新加坡房地产市场(反向进击:香港咖啡厅JOYLUCKTEAHOUSE在原宿开日本首店,之禾日本二店落在东京丨一周全球观察)

商D天下

一周一会,

纵览最接近真实的全球零售风云。

【122期】

08.15-08.21

美国Target百货第二季度利润暴跌近90%

韩国乐天购物将出售在华最后一家百货门店

Kohls百货与丝芙兰合作网点将扩大至1100个

俄版星巴克更名为StarsCoffee恢复运营

日本餐饮龙头云雀控股将关闭约100家门店

全球第二大影院运营商Cineworld将申请破产

雅诗兰黛第四财季净利润大跌95%

On昂跑第二季度净利润猛涨245.9%

全球电商收入或将首次出现萎缩

传Prada集团明年将在米兰二次上市

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01 商业地产

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业绩/租金

01 嘉里建设上半年租赁收入下跌6%,将分阶段推出商业物业组合

嘉里建设2022上半年录得综合收入46.4亿港元,按年减少27%;录得租赁收入25亿港元,同比下降6%;香港及内地分别占本集团租赁总收入的25%及75%。期内,静安嘉里中心的出租率为88%,浦东嘉里城为95%,北京嘉里中心为89%,杭州嘉里中心为89%。

嘉里建设亦指出,将分阶段推出商业物业组合,涵盖上海两大重量级项目——浦东巨峰路项目预计2025年推出、黄浦区项目预期2028年推出。

图片截自嘉里建设公告

02 Kohls百货第二季度利润大跌63%

美国Kohls百货第二季度营收同比减少8.1%至40.87亿美元,同店销售同比减少7.7%,净利润同比大跌63%至1.43亿美元。Kohls百货预计全年营业利益率将在4.2%至4.5%,此前预计7%至7.2%。

03 Target百货第二季度利润暴跌近90%

美国Target百货第二季度总营收为260.37亿美元,同比增长3.5%,可比销售额增长2.6%,均不及市场预期,净利润同比暴跌89.9%至1.83亿美元。

报告期内,Target百货实体店可比销售额增长1.3%,电商可比销售额增长9%,表现强劲的产品类别包括食品饮料、美妆和家庭必需品等。

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关门/破产/出售

01 韩国乐天购物将出售在华最后一家百货门店

8月18日,乐天购物表示董事会上月通过出售中国成都乐天百货的决议,这是乐天在华最后一家百货门店。乐天购物有关人士表示,正在推进出售股权,收购方及细节尚未敲定。

乐天百货2008年登陆中国,2017年陷入经营困境,之后不断出售在华门店。

02 迪拜购物中心Emaar Properties有意出售电商业务

据路透社消息,迪拜购物中心Emaar Properties董事会近日开会讨论出售其时尚电商业务的相关事宜,该集团以建造世界最高塔、哈利法塔和迪拜其他标志性建筑而闻名。

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开业/新招

01 日本高雄新光三越SKM Park正式开业,业绩成长已超百货零售同业

新光三越SKM Park高雄草衙,自1月26日试营运至今屡创佳绩,持续导入多个大型国际知名品牌,业绩成长已超越百货零售同业。项目于近日正式开幕,共超过200家品牌全年折扣3至6.5折。

SKM Park是新光三越第一家奥特莱斯,项目占地8.7万平方米,提供奥莱购物、生活体验、餐饮休闲、休憩娱乐四大面向,BURBERRY、台湾最大adidas奥莱旗舰店等入驻。

图片来源/SKM Park

02 北京SKP-S与美国雕塑艺术家Daniel Arsham合作打造快闪店

日前,北京SKP-S在三楼举办station S 027 Archive Editions快闪店,此次主要围绕Daniel Arsham的第三个Porsche艺术改造项目1973 Porsche CARRERA RS 2.7展开,涵盖T恤、连帽衫、托特包、烟灰缸和Casestify iPhone手机壳等多款产品,整体采用中性且充满活力的色调。

图片来源/北京SKP-S

03 Kohls百货与丝芙兰合作网点将扩大至1100个

Kohls百货丝芙兰合作开店满一周年之际,双方决定将合作扩至1100 家Kohls百货。Kohls首席执行官Michelle Gass表示:丝芙兰提供的高级美容产品,为Kohls带来了更年轻、多样的客户。

Kohls百货一份声明中显示,2021年开业的200家Kohls与丝芙兰合作的门店保持了高个位数百分比的销售额增长。计划到2023年开在Kohls百货中的丝芙兰门店将达850家。预计到2025年,开在Kohls百货中的丝芙兰门店年销售额将达20亿美元。

02 品牌追踪

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新店来了

01 泡泡玛特澳大利亚首店落地墨尔本查斯顿购物中心,8月15日试运营

8月15日,泡泡玛特澳大利亚首家门店开启试运营。据悉,门店位于墨尔本查斯顿购物中心(Chadstone Shopping Centre),是南半球最大的商场。

图片来源/泡泡玛特海外IG官方账号

02 俄版星巴克更名为StarsCoffee恢复运营

据今日俄罗斯报道,俄罗斯境内的星巴克咖啡连锁店将以新名称Stars Coffee恢复在俄运营,首都莫斯科的咖啡店将于8月18日以新名称开业。

星巴克退出俄罗斯市场后,俄罗斯歌手提玛蒂7月宣布与俄企业家宾斯基一同收购和接管星巴克在俄所有资产——俄罗斯境内130家星巴克咖啡店的租赁协议,以及2000名员工的雇佣合同。

03 FENDI Casa全球第三家旗舰店选址上海南京西路,将于2023年1月开业

FENDI Casa(芬迪家居)宣布其亚洲旗舰店将于2023年1月开业,门店选址上海南京西路1818号,占地面积约640平方米。

从全球范围看,这将是FENDI Casa在全球开出的第三家旗舰店。预计今年9月,其第二家旗舰店将在美国迈阿密开业。

FENDI Casa属FENDI旗下家具板块,是最早将奢侈品设计品牌带入家居领域的公司,后跻身世界八大品牌家具行列。

04 香港咖啡厅JOY LUCK TEA HOUSE在原宿开设日本首店

9月5日,香港咖啡厅JOY LUCK TEA HOUSE将在原宿表参道地区开设日本第一家店,提供5种食物和13种饮品,门店设计以经典香港为主题,店内摆放着香港电影演员李小龙主演的电影海报和照片。

图片来源/流通ニュース

05 日本最大食品超市品牌Maxvalu,幕张店改造为购物体验型店铺全新开业

8月20日,Maxvalu日本幕张店全新亮相,该店改造为购物体验型店铺,旨在让客户享受购物以外的全新体验。

岛田谕社长表示,这是首家快递型体验型超市,面积约1000㎡,生鲜占比高达60%,年销售额目标14亿日元。该店还将推出新服务,例如利用 Scan & Go Ignica 应用程序的会员计划、允许顾客自助付款的Scan & Go,以及线上下单、30分钟送达服务。

图片来源/流通ニュース

06 SHAKE SHACK福建首店筹备中,选址福州万象城

近日,美心食品(广州)有限公司在招聘网站发布了GM门店总经理 福州SHAKE SHACK职位招聘信息,这也意味着SHAKE SHACK福建首店将要来了。根据招聘信息显示,SHAKE SHACK福建首店选址福州万象城,目前正在筹备中。

07 ICICLE在东京开设日本第二家门店

之禾卡纷集团旗下高端服装品牌ICICLE日前在日本开设首家东京门店,也是该品牌在日本的第二家门店。

新店位于东京伊势丹新宿店的4层,开业当天ICICLE在同楼层特别开设了一家展示品牌代表性外套产品的快闪店EARTH COAT,活动时间至8月16日。根据ICICLE此前计划,未来三年内的日本门店数量将增长至五家。

08 LVMH集团旗下高定香氛品牌梵诗柯香中国首店,8月18日亮相南京德基广场

法国LVMH集团旗下高定香氛品牌梵诗柯香(Maison Francis Kurkdjian)宣布正式进入中国市场,8月18日首店入驻南京德基广场以及天猫品牌旗舰店。梵诗柯香成立于2009年,2017年被LVMH集团收购了品牌的多数股权。

图片来源/Maison Francis Kurkdjian官博

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关店/破产/裁员

01 日本餐饮集团云雀控股将关闭约100家门店

8月12日,日本餐饮龙头云雀控股宣布,将关闭约100家不盈利的门店,主要是路边店。

另悉,该公司预计2022年将通过缩短营业时间和引入新的 POS 收银机、重组生产线以及通过DX提高运营效率等手段来提高生产力、盈利能力。此外,今年计划在236家门店进行门店改造。

02 英国影院运营商Cineworld据悉将申请破产,股价暴跌80%

总部位于英国的全球第二大影院运营商Cineworld准备在几周内申请破产,已聘请律师和顾问咨询破产程序,公司股价一度暴跌超80%。

该消息影响着全英国127家影院的数千名员工的未来,而Cineworld在全球拥有约2.8万名员工,业务遍及10个国家。

03 日本服饰品牌SOPH.上海店将关闭

SOPH.将于8月21日撤销在上海的专卖店,闭店以后会转至多品牌零售集合店I.T上海新天地店发售。SOPH. 是清永浩文于1998年在日本东京创立的服饰品牌,主打简洁的设计理念以及高科技材质的使用,开辟了功能性服饰进入街头潮流领域的先河。

图片来源/SOPH.

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业绩速览

01 沃尔玛中国第二财季净销售额增长15.9%,山姆会员商店和电商业务表现出色

第二财季,沃尔玛中国净销售额增长15.9%,可比销售额增长14.1%;山姆会员商店和电商业务表现出色。其中,沃尔玛中国第二财季电商净销售额增长77%,两年叠加增长率为152%。

02 无印良品7月现有门店销售下降12.7%

无印良品7月业绩出炉,包括在线商店在内的直营现有商店销售额同比下降12.7%,客户数量减少4.2%。

图片来源/无印良品官博

03 雅诗兰黛第四财季净利润大跌95%

据时尚商业快讯,在截至6月30日的第四财季内,雅诗兰黛集团销售额同比下滑10%至35.6亿美元,净利润大跌95%至5000万美元。2022财年全年,雅诗兰黛销售额同比增长9%至177.37亿美元,净利润下滑16%至24.08亿美元。

04 On昂跑第二季度收入大涨近67%,净利润猛涨245.9%

在截至6月30日的三个月内,瑞士运动服饰品牌On昂跑销售额同比大涨66.6%至2.91亿瑞士法郎,毛利率为55.1%,净利润猛涨245.9%至4914万瑞士法郎。

期内,该品牌直营零售销售额大涨60.8%至1.05亿瑞士法郎。鉴于这一积极态势,On昂跑预计今年销售额有望超过10亿瑞士法郎。

图片来源/On昂跑官博

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会员/电商/数字化

01 亚马逊日本协作istyle改善客户在化妆品领域的购物体验

日前,亚马逊日本站宣布和美容公司istyle达成合作,双方将合作改善客户在化妆品和美容领域的购物体验。

作为合作的一部分,双方计划在Amazon.co.jp开设一家名为@cosmeSHOPPING的在线商店。在这家商店的顾客可以获得一个Amazon.co.jp账户,其中包含@cosmeSHOPPING的特色化妆品和美容的各种信息,以及各种品牌和类别的化妆品。

02 全球电商收入或将首次出现萎缩

受供应链问题和通胀影响,最新报告预计全球电子商务收入将在2022年同比首次萎缩,较2021年下降2.5%

全球电子商务行业在最终重回正轨之前需要克服普遍预期的全球经济衰退和随之而来的失业率上升这两个重大障碍。随着消费者重返线下购物,Boohoo、ASOS等快时尚电商正面临业绩增长放缓的挑战。

图片来源/视觉中国

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新品/联名/营销

01 Tims中国抖音活动获超2000万元GMV

Tims中国近日在抖音举办的「心动一下椰一夏」活动在抖音平台累计播放6.4亿,实现GMV超2000万元。

Tims中国负责人表示,通过本次活动,Tims已掌握新媒体时代的全案营销打法,为Tims营收增长探索出新方向、新路径。

02 钟薛高推出咖啡快闪,开启雪糕+咖啡新物种

据第一财经报道,从8月12日~8月25日,钟薛高开始推出咖啡快闪,但并非钟薛高自己开设咖啡店,而是携手其他咖啡品牌合作,与全国近600家咖啡馆共创雪糕+咖啡新物种。

据悉,早在2019年11月,钟薛高新品咖啡在成都天祥店开卖,入局咖啡市场。

03 韩国乐天免税店邀请李俊昊和aespa为代言人,以吸引外国游客

8月17日,韩国乐天免税店表示,公司聘请歌手兼演员李俊昊和女团aespa担任公司形象代言人,以吸引外国游客。乐天还将陆续公开新的代言阵容,推出新的广告和线上线下活动,为海外顾客提供免税购物信息。

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公司战略

01 奢侈羊绒品牌LoroPiana与Juventus足球俱乐部达成深度合作

LVMH旗下奢侈羊绒品牌LoroPiana与Juventus足球俱乐部在2022至2023年足球赛季再度达成合作。LoroPiana将首次为女子队设计官方制服,并为男子队推出正装系列。

通过这一合作,LoroPiana有望向消费者展现品牌更加多元化的一面,以加速向综合性奢侈品牌转型。

图片来源/LoroPiana官博

02 资生堂向中国创健医疗出资1亿元,扩大功能性护肤业务

资生堂通过旗下的中国投资基金向从事美容医疗及化妆品用重组胶原蛋白的中国新兴企业创健医疗(Trautec)出资人民币约1亿元。资生堂考虑通过合作,开发用于医美治疗后的产品等。资生堂还将利用创健医疗的医美行业网络,扩大中国业务。

03 Gucci母公司有意收回美妆业务

开云集团董事总经理表示,陆续把旗下品牌的眼镜业务收归己有后,该业务正朝着20亿欧元年收入的目标靠近,在此基础上,美妆将成为开云集团未来发展的一个自然延伸。

值得关注的是,目前Gucci美妆由Coty集团负责,分析预计品牌的美妆业务规模为10亿欧元,而此前开云集团曾对Coty集团未能在香水和美容领域充分发挥Gucci的优势表示不满。

04 Prada 美妆业务全新启动,开通独立社交媒体账号和官方网站

在与欧莱雅集团签署合作协议后,意大利奢侈品牌Prada日前在社交媒体平台Instagram上设立一个独立账号 @pradabeauty,并开通Prada美妆官网。有业内人士预计,这意味着Prada将正式发力美妆市场,以寻求更大突破。

03 资本捕手

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收并购

01 Forever 21母公司将斥资逾2亿英镑收购Ted Baker

经过数月的谈判后,Forever 21母公司ABG发布声明宣布以2.11亿英镑的价格收购英国高端服饰品牌Ted Baker。目前该交易已获得Ted Baker大部分股东支持,最快将于第四季度完成。ABG透露,为更好地进行业务重组,最大限度地发挥潜力,Ted Baker将私有化。

图片来源/Ted Baker官博

02 英国零售巨头Frasers集团将收购澳大利亚时装平台MySale

Frasers集团宣布其已提出以每股2便士的价格收购澳大利亚时装平台MySale的要约,该报价比MySale截至8月16日的2.69便士股价折让 5.7%。

在此之前,Frasers集团已于6月收购了MySale 28.7%的股份成为最大股东。Frasers集团表示,该交易将使该集团能以更快的速度布局澳大利亚及周边市场。

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IPO

01 传Prada集团明年将在米兰二次上市,计划募资10亿美元

据华丽志消息报道,意大利奢侈品集团Prada正考虑通过在米兰二次上市筹集至少10亿美元的新资金。Prada集团正在与高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)合作,为可能的二次上市做初步准备。上市工作可能会在明年进行,Prada集团和高盛的代表均拒绝置评。

图片来源/视觉中国

02 百胜中国降低从纽交所退市风险申请,自愿转换为双重主要上市

8月16日,百胜中国-S(09987.HK)公告称,公司已就其第二上市地位自愿转换为主要上市地位向联交所提出申请。并于2022年8月15日接获联交所的收悉确认。

双重主要上市即同一公司在两地证券交易所挂牌上市,上市公司会同时拥有在两个上市地的同等上市地位,假若在其中一个上市地退市,也不会影响到另一个上市地的上市地位。

04 行业风向

01 日本16家上市餐厅预计累计关闭1000家门店

8月18日,帝国数据库披露,至2022年6月,16 家主要上市餐饮连锁店的门店数量为 8,420 家,与疫情前截至2019年12月的财政年度(9,230家门店)相比,门店数量减少了810 家,减少约9%。

若按该闭店速度计算,包预计2023年3月期末,16家餐企的店铺数将停留在8000家左右,较疫情前减少超过1000家。

02 迪拜免税店上半年销售额增长103%

迪拜免税店已从2020年、2021年疫情引发的低迷中恢复,呈增长势头。今年上半年,迪拜免税店销售额同比增长103%至7.77 亿美元(2021年上半年仅为3.834亿美元),仅比2019年大流行前同期的同期低 20.52%。

05 宏观截面

01 澳洲零售业和零售商信心强势反弹

据《悉尼晨锋报》报道,澳洲购物者每次到访商场的花费比疫情前多出了近三分之一,他们会给自己购买新的衣服、珠宝和奢侈商品。

澳大利亚零售地产巨头Vicinity Centres执行长Grant Kelley表示,经历长时间的封锁,零售业的销售额和零售商的信心出现了反弹。UBS分析人士Grant McCasker称,这个结果是因为2022年下半年受到疫情的影响降到了最低。

02 工资涨消费需求增加,新加坡零售地产租金与价格料上涨

仲量联行(JLL)近日发布的新加坡零售房地产市场展望报告指出,新加坡实际工资加速增长、消费者的积压需求增加以及经济持续扩张,有望带动零售销售中期增长,进而推动零售房地产租金和价格在未来五年上涨。

考虑到租金预期上升,在未来五年,黄金地段的零售空间资本价值预计每年平均增加1%至2%。

图片来源/视觉中国

03 马来西亚第二季GDP同比增长8.9%

疫情好转后,经济活动恢复正常,劳动力市场复苏,以及内部需求扩张,马来西亚今年第二季国内生产总值(GDP)同比增长8.9%,高于市场预期的8.5%;环比则增长3.5%,延续前两季增长趋势。

04 美国7月消费总额环比增长10.3%,电子产品销售表现最差

美国商务部公布7月零售及食品服务市场数据,消费总额为6828亿美元,较6月环比增长10.3%。2022年5月-7月,消费总额增长9.2%。其中,电子产品销售表现最差,同比下降11.9%至70亿美元。其次是百货商店,下降8.7%;服装零售下降2.3%。

惠誉国际(Fitch Ratings)高级董事David Silverman表示,通胀仍然是7月份零售额增长的主要原因,尽管零售商营收增长,但过剩的库存水平可能会继续对零售商的季度收益报告造成严重破坏,且消费者还是普遍放缓了他们的消费行为。

05 旅游业挽救意大利夏季GDP

意大利《24小时太阳报》报道,随着旅游业的复苏,意大利出现了消费和营业额的激增。此外,由于近段时间航空业的混乱,大部分人出国旅行的意愿下降,进而促进了意大利国内游的进一步火热。再叠加持续强势的美元走势,外国游客来意人数呈逐步上升态势。

作为夏季旅游旺季,三季度经济形势的向好无疑会对四季度的经济走势产生积极影响,同时也将巩固6月份3.4%的增长率。

封面图片来源 视觉中国

消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket、观点网

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