新加坡购房政策最新(环沪买房指南内含各区域限购、贷款、限售政策(6.2更新))

正常我一年只写一次环沪购房指南系列文章,由于最近的政策一直在变化,下面我重新写一篇环沪购房指南文章,下面是最新整理的上海周边城市的购房政策、贷款政策以及区域价格;文中可能有很多地方不全面,多多包涵,可以随时交流指正!本文是献给那些想要了解环沪房产市场,但是不知道从哪下手了解的小伙伴们。如果想要了解具体区域可以在文末添加本人微信,咱们详细探讨!好了,废话不多说,直接上干货吧!

苏州区域

昆山:

区域简评:昆山连续十几年是国内县级市里面GDP排名第一,人口方面昆山是209万人,交通方面上海11号线已经通车,苏州S1号线预计明年6月份开通,另外还有苏淀沪、苏锡常两条轻轨这两年会开建,未来的昆山将会拥有4条轨交。其他远景规划的轨交就不说了,昆山是环沪城市里面最成熟的,想要稳定增值,想要保值建议首选昆山。

购房政策:

1、原始政策:外地人需要在苏州大市内交两年社保或者个税,才可以在昆山买房;今年5月9号开始,外地人交6个月社保就可以在昆山买房。

2、人才编码:这个政策是2020年6月份开始实行的,去年下半年调整过一次;目前大专、本科等学历只要在学信网上可以查得到,男性在60岁内、女性在50岁以内都可以办理人才编码,目前需要交3个月社保,提交7个工作日可以审核下来。最新消息具有人才编码可在昆山境内买三套,等同本地户籍。

3、学历落户:目前全日制本科年龄在45岁内,不交社保可以人才引进落户,自考本科45岁内交3个月社保可以人才引进落户,大专学历35岁内交6个月社保可以人才引进落户。

贷款政策:

首次贷款 首付3成;之前有贷款记录房贷已结清,首付5成;之前有贷款未结清,首付8成。

支持异地公积金贷款,单人最高可贷60万,家庭最高可贷90万,可组合贷!

区域价格:玉山镇(城区)与花桥均价在21000以上;其余镇一般均价在14000-19000左右!

太仓:

区域简评:太仓是目前环沪城市里面城区距离上海市区最近的地方,大约在40公里左右;太仓是德企之乡,所以产业方面走的是高精尖的路线,并没像昆山那样大量的劳动密集的产业;所以太仓的七普人口在83万人。优势是人口少了居住环境方面做的更好了,劣势是短期房子出售接盘的人相对少一些。

太仓交通方面目前有两条线路,一个为嘉闵线北延伸,在太仓有3站与之前的上海11号线到花桥类似,还有一条苏锡常城际;这两条线路预计年内太仓段会开建。

购房政策:

1、原始政策:外地人需要在苏州大市内交两年社保或者个税,才可以在太仓买房;今年5月9号开始,外地人交6个月社保就可以在太仓买房。

2、人才编码:这个政策是2020年6月份开始实行的,去年下半年调整过一次;目前大专、本科等学历只要在学信网上可以查得到,男性在60岁内、女性在50岁以内都可以办理人才编码,目前需要交3个月社保,提交7个工作日可以审核下来。

3、学历落户:目前全日制本科年龄在45岁内,不交社保可以人才引进落户,自考本科45岁内交3个月社保可以人才引进落户,大专学历35岁内交6个月社保可以人才引进落户。

贷款政策:

首次贷款 首付3成;之前有贷款记录房贷已结清,首付5成;之前有贷款未结清,首付8成。

支持异地公积金贷款,单人最高可贷60万,家庭最高可贷90万,可组合贷!

区域价格:城厢镇(城区)与科教新城、娄江新城18000-24000左右;其余镇上面均价在8000-15000左右

吴江:

区域简评:我们本篇主要讲环沪,目前苏州下面算是真正环沪的区域是吴江的汾湖,我们重点说一下汾湖。汾湖与上海青浦区交接;在2019年长三角一体化示范区正式挂牌,江浙沪三省里面的五个镇共同合作发展,其中吴江下属的黎里镇(汾湖经济开发区)也在示范区境内;目前汾湖引进了很多高新企业,后期的发展潜力很足,最近轨交也提上日程了。

限购政策:

1、自购房之日起3年内在苏州大市范围内连续缴纳6个月及以上个税或者社保可在苏州六区买房(注:相城区除原有社保外还需600积分)

2、学历落户:目前全日制本科年龄在45岁内,不交社保可以人才引进落户,自考本科45岁内交3个月社保可以人才引进落户,大专学历35岁内交6个月社保可以人才引进落户。

限售政策:新房限售2年,二手房不限售。

贷款政策:

首次贷款 首付3成;之前有贷款记录房贷已结清,首付5成;之前有贷款未结清,首付8成。

支持异地公积金贷款,单人最高可贷60万,家庭最高可贷90万,可组合贷!

区域价格:吴江城区价格在16500-26000左右;汾湖价格在20000左右、其他镇上9000-15000左右。

常熟:

区域简评:常熟属于苏州下属四个县级市之一,常年全国县级市排名第四名;2020年7月份通了沪苏通高铁,目前还有规划的苏南沿江高铁暂未开通;常熟目前主要产业以轻工制造业为主,这几年房价走势很猛,几乎持平隔壁的昆山了。

购房政策:目前外地户籍不限购

贷款政策:

首次贷款首付2成;名下有一套房贷在还首付也可3成;名下有两套房贷及以上贷款在还,没法贷款。

支持异地公积金贷款,单人最高可贷60万,家庭最高可贷90万,可组合贷!

区域价格:城区价格在14000~25000;下面镇上均价在9500-15000左右;

张家港:

区域简评:张家港属于苏州下属县级市,常年经济在全国县级市排名第三名;张家港是苏州距离上海最远的城市,下属的香山景区、凤凰山景区景色都是非常不错的,非常宜居。

购房政策:目前外地户籍不限购

贷款政策:

首次贷款首付2成;名下有一套房贷在还首付也可3成;名下有两套房贷及以上贷款在还,没法贷款。

支持异地公积金贷款,单人最高可贷60万,家庭最高可贷90万,可组合贷!

区域价格:城区价格在13500~21000;下面镇上均价在9000-13000左右;

南通区域

启东:

区域简评:启东城区与上海隔海相望,是目前环沪城市里面到上海市区开始时间最久的地方了(与上海接壤的城市中);最近几年南通教育水平在江苏省出圈,南通好的学区房普遍价格都不低,启东城区的房价也涨起来了;目前考虑环沪想买在启东的,主要是买崇明岛上的比较多,因为与上海崇明区交界,环境好;经常有小道消息说崇明江苏产权可能被划入上海,个人觉得几乎没可能。

购房政策:目前外地户籍不限购

贷款政策:

1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录,算首次购房;

2.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清,算二套房,首付比例及利率以二套房计算。

首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。

区域价格:城区价格在15000以上;下面镇上均价在9000-13000左右;崇明岛上均价在12500左右

海门:

区域简评:启海门这两年有两大热点,第一个是上海的第三机场落户在海门境内;另外一个是海门市变成海门区了;这两个热点着实让海门的房价狠狠涨了一波,现在海门城区的次新小区价格基本上都在20000左右的价格了。

购房政策:目前外地户籍不限购

贷款政策:

1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录,算首次购房;

2.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清,算二套房,首付比例及利率以二套房计算。

首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。

区域价格:城区价格在17000-24000;下面镇上均价在9000-13000左右;

如皋:

区域简评:如皋作为世界人均寿命最长的城市,城市的居住环境、气候都是十分舒适的。2020年沪苏通高铁正式通车,如皋也有站点,可直达上海,目前如果如皋南站在建,后期如皋将有两个高铁站了。

购房政策:目前外地户籍不限购

贷款政策:

1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录,算首次购房;

2.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清,算二套房,首付比例及利率以二套房计算。

首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。

区域价格:城区价格在10000~13000;下面镇上均价在5000~9000左右;

嘉兴区域

嘉善:

区域简评:嘉善这几年的政策利好比较多,如《接轨上海服务示范区》、《沪嘉城际轨道》、《长三角一体化先行示范区》、已经去年年底出来的示范区一号线;在长三角一体化示范区正式挂牌后嘉善引进了很多高新企业,如中新产业园区(中国和新加坡合作成立的城市运营,成功做个苏州园区),在嘉善这边做的主要是智能传感器为主的产业园;这几年嘉善的经济增长的很快,虽然嘉善现在的经济可能不是很突出,未来的潜力很大。

购房政策:目前外地户籍家庭为单位,只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房;(5.12新政策目前暂未实行)

限售政策:限售2年(保持原政策不变)

贷款政策:名下没有房贷在还首付3成;名下有一套房贷在还首付需4成;名下有两套房贷及以上贷款在还,没法贷款。

区域价格:魏塘、惠民、罗星(城区)价格在15000-21000左右;其余镇上均价在11000-17000左右

平湖:

区域简评:平湖是环沪城市里面唯一与上海海陆相连的城市,嘉兴的港区也在平湖境内;目前平湖有很多传统的日资企业以及箱包为主的国内制造企业,也有近几年与上海共同打造的《张江长三角科技城》是新增点,乐高、中意直升机、润泽信息园等百亿项目相继落位,世界500强40余家。

购房政策:目前外地户籍家庭为单位,只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房;(5.12新政策目前暂未实行)

限售政策:限售2年(保持原政策不变)

贷款政策:名下没有房贷在还首付3成;名下有一套房贷在还首付需4成;名下有两套房贷及以上贷款在还,没法贷款。

区域价格:钟埭、东湖(城区)价格在14500-18000左右;其余镇上均价在11000-15000左右

海宁:

区域简评:海宁与杭州交界,全国县级市里面可以排进前十名。主要产业以皮革为主,2021年6月海宁的杭海轻轨正式开通,直达杭州的余杭高铁站枢纽。

购房政策:目前外地户籍家庭为单位,只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房;(5.12新政策目前暂未实行)

限售政策:限售2年(保持原政策不变)

贷款政策:名下没有房贷在还首付3成;名下有一套房贷在还首付需4成;名下有两套房贷及以上贷款在还,没法贷款。

区域价格:海宁城区价格在1600-21000左右;许村镇、长安镇价格在18000-22000左右;其他镇在14500左右。

湖州区域

吴兴:

区域简评:吴兴区是湖州的市区,目前分为老城区、仁皇山、西南新城、东部新城发展,价格在环沪市区里面最便宜的了,目前在建沪苏湖高铁,未来35分钟到达上海,又与杭州交界,最几年发展会很快。

购房政策:不限购(原政策为外地人中心城区购置第二套需6个月社保)

限售政策:限售2年(中心城市范围)

贷款政策:正常首套首付3成,部分银行最低首付可2成;名下有一套房贷在还首付需4成,部分银行可首付3成;名下有两套房贷及以上贷款在还,没法贷款。

支持异地公积金贷款!单人最高可贷40万,家庭最高贷50万;买房绿色建筑可上浮公积金贷款额度,最高可上浮20%

区域价格:吴兴区中心位置价格在13000-18000左右;其余镇上均价在11000-14000左右

南浔:

区域简评:南浔区是依托于南浔古镇新规划的一个区,当前人口少,城市建设相对也要差一些,不过总规是县级单位,未来建设总不会差。南浔区是沪苏湖高铁的大站,未来到上海时间更短。

区域价格:南浔区中心位置价格在11000-14000左右;其余镇上均价在8500-11000左右

购房政策:不限购(原政策为外地人中心城区购置第二套需6个月社保)

限售政策:限售2年(中心城市范围)

贷款政策:正常首套首付3成,部分银行最低首付可2成;名下有一套房贷在还首付需4成,部分银行可首付3成;名下有两套房贷及以上贷款在还,没法贷款。

支持异地公积金贷款!单人最高可贷40万,家庭最多可贷50万;买房绿色建筑可上浮公积金贷款额度,最高可上浮20%

本人主要负责环沪城市新房,了解环沪各个板块的真实情况,考虑在环沪买房又不知道在哪里买房好?没关系,可以点击下面连接,找到我,告诉我你的需求,我会根据你的需求给您制定合理的置业方案。

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