柬埔寨房产政策最新消息(干货!买柬埔寨房产的汇款方式&银行开户要求,一篇就Go)

柬埔寨是一个无外汇管制的国家,外国投资者可以自由汇入汇出。然而为了杜绝资本外流,中国一直在严格管着控外汇资金,蚂蚁搬家式的外汇行为也被定义为了非法行为。

对于想到柬埔寨买房置业的投资者来说,如何将在国内的存款汇到柬埔寨成了一大难题。怎样才能实现合法、安全的汇款?

常见的汇款方法有3种:

1、直接打入开发商人民币账户(部分开发商提供支持)

2、分期存入美金账户(需按照规定实行操作)

3、跟大型银行申请票汇(需支付手续费,金额也受限)

开发商人民币账户

中国投资一直占据着柬埔寨建筑业的龙头地位,据柬埔寨国土规划建设部发布的报告,2013-2018年,建设部共批准1万1959个建筑项目,投资额多达210亿美元,其中中国投资的项目和金额都排在首位。

为方便投资置业,一些中国开发商会直接提供国内人民币账户收款,由他们自己来实现兑换外币。

如果看中的房产项目,其开发商支持这种方式付款,那整体操作会方便很多。

将购房款汇入柬埔寨银行

这种方法操作比较简便,先在柬埔寨开一个美金账户,然后通过购汇的方法将购房款汇到投资者自己的账户上。或者通过亲属和朋友分别购买不超过5万美元的外汇,从其各自在中国境内的银行账户,汇入开发商的境外银行账户。

1、申请美金账户

柬埔寨目前共有30多家银行,加华银行、柬埔寨大众银行、BRED Bank银行、ANZ 银行、ABA银行、RHB银行、金边商业银行(PPCBank)等都是排名靠前的银行。

一般在柬埔寨银行开户都比较简单,通常情况下只需准备好护照、商务签证即可开户,而且工作人员会帮忙填写资料,有的银行甚至旅游签也符合开户条件,而且当场就可以拿到存折,一周后会通知客户前去领取银行卡。

2、购汇汇款

开好美金账户之后就可以从国内汇款到柬埔寨了。汇款人提前准备好收款账户的信息,包括银行名称、银行地址、开好的银行账户、汇款金额、SWIFT代码等,并带上银行卡和身份证到银行,按规定填写因私汇款申请单,再进行购汇即可。

3、额度限制

值得注意的是,通过银行购汇渠道转移资金额度是有限制的,即每人每年5万美元。

而且:

1. 5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;

2. 个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞

上述两种行为都会触发银行监管,甚至会被界定为个人分拆结售汇行为,此等行为一律进入黑名单,违规者将被剥夺两年合计 10 万美元的换汇额度。

因此,需要进行大额换汇时,一定要注意合法性。实际操作中千万避免一次将额度用满,引起监管部门的注意,必要时可以多开几个美金账户。

大型银行票汇

如果不想到柬埔寨开账户,可以选择票汇的方法汇款,票汇国际贸易的付款方式之一,由汇款人向当地银行购买汇票,自行寄给收款人,由收款人凭以向汇票上指定的银行取款。

中国银行和中国工商银行都是中国比较大的银行,在柬埔寨也设有网点。投资人可以直接到中国银行申请,拿到汇票之后,再到中国银行在柬埔寨开设的营业点兑现。

这样的方式优点在于携带方便,但兑现的时间会比较长,而且两边都要收手续费,也同样受5万美元的限制。

柬埔寨钱庄

这里小声提一下,为了方便、快速达成大额度购房款转移的目的,一些投资者会通过钱庄的渠道进行汇款。柬埔寨大大小小的钱庄有很多,选择大型、比较安全的钱庄很重要。通过钱庄来汇款虽然比较省事,会产生1.5%~2.5%的亏损。

但是要提一下,钱庄触及到了更严重的结算汇问题,像之前就有人使用地下钱庄大额度买卖外汇被抓,近段时间也频频传出打击地下钱庄的新闻,小讯个人是不太建议这么做的哦。

柬埔寨各大银行介绍及开户要求

1、Maybank柬埔寨

Maybank柬埔寨(Maybank Cambodia)于1993年在柬埔寨开展业务,为马来西亚和新加坡的公司提供丰富的银行产品和服务,这些公司投资于柬埔寨的基础设施发展和服务业。

Maybank柬埔寨开设了第一家金边分行。根据网络扩展计划,它现在管理着21家分行。它还扩大了客户群,为当地企业提供银行服务。2016年,该行收入为4442万美元,净收入为1436万美元,总资产为9.0382亿美元。

2.柬埔寨澳新银行

柬埔寨澳新银行(ANZ Royal)于2005年在柬埔寨提供一系列银行产品和服务。它是澳大利亚与新西兰银行集团有限公司和皇家集团公司合资企业的产物,该集团是柬埔寨最大的企业集团之一。2015年,Global Finance Magazine将柬埔寨澳新银行评为柬埔寨最佳贸易融资银行。次年,它被国际金融杂志评为柬埔寨最佳外国零售银行。2016年,柬埔寨澳新银行收入为4744万美元,净收入为2103万美元,总资产为10.4亿美元。

3.柬埔寨大众银行

柬埔寨大众银行(Cambodian Public Bank)成立于1992年,它通过30家分行来运营。柬埔寨大众银行是大众银行集团子公司,大众银行集团是马来西亚最大和最强的国内银行集团之一。2017年,根据柬埔寨大众银行报告,它是柬埔寨最高的实收资本商业银行之一。2016年,柬埔寨大众银行收入为8202万美元,净收入为4882万美元,总资产为16亿美元。

4、Vattanac Bank

Vattanac Bank是一家零售和商业银行,并于2002年在柬埔寨开展业务。Vattanac Bank总部和办事处位于金边,分行位于暹粒。2016年,该行收入为1559万美元,净收入为424万美元。

5、柬埔寨联合商业银行

柬埔寨联合商业银行(Union Commercial Bank)是柬埔寨最大的商业银行之一。公司成立于1994年,是E.SUN Commercial Bank全资子公司,后者于2017年收购柬埔寨联合商业银行100%股份。柬埔寨联合商业银行总部位于金边,拥有13家分行。2016年,该行收入为2090万美元,净收入为1850万美元,总资产为6.0296亿美元。

6、柬埔寨外贸银行

柬埔寨外贸银行(Foreign Trade Bank of Cambodia)是柬埔寨著名银行,总部位于金边,于1979年根据柬埔寨前政权下的第1213号子法令成立。柬埔寨外贸银行提供一系列个人和商业银行服务,包括储蓄,定期存款,贷款,贸易融资,汇款和货币兑换。2016年,该行收入为4956万美元,净收入为613万美元,总资产为8.6186亿美元。

7、ACLEDA Bank

ACLEDA Bank根据柬埔寨银行和金融机构法在1993年成立。它通过位于金边的总部和全国261个办事处提供各种银行解决方案。ACLEDA Bank还管理42家老挝分行和7家缅甸分行。按照总资产方面衡量,它是柬埔寨最大的本地商业银行。截至2017年底,该行拥有超过170万存款客户。2016年,ACLEDA Bank收入为4.1193亿美元,净收入为1.2689亿美元,总资产为46.6亿美元。

中国著名开发商雅居乐布局金边

坐标著名使馆区BKK1

莫尼旺大道旁地标高端住宅公寓

雅居乐 天悦

项目名称:雅居乐天悦

项目位置:莫尼旺大道旁

占地面积:4220㎡

开发商:雅居乐

交付标准:精装修拎包入住

交付时间:2022年6月

项目户型:

单间:39.15-41.76㎡

一室一厅一卫:56.77-57.08㎡

两室一厅一卫:72.04-76.21㎡

三室一厅两卫:111.55㎡

项目单价:3000美元/㎡左右

项目总价:11.9万美金起(人民币81万起)

付款方式:可一次性付清,也可半年、一年、两年及最长三年分期(不同的付款方式有不同的折扣)

金边的黄金中心是桑园区,而桑园区最核心的位置则是著名的使馆区BKK1。这里是桑园区租金最高的地段,据实地调研发现,区域内一室租金可达900美金/月,三居室可达2500-3500美金/月,租金回报率可达7.24%,远超高风险的金融理财产品,和国内的房屋租金收益。

雅居乐天悦所在的就是唯一以国王之名命名的莫尼旺大道旁,周边林立多国大使馆,是不折不扣的黄金地段。俞27年辉煌发展,从粤港地区走向世界的雅居乐集团,在此倾力打造了柬埔寨首都金边的CBD地标住宅,给金边带来前所未有的人居高度。

(雅居乐天悦位置实拍)

同时,雅居乐以国际化的规划理念和生活配套致献金边,雅居乐天悦配备7米挑高五星级双入户大堂,设有来宾接待区,半室内落客区,同时配备9部国际品牌高速电梯,给您至尊至贵的归家礼仪。

雅居乐.天悦四大户型

➤户型A:39-42㎡单间

➤户型B:57㎡一房一卫

➤户型C:72-76㎡两房一卫

➤户型D:111㎡三房两卫

(楼盘编号:JJ04)

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http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=JJ04

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