迪拜租房子(迪拜这些买房送租金项目也太太太太太超值了!)

迪拜,除了是一个奢华之城,玩乐之城,其实还是一个极具投资价值的黄金之城,尤其是投资房地产。

在2017年,迪拜被评为全球最佳不动产投资地,投资价值已超越了伦敦;

上个月,股神巴菲特宣布要进军迪拜房地产市场;

这个月初,迪拜所属的阿联酋获得全球护照排名第一位

可见迪拜在国际市场的影响力与日俱增,房产投资价值自然水涨船高。

那么,该如何投资迪拜房产?

最简单,也最有效的就是出租房产。

为什么呢?

首先,要看一个城市的出租市场是否活跃,最关键的一点是看人口构成。

根据全球知名管理咨询公司麦肯锡的数据分析,目前迪拜人口为314万人,其中外籍居民有260万人,占总人口的83%

而且,迪拜这83%的外籍居民来自200多个不同的国家,说着140多种不同的语言

也因此,迪拜在今年再次被评为全球最国际化城市。

迪拜的常驻人口中,最主要人群是位于20-29岁以及30-39岁的两个群体,占总人口的64%,

如果算上40-49岁群体的15%,那么青壮年比例达到79%

这样的年轻人口比例,在世界上都是数一数二的,可见迪拜是一个年轻且充满活力的城市。

在年轻人居多的城市里,租赁市场自然是相当活跃的,而且空置率也低。

在迪拜,每个区域的入住率都在87%以上

迪拜作为日渐崛起的国际金融中心(全球金融中心指数排名第15位),不仅跨国公司林立,世界500强企业已有超过400家在迪拜设立了分支;

而且城市环境优越,治安条件良好,这一切都吸引着来自全球各地的精英人才在迪拜工作、生活。

根据阿联酋一组抽样调查显示,在859名具有代表性的外籍居民中,有超过50%的人认为在迪拜的收入要比原来在国内的收入更高,甚至有五分之一的人表示,自己在迪拜的收入是原来的一倍。

丰厚的薪资待遇是迪拜吸引外籍人士到此工作的重要原因之一

也因此,在迪拜租房的人员普遍具有较高的支付能力。

长期租赁看人口,短期租赁看客流。

那么,迪拜的客流情况如何呢?

根据万事达卡全球城市指数显示,2018年1-9月,迪拜一共接待了1158万名游客,是世界上第四大旅游城市

而且,来迪拜的游客平均入住长度为3.5个晚上,迪拜的酒店数量也因势同比增长了4%。

除了持续增长的游客数量,2020年,迪拜还将迎来一次游客大爆发。

迪拜世博会将在2020年10月20日至2021年4月10日举行,

6个月的时间里,迪拜世博会预计将吸引200多个参展方、2500多万人次参观,其中有70%以上的世博会游客来自海外。

而且,世博会的举行将为迪拜当地新增27.5万个直接就业机会,给建筑业、房地产业、酒店业、旅游业和航空物流业等带来大量商机。

可以预见,迪拜的房产租赁市场在未来的几年内,都将保持活跃增长的态势。

投资自然要看回报,那么,迪拜房产的出租价值如何呢?

根据房地产网站Bayut.com的一项研究,2017年迪拜公寓的平均租金回报率为7%,而别墅为5%

举个例子,假如你购买了一套100万迪拉姆(约187.7万人民币)的两居室公寓,

那么你可以获得约8万迪拉姆(约15万人民币)的租金,即每年8%的租金回报。

基本上,你可以在12.5年的时间内,收回你的投资成本

如果,你购买的迪拜房产还是包租,那就更加划算了。

包租有什么好处呢?

意味着你不用担心买下的房子租不出去,也不必为房屋出租来回奔波

特别是以下介绍的这几个迪拜项目,包租所需的各项手续都由项目开发商负责,

你只需买下房子,然后就可以坐享回报,优哉游哉当个甩手掌柜。

达马克大厦:好莱坞主题华丽风地标

亮点一:市中心位置地标建筑

达马克大厦一共有四座塔楼,塔楼之间由多层广场连接,

每座楼高均超过250米,坐落在迪拜市中心最繁华的哈利法塔区

现在达马克大厦已经完工交房,因此在迪拜中心区域,一抬头便可以望见这座独特的四塔楼圆柱形建筑。

达马克大厦的其中三座楼提供豪华的酒店式公寓

第四座楼将成为世界上第一家派拉蒙酒店,1200间豪华酒店套房将原汁原味重现好莱坞式的华丽风格。

达马克大厦走的是华丽复古风,外形独特,曾在2016年获得迪拜建筑周大奖的年度最佳大厦项目。

极富现代感的设计,融合全球奢侈品牌和加州特色,将好莱坞经典风格带来了迪拜,也带来了全新的梦幻体验。

亮点二:派拉蒙五星级物业管理

达马克大厦不仅外表华丽,服务体验也非常尊贵,大厦物业管理由派拉蒙集团负责。

说起派拉蒙,喜欢看好莱坞大片的人一定很熟悉。

派拉蒙是美国最著名的电影制片公司之一,出品过《碟中谍》、《变形金刚》等一系列叫好又叫座的经典电影。

但其实除了电影,派拉蒙还是一家百年历史的五星级酒店及度假村集团

在其百年的发展历史中,派拉蒙磨练出了精湛的建筑技艺和别具一格的建筑风格,

结合自由奔放的想象力与永不过时的好莱坞经典才华,一次次带来全新的居住体验。

这一次派拉蒙来到迪拜,同样将经典的好莱坞风格与奢华体验融入其中

居住在此,您可以感受到由派拉蒙酒店管理下最顶级最贴心的管家服务,以及最齐全的配套设施

包括健身会所、水疗中心、温控游泳池、儿童俱乐部等,以及8间餐厅、酒吧及酒廊、商业购物中心、派拉蒙品牌旗下精品店等。

无论衣食住行,还是吃喝玩乐,都可以一站式解决。

当然,少不了顶级的派拉蒙电影放映室,让您全情投入喜爱的电影世界里。

亮点三:8%包租三年坐享收益

只要您投资达马克大厦,便可以享受到每年8%、包租三年的投资保证,

意味着您只要买下一个单位,即使不计算房产增值,也可坐享24%的投资回报率

而且,达马克大厦可为海外投资者提供专业托管服务,开发商达马克集团五星品牌保证,即使身处国内走不开也可放心无忧,安享回报。

最重要的是,达马克大厦的酒店式公寓已经于2018年11月交房,现在购买,就可以立即成为房东,减少时间成本,赚取最大收益。

项目信息

名称:达马克大厦(派拉蒙酒店管理)

位置:哈利法塔区

性质:精装修酒店式公寓及酒店

楼层:69层

户型:酒店套房,一居室、两居室、三居室公寓

产权:永久产权

开发商:迪拜达马克集团

完工:公寓2018年Q4,酒店2019年Q1

价格:174万迪拉姆起

首付:14%

收益:8%

付款计划

配套设施:

* 所有单元精装修标准;

* 所有单元均配备免费停车位;

* 派拉蒙私家放映厅,搭载影业电影库;

* 购物中心、餐厅、酒廊,一应俱全;

* 健身会所、温控游泳池,健康生活必备;

* 豪华水疗中心,SPA放松身心;

* 儿童俱乐部,孩子的天堂;

* 会议室及活动设施,生活工作两不误。

派拉蒙大厦:核心商圈豪华居住体验

亮点一:独揽市中心绝佳景观

派拉蒙大厦地处迪拜繁华市中心哈利法塔区,距离迪拜国际机场仅15分钟车程,附近拥有两个地铁站。

从派拉蒙大厦出发,无论去往迪拜哪个景点,都可便利到达。

派拉蒙大厦高达250米,一共有65层,外形走高科技感简约风。

虽然只有一栋楼,但派拉蒙大厦包罗万有,

底层拥有特色零售、餐厅及一系列可供游客和居民享用的便利设施,16-26层提供豪华精美的酒店客房及套房

27层-62层则是多种类型的豪华精装修公寓,适合不同的住宿需求。

派拉蒙大厦在63层还设有一个豪华无边游泳池,在此不仅可以放松身心畅泳,还可尽揽哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜喷泉等市中心壮丽美景,

放眼更远处,棕榈岛、世界岛、帆船酒店等迪拜标志性景观同样可以尽收眼底。

亮点二:派拉蒙五星级物业管理

派拉蒙大厦同样是由派拉蒙酒店及度假村集团负责大厦的运营管理。

(为方便区分,派拉蒙大厦通常称为派拉蒙二期,上文介绍的达马克大厦称为派拉蒙一期。)

同样,派拉蒙集团为派拉蒙大厦带来了五星级的尊贵管家服务,以及各种贴心的配套设施,让您足不出户,即可尊享各种豪华居住体验。

而且,派拉蒙大厦的每一个房间都配备顶级派拉蒙电影放映室,让您可以尽情享受好莱坞电影的美妙时光。

亮点三:7%包租三年坐享收益

只要投资派拉蒙大厦,即可享受到每年7%、包租三年的投资保证,意味着您只要买下一个单位,即使不计算房产增值,也可坐享21%的投资回报率

而且,派拉蒙大厦可为海外投资者提供专业托管服务,开发商达马克集团五星品牌保证,即使身处国内走不开也可放心无忧,安享回报。

派拉蒙大厦预计于2020年第四季度完工,正值迪拜世博会开幕的大喜时节,因此,现在投资意味着以更低的价格入手,赚取更高的增值回报。

此外,在项目完工之前,您还可以享受每年14天免费住宿的权益,提前享用五星级的酒店配套设施以及居住服务。

项目信息

名称:派拉蒙大厦(派拉蒙酒店管理)

性质:精装修酒店式公寓及酒店

楼层:65层

户型:酒店套房,一居室、两居室、三居室公寓

产权:永久产权

开发商:迪拜达马克集团

完工:2020年Q4

价格:112万迪拉姆起

首付:14%

收益:7%

付款计划

配套设施:

* 所有单元精装修标准

* 所有单元均配备免费停车位

* 派拉蒙私家放映厅,搭载影业电影库

* 星级大堂、水吧、顶级健身房

* 3300平方英尺无边际泳池

* 五星级餐厅两家

* 会议室、商务中心

丽笙酒店:全球首座高尔夫球场内星级品牌

亮点一:迪拜比佛利山庄尊贵地段

丽笙酒店(Radisson Hotel)位于迪拜大型综合高端住宅项目达马克山庄(DAMAC Hills)的核心地带,

俯瞰世界顶级的特朗普高尔夫俱乐部全景,毗邻达马克山庄休闲娱乐区域,生活极为便利。

达马克山庄占地面积多达390万平方米,被誉为迪拜的比佛利山庄

众所周知,美国的比佛利山庄是好莱坞明星名流聚居之地,能被称为迪拜的比佛利山庄,可见达马克山庄内的住宅是何等高端奢华。

而且达马克山庄内植被丰富,随处可见郁郁葱葱,这在沙漠地形围绕的迪拜,建造一个绿洲所需要花费的成本何其高昂,不言自明。

达马克山庄内奢华别墅环绕,包含三大世界知名品牌别墅——特朗普、芬迪、派拉蒙

社区内还有占地面积约40万平方米的包含九大主题的庞大公园,2.5公里长的一个商业街区,以及学校、医院诊所等配套,生活所需一应俱全。

达马克山庄沿迪拜的 Al Qudra 路而建,前往迪拜市中心的交通极为便利。

亮点二:自带五星级高尔夫球场景观

丽笙酒店(Radisson Hotel)不仅具有华丽高端的装修设计,更是自带了可遇不可求的奢华户外景观。

由于位置在绿色植被丰富的达马克山庄内,丽笙酒店绝对不缺乏郁郁葱葱的大自然景色。

更妙的是,丽笙酒店就位于特朗普国际高尔夫球场(Trump International Golf Club)的旁边,俯瞰绿树环绕和绿意盎然的大片草坪便是日常生活场景。

特朗普家族一向以遍布全球的高端物业而知名,而特朗普本人更是众所周知的高尔夫球爱好者,因此,能以特朗普命名的国际高尔夫球场,绝对符合高端标准。

而且,这是特朗普集团在亚洲开发的第一家高尔夫球场,并由特朗普集团直接经营管理,

同时,这也是整个阿联酋七年来新建的第一个符合PGA国际锦标赛赛场的18洞标准球场,相信高尔夫爱好者定会视为梦想之地。

希望拥有下楼就能打一场高尔夫球的便利居住环境,相信首选非丽笙酒店莫属。

亮点三:10%包租三年坐享收益

只要投资丽笙酒店,即可享受到每年10%、包租三年的投资保证,意味着您只要买下一个单位,即可坐享高达30%的投资回报率

而且,丽笙酒店可为海外投资者提供专业托管服务,开发商达马克集团五星品牌保证,即使身处国内走不开也可放心无忧,安享回报。

现在购买丽笙酒店的指定房型,您还可以享受每年28天免费住宿的权益,以及酒店运营后前三年每年2张阿联酋航空直飞迪拜往返机票

也就是说,只要买下之后,您就开始享受专属的房东尊贵体验啦。

项目信息

名称:丽笙酒店(Radisson Hotel)

位置:迪拜达马克山庄内

性质:豪华酒店

户型:酒店客房及套房

产权:永久产权

开发商:迪拜达马克集团

完工:2019年Q2

价格:93.5万迪拉姆起

首付:24%

收益:10%

付款计划:

配套设施:

*迪拜特朗普国际高尔夫俱乐部

* 由Trump品牌管理的会所和精致餐厅

* 四个国际标准网球场

* 世界级水疗中心

* 两个学校和托儿所

* 零售商业区

* 专属社区生活区域,占地数英亩

* 豪华水疗馆

* 尖端科技健身房

* 专属会所和其他娱乐场所

* 零售中心时装精品店、咖啡厅等

* 高尔夫培训学院配备最先进的高科技设备和高尔夫球具专卖店

迪拜世博公馆:迪拜浦东超抢手精装公寓

亮点一:包揽海陆空便捷位置

迪拜世博公馆(Celestia)位于迪拜南城2020迪拜世博会园区旁边,是该地区第一批准备就绪的5星级住宅公寓楼。

迪拜南城是什么概念呢?

南城是按照迪拜未来中心区域的最高标准建设的,

战略位置就相当于河北的雄安新区,上海的浦东新区

迪拜世博公馆(Celestia)靠近2020世博会神经中枢,可直接通往迪拜地铁杰贝阿里港口及未来的世界最大国际机场——阿勒马克图姆国际机场

该项目毗邻三条主要高速公路:谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路(E311),谢赫·扎耶德路(E11)和阿联酋路(E611),让您在整个城市畅行无阻。

从迪拜世博公馆(Celestia)出发,

15分钟到达迪拜2020世博园区,

15分钟到达迪拜最大新机场——阿勒马克图姆国际机场,

25分钟到达杰贝阿里自贸区港口,

25分钟到达迪拜游艇港海边。

坐拥海、陆、空超豪华便利位置的项目,投资价值自然不可小觑。

亮点二:自带家具拎包入住

迪拜世博公馆(Celestia)是5星级精装修标准的公寓,不仅室内设计高端有品味,更提供全套生活所需的家具,真正的实现拎包入住。

迪拜世博公馆(Celestia)所在的迪拜南城是迪拜的标杆式城市项目,

集商务中心、国际物流中心、共用仓库和货物转运装卸专区、多功能展厅、多类型酒店、超市、餐厅、员工住宅区,以及写字楼和商业地产、高档私人别墅区、高尔夫球场、休闲娱乐设施等配套基建为一体。

住宅区内建有学校,幼儿园,医院,零售商店,游泳学校和运动中心

再加上项目自带的景观花园、温控游泳池、健身房、儿童游乐区以及充足的停车位,

一切的生活所需,这里应有尽有。

亮点三:10%包租四年超高投资回报

迪拜世博公馆(Celestia)价格适中,付款方式灵活,首付仅需38万人民币,即可撬动迪拜未来中心区域的一套70多平米的精装修房产。

而且该项目最高可贷款50%,也就是说,首付之外,仅需42万人民币,你就可以拥有一套潜力巨大、拎包入住的房子。

再者,迪拜世博公馆(Celestia)提供包租4年,每年10%的租金回报保证,意味着最低仅需16万人民币即可将房子收入囊中,

然后一边静待每年3%-5%的房产升值,一边收取可观的租金回报。

另外,该项目提供长达4年的延后免息付款方式,付完首付,你就可以直接收租当房东了!

更重要的是,迪拜世博公馆(Celestia)已经建成,并将在2019年3月份交房,意味着只需再过100多天,即可无缝对接,实现你的业主梦/房东梦,减少时间成本,获得最大化的投资收益。

项目信息

名称:迪拜世博公馆(Celestia)

位置:迪拜南城核心区,2020世博会园区旁,毗邻阿勒马克图姆国际机场、杰贝阿里港口

性质:精装公寓,带全屋家具

结构:A、B栋

楼层:G+7

户型:一室公寓及一、二间卧室套房

产权:永久产权

开发商:迪拜达马克集团

完工:2019年3月

价格:86.4万迪拉姆起

首付:24%

收益:10%

付款计划:

提供长达4年的免息付款方式,开发商可代为托管

配套设施:

* 独立的客厅和用餐区

* 设备齐全的厨房,配备洗碗机,烘干机,烤箱,冰箱和微波炉

* 景观花园

* 带咖啡厅的大堂

* 温控游泳池

* 最先进的健身房

* 蒸汽房和桑拿浴室

* 豪华温泉

* 儿童游乐区

* 充足的停车位

(进一步了解投资详情,欢迎搜索公众号密客投资)

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THE END
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