柬埔寨房子价格走势(金边=20年前的北上广深,我来赌了你随意)

20年前,北上广深几十万一套的房子很多人不买,笃信着房价会降下来;20年后,伴随着中国经济的发展,北上广深已建成国际大都市,房价动辄几百万甚至上千万,那些当年没买房的人追悔莫及,懊悔错过了最好的时代。

总想着:当年要是我买了,现在不就随随便便赚他个盆满钵满了吗?但是这个世界没有如果,你没有抓住机会,错过了就错过了。

你不知道的是,当你还在为此懊恼的时候,许多有眼光的国际投资者已经开始积极寻找海外的北上广深,寻求新的投资潜力地段。

那么,下一个最好的时代在哪里呢?

毫无疑问,那就是跟20年前的北上广深最像的城市。

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放眼全球,东南亚房地产市场让人眼前一亮,许多东南亚城市的房产性价比和投资回报率都在世界上名列前茅。而且能够连续多年保持GDP高速增长的国家,大部分都位于东南亚。

那么问题来了,东南亚这么多城市,哪个城市最有可能成为下一个北上广深?最佳答案无疑是柬埔寨首都——金边。

金边,作为柬埔寨首都,是柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心,可以说金边对于柬埔寨的意义,不亚于北上广深对于中国的意义。

柬埔寨GDP实现了连续8年7%的速度增长,金边发展也进入30多年来的最好发展时期。跟20年前的北上广深一样,这里有无数高楼大厦拔地而起,城市正在全面建设中。每条主街道上有十来个建筑工地在同时进行施工,城市周围也都在建造新城,投资氛围甚好。

对于投资者来说,赶在进行时去提前布局,远比完成时再投资要来得明智。

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对于柬埔寨,你或许有以下疑问:

1、柬埔寨太穷,敢投资吗?

投资哲学里面有一句话:起步晚意味着快,穷意味着富

这句话非常适合形容当下的柬埔寨,虽然发展起步晚,城镇化率低,大多少人还处于贫困线,但是对于投资者而言则是一个利好的投机机遇。

柬埔寨面积相当于广东省,而现在的首都——金边,就是一片工地。在这个小地方,每条主街道上有十来个建筑工地在同时施工,东南北三个方向都在造新城,西是工业区,难以有所动作。所以说,现在不去掺和一把,等几年人家都造得差不多了,还有你什么事儿呢?

△雅居乐天悦工地

举个现成的例子,看看隔壁的隔壁的泰国。当初嫌弃曼谷又旧又破的人,眼睁睁看着房价一步步涨上来,一问现在的房价都心里一惊:已经这么贵了?!

更何况,柬埔寨经济近8年来增长持续在7%,这在整个东盟里都非常不得了的数据。但如果你白天乘飞机进入金边,就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都,颇有一点九十年代北京上海的味道?

2、到处都是工地,房子能卖掉吗?

很多人去到金边,从机场往市中心走的第一反应是:工地好多!事实上,这些工地很多都是在建高层公寓。要知道,目前柬埔寨整体人口年龄结构偏年轻化,30岁以下的年轻人占全国人口的70%。而这批年轻人,正是柬埔寨经济高速发展和城市化过程的受益人群。

据统计,柬埔寨每年有16.2%的人口离开农村到城市寻找工作,大量来金边寻找机会的年轻人和归国留学生在这里定居。而随着城市化加深、人民收入的增加,这些本地年轻人即将面临成家立业的关口,房子就必然成为了刚需品

此外,根据数据显示。到2018年末,金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型),而届时在柬长住外籍人口保守估计为30万,这30万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。

也就是说,2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,我们将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题。所以说,建这么多楼还不够用!

尽管目前柬埔寨购房的主力群体还仅限于本地富豪、外国投资者和规模不大的本地新兴中产阶级。但随着经济的高速发展,在自由的经济体制以及国外资本推进下,全球劳动密集型产业转移+柬埔寨人口红利,就像20年前的北上广深一样将有大批本地人成长起来,成为新兴的中产阶级,本地人购房的热情将会大爆发!

3、柬埔寨房产,靠谱吗?

  • 永久产权,无遗产税

房屋产权不是70年,是永久。可以传给儿子,儿子传给孙子,子子孙孙无穷尽矣。当然啦,一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了,一点耐心都没有,也不想着传给儿子。

  • 无外汇管制

柬埔寨的外汇政策100%开放,毫无外汇管制。不管多少钱,都可随意携带进出国境。

  • 美元计价,资产保值

自4月以来,人民币对美元汇率,从6.26贬值到6.72,累计贬值幅度超过7%。各路专家(德意志银行、丹麦银行,民生证券研究员执行长管清友等)都认为人民币会继续贬值。

另外,美金在柬埔寨是主要流通货币,而本地货币瑞尔则作为零钱使用,所以大家都在说,配置一套金边房子,就等同于配置了美金资产,是有一定道理的。

  • 中国企业大批进军

这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞,比如富力、神州长城、红豆集团、大唐电力、中国路桥这一类要是数出来,排队要排几条街。

柬埔寨第三方智能支付平台Pi Pay与支付宝于3月20日正式签署了合作协议,达成合作。大家都知道马云爸爸是个商业嗅觉异常灵敏的人,如果不是看好柬埔寨,又怎么会重金投资柬埔寨呢?

4、如何投资,才能赚钱?

万通集团创始人冯仑曾经说过:今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。"

如今的柬埔寨金边,正处在这样一个阶段。柬埔寨2017年人均GDP是1384美元,预计2023年人均GDP将超2000美元,离房价增幅放缓线8000美元还有很长的一段路要走,这其中的那些年,必定是柬埔寨房地产的黄金十年。

而在小讯看来,选择正确地段在这里尤为重要。像在柬埔寨、泰国这样的东南亚国家,不知道要投资哪里,直接选择首都CBD核心的地段就没错了。

由于柬埔寨有99%的土地是私有的,像CBD的核心地段势必随着经济的发展越发寸土寸金,地块势必越来越少。而金边最具投资价值的地段之一,就是金边桑园区遍布大使馆的BKK1,雅居乐天悦,就是这个地段为数不多占据主干道旁、位于核心地段,值得投资的地标住宅项目。

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再来说说政治大事——柬埔寨2018年大选已过,洪森首相继续执政,已执政32年的洪森首相坦言,他至少还要再连任10年。在大选之后,更是入手柬埔寨房产的最好时机。政治稳定,国家接下来一定是主抓经济发展,势必会带动房价上涨。

洪森首相▼

国际上历来有巴钢柬铁的说法,除巴基斯坦外,柬埔寨也是中国的铁盟友,是一带一路在东南亚的重要节点。近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的新兴市场。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,与中国的一带一路倡议互相契合。

5年旅游业创收151亿,中国功不可没!

吴哥窟▼

我们国家是对柬埔寨进行了巨额投资的,所以把它当成中国的一个海外省也无妨,未来还会有越来越多的中国人参与到这个市场,不论是买房投资,还是创业。可以说柬埔寨强力吸引全球投资,堪比20年前的北上广深

中国著名开发商雅居乐布局金边

坐标著名使馆区BKK1

莫尼旺大道旁地标高端住宅公寓

雅居乐 天悦

项目名称:雅居乐天悦

项目位置:莫尼旺大道旁

占地面积:4220㎡

开发商:雅居乐

交付标准:精装修拎包入住

交付时间:2022年6月

项目户型:

单间:39.15-41.76㎡

一室一厅一卫:56.77-57.08㎡

两室一厅一卫:72.04-76.21㎡

三室一厅两卫:111.55㎡

项目单价:3000美元/㎡左右

项目总价:82万元人民币起

认筹期间(2019年6月8日起至7月),认筹客户可享受额外95折购房优惠,有优先选房权

认筹填写内容:意向房源、意向付款方式(一次性付款比三年分期付款最多可多出9折优惠)

付款方式:可一次性付清,也可半年、一年、两年及最长三年分期(不同的付款方式有不同的折扣)

金边的黄金中心是桑园区,而桑园区最核心的位置则是著名的使馆区BKK1。这里是桑园区租金最高的地段,据实地调研发现,区域内一室租金可达900美金/月,三居室可达2500-3500美金/月,租金回报率可达7.24%,远超高风险的金融理财产品,和国内的房屋租金收益。

雅居乐天悦所在的就是唯一以国王之名命名的莫尼旺大道旁,周边林立多国大使馆,是不折不扣的黄金地段。俞27年辉煌发展,从粤港地区走向世界的雅居乐集团,在此倾力打造了柬埔寨首都金边的CBD地标住宅,给金边带来前所未有的人居高度。

(雅居乐天悦位置实拍)

同时,雅居乐以国际化的规划理念和生活配套致献金边,雅居乐天悦配备7米挑高五星级双入户大堂,设有来宾接待区,半室内落客区,同时配备9部国际品牌高速电梯,给您至尊至贵的归家礼仪。

雅居乐.天悦四大户型

➤户型A:39-42㎡单间

➤户型B:57㎡一房一卫

➤户型C:72-76㎡两房一卫

➤户型D:111㎡三房两卫

(楼盘编号:JJ04)

对该项目有兴趣的朋友,可以将下方链接复制到浏览器中打开,即可进入项目专属预约通道:

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