迪拜房产税每年交多少钱(迪拜生活成本指数上升?No,给你还原最真实的数据……)

咨询公司美世(Mercer)在本年度6月末发布的2019年年度调查报告显示,香港连续第二年蝉联全球外派人员生活成本最贵的城市,排名前十的城市中有八个在亚洲,中国城市占四个。​

而根据调查报告中,迪拜的生活成本排名从去年的26名上升到第21名,而阿布扎比从第40名上升到33名。

*美世的生活成本调查获得业界广泛认可,每年公布的的年度生活成本调查报告被认为是世界上最全面的调查报告之一,该调查主要目的是为了帮助跨国公司和政府制定国际派遣人员的薪酬津贴。

这么一看,迪拜的生活成本指数已经位列世界众多主要大城市的前排,那么土豪国是否真的不负土豪之名,生活成本贵到令人发指呢?

而根据美世的全球流动顾问Vladimir Vrzhovski表示:迪拜的生活成本下降,而排名上升,因为许多欧洲城市的货币对美元贬值。

迪拜和阿布扎比的居民生活成本实际上下降了。他们的排名上升是因为很多欧洲城市由于欧元疲软而排名下降。因此,当欧洲货币贬值时,迪拜的排名就被推高了。

如果我们从全球的角度来看,迪拜的价格确实变得更贵了;但如果你在这个国家生活过就会发现,过去12个月的生活成本其实已经大幅下降。

从统计数据来看,美世预计2018年4月至2019年4月将出现2.09%的通货紧缩,而这主要是由迪拜房屋租金的下降所推动的。由于美元对人民币升值,迪拜从中国进口的商品也变得更便宜了。Vrzhovski在接受记者采访时说:总体而言,这里(迪拜)的生活成本更低。

据美世(mercer)称,海湾地区其他城市的排名也有所上升,原因是它们的货币与美元挂钩,但其中一些城市的实际生活成本有所下降。例如,在美世生活成本调查中,利雅得的排名上升了10位,达到35位,麦纳麦上升了20位,达到57位,吉达从117位上升到100位,马斯喀特从117位上升到103位,科威特从121位上升到119位。

Vrzhovski说,由于美元的强劲表现,与大多数欧洲城市相比,货币与美元挂钩的国家排名上升了。

尽管阿联酋的城市生活成本排名上升,但由于高度竞争的薪酬方案、不断下跌的房地产价格、高安全标准和健康的经济,该国仍然是吸引外国人的地方。在过去的12个月里,由于租金价格的下降和增值税实施的整个阶段,当地的通货膨胀水平已经下降。

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下面,小讯就简单为大家罗列一下,外籍人士在迪拜日常生活必要开销所需的生活成本:

*本物价体系基于2018年12月。*汇率2019年1月约为 1迪拉姆 ≈ 1.9人民币。*基于迪拜2018开始征收增值税(VAT),所有价格结账的时还要额外+5%税费。*迪拜的计重单位普遍是公斤,国内普遍是斤,私下对比的时候记得乘以2。*家乐福只是一个迪拜的基准物价,也有比家乐福便宜和更贵的超市。

一个城市最能反映物价的地方就是超市了,而迪拜最具代表性的超市其实是家乐福,几乎是反映迪拜物价体系的一个标杆。通过家乐福所售的必需品和常规用品的价格,让大家来感受一下迪拜的物价。

迪拜周边好多国家都是橄榄油大国,比如黎巴嫩,因此迪拜的橄榄油价格是非常有优势的,用起来一点也不会心疼呢。

普通牌子的橄榄油:1升26.75迪拉姆(50.8人民币)

普通牌子的矿泉水。外界传言都说水比油贵,目前迪拜的油价是每升2.45迪拉姆(4.65人民币),而500毫升水是1.1迪拉姆(2人民币),1升就是2.2迪拉姆(4人民币)。迪拜的水还是比油便宜哦。(但迪拜近年来油价涨价不少,早几年好像真的是水比油贵)

普通牌子的100%葵花籽油:1.8升售价18.65迪拉姆(35.5人民币)

大超市有时候会自营一些常规商品品牌,一般都比较平价。

家乐福自营品牌白砂糖:1公斤3.8迪拉姆(7.2人民币)

普通盐:600克2.6迪拉姆(4.95人民币)

迪拜的奶制品相比国内可以说即便宜质量又有保障。

普通牌子的鲜牛奶:1升售价5.8迪拉姆(11人民币)

如果还想更便宜还有保质期更长的纸盒牛奶。

家乐福自营的牛奶4盒1升装:10迪拉姆(19人民币)

有机的鸡蛋迪拜选择也很多,价格要贵上不少。

家乐福自营鸡蛋:6个4.1迪拉姆(7.8人民币)

普通烘培面粉,不做饭的人不知道这算不算贵。

普通烘培面粉:5公斤18.9迪拉姆(35.9人民币)

迪拜超市里的面包基本都是欧式,比较硬,很少有国内软软的那种切片面包。不知道迪拜是不是对面粉有补助,迪拜的常规面包和大饼类的商品真心很便宜。

切片面包:620克5.65迪拉姆(10.7人民币)

常规的虾,大的虎虾更贵。买海鲜大家可能更喜欢去鱼市场。

印度的虾:1公斤36.9迪拉姆(70人民币)

海鲜中算是比较贵的食材了。

挪威三文鱼:1公斤99.9迪拉姆(189.8人民币)

迪拜超市只能买到鲜切鸡和冻鸡,整只的活鸡超市里是没有的,在迪拜也不容易买到。冻鸡会更加便宜。

鲜切鸡肉:1公斤20.9迪拉姆(39.7人民币)

鲜切鸡腿肉:1公斤34.9迪拉姆(66.3人民币)

澳洲羊肉:1公斤49.9迪拉姆(94.8人民币)

吃不起澳洲羊肉的,也可以试试印度山羊,比澳洲的便宜一些。

印度山羊肉:1公斤39.5迪拉姆(75人民币)

迪拜的牛肉品质还是不错的,主要来自澳洲和新西兰。有的超市也卖来自巴基斯坦或周边国家的牛羊肉,比澳洲的会便宜不少。

澳洲牛肉块:1公斤36.9迪拉姆(70.1人民币)

好的牛排价格会稍微贵一点,但一般牛排一个人也吃不了1公斤啦,还是不贵的。

澳洲牛排:1公斤95.9迪拉姆(182人民币)

本地葱、香菜等。和这边把葱、香菜和其他香草统一都归为一类,一把统一0.95迪拉姆(1.9人民币),有意思的是这个类别里还有中国的小白菜。

终于在家乐福看到中国进口的农副产品啦。

中国的蒜:450克4.25迪拉姆(8人民币)

印度的农副产品在迪拜普遍比较便宜。

印度的洋葱:1公斤3.5迪拉姆(6.65人民币)

看到旁边的黎巴嫩姜了呢,居然比中国的贵3倍还多。

中国的姜:1公斤4.95迪拉姆(9.4人民币)

阿联酋本地产蔬菜最多的就是黄瓜和番茄这种基础作物。家乐福能买到的黄瓜都是小黄瓜,滋味没有中国那种顶花带刺的黄瓜好吃。

本地黄瓜(打折中):1公斤4.25迪拉姆(8.1人民币)

本地番茄会更加便宜,但品质很一般。

摩洛哥的番茄:1公斤9.95迪拉姆(18.9人民币)

这款卖相极好的来自欧洲的番茄价格就要比阿拉伯产的贵一些。

荷兰的番茄:1公斤13.25迪拉姆(25.1人民币)

老外的常备蔬菜选项不多,西兰花是算一样。

西班牙的西兰花:1公斤13.95迪拉姆(26.5人民币)

澳洲的胡萝卜可能格外甜吧~

澳洲的胡萝卜:1公斤7.95迪拉姆(15.1人民币)

据说中国的红富士在家乐福里也售价不菲。

法国的苹果(打折中):1公斤7.25迪拉姆(13.8人民币)

橙子也是迪拜水果界的常备军,价格不贵,人人都吃得起。

土耳其的橙子:1公斤3.75迪拉姆(7.1人民币)

我之前听人抱怨过国内的柠檬价格,迪拜的柠檬价格还是很喜人的,毕竟老外都是吃檬大户。

土耳其的柠檬:1公斤5.95迪拉姆(11.3人民币)

看到旁边的澳洲西瓜没,贵5倍。在迪拜,出身真的很重要。

西瓜(打折中):1公斤3.25迪拉姆(6.2人民币)

香蕉的价格根据不同类型也是混战啊,取了个最便宜的。

菲律宾的香蕉:1公斤5.25迪拉姆(10人民币)

高级品质1公斤19.95迪拉姆(37.9人民币)。

意大利的猕猴桃:普通品质1公斤10迪拉姆(19人民币)

2017年阿联酋制订针对碳酸饮料和能力饮料的健康税,碳酸饮料价格被迫涨价50%。

可口可乐:290毫升3.15迪拉姆(5.9人民币)

费列罗巧克力:200克23.25迪拉姆(44.2人民币)

奥利奥饼干:370克9.7迪拉姆(18.4人民币)

RAINBOW成人全脂奶粉:1.8公斤46.8迪拉姆(88.9人民币)

这是迪拜国人全民代购的玩意,确实迪拜的奶粉比国内便宜很多,而且大家心理会觉得更安全。

爱他美三段婴儿奶粉:900克59.35迪拉姆(112.8人民币)

在迪拜养娃只要不上学,其实比国内要便宜。

帮宝适尿不湿(打折中):一袋49.75迪拉姆(94.5人民币)

厕所卷纸10个装(打折中):15.7迪拉姆(29.8人民币)

海飞丝经典洗发水:600毫升29.9迪拉姆(56.8人民币)

在迪拜超市买东西的几个好处。

一是迪拜对食品安全的把关非常严,而且对很多食品有着清真要求,因此食品的安全性比国内超市的标准要高。二是迪拜超市的商品几乎全部是进口的,而且享受低税和免税的优惠,因此按国内进口商品的标准来看,迪拜超市的进口商品算得上物美价廉的。三是迪拜超市打折的时候非常多,而且是实打实的打折,打折品的质量其实也不差,会精打细算过日子的人可以大大节约开支。

以上是超市的物价。在迪拜,自己做饭能节省很大一部分生活开销,一般来讲每月花费约860-1600元人民币。当然如果你习惯于在餐厅吃饭,大概每月需要支出2520-4480元。

市政费

一旦开始在阿联酋居住,你就要负担DEWA账单了。该地的市政费包括电费、水费、网费、房屋物业费(针对租房者)。

阿联酋电费定价适当,一般住户都能负担得起,请看阿联酋居民用电收费标准:

*参考2018年8月10日迪拉姆对人民币汇率,以下沿用

比之于国内,身处沙漠地带的阿联酋水费确是不低,请看阿联酋居民用水收费标准:

*原资料计重单位为加仑,此处换算为立方米

网费大约每月460-650元,当然你可以和朋友合住,一同分担这些费用。

住在出租房的朋友们还需支出年租金的5%,作为缴纳给政府的房屋物业费(housing fee)。一般来讲,床位月收费约1100-2800元,单间约3700-7400元,整租约9300-13000元不等。

交通费

地铁是迪拜人出行的首选,根据区域和达到里程,平均售票价格为1.8-11.6迪拉姆不等。公共汽车单次收费约4.3元,远郊按路程划价。出租车分为car和van,最低收费约每公里3元。水上巴士单次每人约3.7元,长途汽车单词价格约为3.7-261.2元每次。

若是在迪拜上班,每月乘坐交通车的往返成本约220-560元。按现今油价,有车一族每月至少要花费约1500元。

其他费用

在迪拜,拨打电话每分钟约0.56元人民币,发短信也是这个价格,接听费用全免。人均月通讯开销约80-180元。

除却上面提及的用费,你还要缴纳:

1.约合18.66元的知识费,用于支持迪拜社会和文化发展活动。

2.约合18.66元的创新费,作为对政府创新项目的支持。

3.每次约合50元的停车费(如果有车)。

其实,最贵的生活成本并不是日常的饮食,而是昂贵的房租。但是迪拜的房价却比不上国内的二线城市,而且迪拜买房比国内更合理的是:

1)房屋以精装修标准交付,而国内是毛坯房交付;

2)房屋面积按实际套内面积计算(100%得房率),而国内还要分摊走廊楼梯面积(平均83%得房率);

3)迪拜住宅为永久产权,国内住宅为70年产权。

4)外籍人士可以贷款50-75%,利率约4.5%

5)购买100万迪拉姆以上的迪拜房产,可获迪拜投资长签,享受当地的医疗及教育

在迪拜买房,既节省租房带来的过多费用,又可以租养房,获得更多的收益。

你觉得迪拜的生活成本,贵吗?

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迪拜好房推荐

项目类型:酒店(A栋);公寓(B、C、D栋)永久产权

交付时间:准现房

主力户型&价格:

单身公寓:667平尺起(约62平米,无公摊);953000迪拉姆起(约176万人民币)

1居室:817平尺(约76平米,无公摊);1487000迪拉姆起(约275万人民币)

2居室:1218平尺(约113平米,无公摊);1628000迪拉姆起(约301万人民币)

3居室:1629平尺(约151平米,无公摊);2178000迪拉姆起(约403万人民币)

楼内基本配套设施:宽敞的大堂、大堂楼层配套餐厅、健身房、水疗中心、儿童游乐园、游泳池

物业费:

住宅楼物业费约15迪拉姆/平方英尺(约280元/㎡/年)

酒店物业费约19迪拉姆/平方英尺(约350元/㎡/年)

项目位于Dubai Land,是迪拜目前正在重点开发的新城区,整体的规划已经完善。该地段紧邻新机场和世博会场馆,只需10分钟车程即可抵达。这里不仅是迪拜目前最具性价比的区域,更是未来海量租客的聚集地。

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