定期限内使用、建造或改造财产的权利。

使用权:外籍人士可以拥有住宅单位 99 年。使用权合同使所有者有权享受对财产及其设施的使用,但不能对其进行更改。

长期租赁:长期租赁的初始期限不少于 25 年。

自 2019 年 5 月起,在阿联酋购买房产的外国房地产投资者已成为有资格获得阿联酋长期居民签证的众多类别之一。在这种情况下,5 年居民签证的最低投资价值为 500 万迪拉姆.这适用于主申请人以及任何家属。但是,作为房地产投资者获得居民签证受到某些限制,例如投资金额不是贷款形式,购买的房产总价值至少为 500 万迪拉姆,以及该房产已被持有至少3年。

在有资格获得阿联酋长期居留签证的几个类别中,五年房地产投资签证吸引了很多投资者。在迪拜房地产市场至少投资 500 万迪拉姆也是申请居民签证的必要先决条件之一。投资者还可以申请三年签证投资房地产。迪拜土地局也可以提供帮助 (DLD)。这取决于对迪拜房产的最低投资额为 100 万迪拉姆[25]。

4.1. 在阿布扎比购买房产

根据 2005 年关于阿布扎比房地产行业监管的第 19 号法律,外籍人士只能以层楼和公寓的形式持有财产,通过四种主要的所有权形式:Musataha、Usufruct、Long和定期租赁。

在阿布扎比,有9个区域允许外国人收购房地产资产,分别为 Yas Island、Saadiyat、Reem、Mariya、Lulu、Al Raha Beach、Sayh Al Sedairah、Al Reef 和 Masdar City 。阿布扎比房地产法于 2019 年 4 月进行了修订,允许外国人在阿布扎比投资区拥有房地产资产。

新法对上述法第三条、第四条作出规定:

第 3 条第 (i)项规定拥有财产的权利仅限于三类。它们是: 阿联酋公民、自然人或法人公共控股公司,其中非国民的所有权不超过阿布扎比王储或执行委员会主席发布决定的任何人的 49%。

第 3(ii) 条规定,非阿联酋国民、自然人或法人有权拥有和获得位于投资区内的房地产的所有原始权利和实物权利。

第4条规定,使用权或musataha超过10年的持有人有权在未经房东同意的情况下处分财产,包括抵押权。但是,除非得到用益权人或musataha持有人的同意,否则房东不得抵押财产。在这两种情况下,双方可以另有约定。

4.2. 在迪拜购买房产

迪拜允许外国所有权归类为永久业权。外国人(不住在阿联酋的人)和外籍居民可以获得长达 99 年的永久业权所有权、使用权或租赁权。为了购买房产,外国投资者没有义务获得任何形式的居留或类似许可。另一方面,外国投资者必须获得迪拜房地产签证,阿联酋政府为此提供了各种投资签证限制。

2006 年第 3 号条例第 3 条确定迪拜酋长国非国民不动产的所有权区域(第 129-132 页)指明了被指定为永久产权的地块。地契由酋长国的土地部门签发。在迪拜拥有房产没有年龄限制。

5.总结

在2020年全球疫情席卷下,虽然阿联酋的确遭受各方面的阻碍,但该国政府的及时反应,所采用的短期、长期防控措施,为房产市场复苏打下强心针。

同时,迪拜为代表的阿联酋近年来人口不断增长,人口红利优势凸显。数据显示,迪拜常驻人口近些年来一直呈上升趋势,如今已达到330万人口,到2040年将增长到580万,这也预示着迪拜作为中东以及北非地区中心,对外来人口的吸引力。

另外,迪拜是2021年世博会的举办城市,无论是对迪拜还是阿联酋,都是又一利好。为了以崭新面貌示人,阿联酋政府也加大了对基础设施的建设,旅游、房地产开发、医疗、教育等行业发展迎来强有力的资金支持。

在各方面积极因素的推动下,阿联酋楼市尤其是高端房产市场,新的发展机遇已经到来。

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