柬埔寨租房子攻略(柬埔寨看房学会这5招,谁也不敢“忽悠”你了)

Excuse me ?这张奇丑无比的图是啥?

嘿嘿嘿 ,图丑理不糙。

这是95%中国购房者看不到的,自制购房地图。

也许看完今天和明天的文章,你学会了,可以搞得更美一点。

今天我会自sha式透露2个干货

1. 内部是如何查看实际地段的

再决定哪些说,哪些不说。

明天我会以常驻民告诉大家如何用好Google地图

让你跳出楼盘过度包装的梦和信息不对称的坑。

2. 和2位前辈总结了5个金边避坑法则

定位——本地人购买至少10%

设计——你要做一个颜控

地段——用好Google地图

租赁——靠近酒吧和办公楼

地标——一般不买最高楼

学会了,买房时,谁也不能轻易忽悠你了。

今天这个举国同欢的日子,我写这篇很煎熬……

大约关掉了20次弹窗广告,拒绝了10几次红包

好不容易按住了蠢蠢欲动的爪子。

先问大家一个问题

柬埔寨有没有国货之光?(中国)

今年有个词特别火——国货之光,可谓网民们是对中国制造的最高认可。

从调味酱老干妈 到治痔疮又当眼霜的马应龙。

从化妆品里的自然堂,到原创包包迪桑娜。

从手机里的华为,到空调里的格力。

我国制造 逐渐在摆脱过去的映像和偏见

有这样一批企业,他们勇于PK国际上的巨头公司,坚持自我研发,定价合理,给我们更好的选项,甚至让我们自豪。

幸运的是,这些产品在你购买前是可以看到买家评论的,至少能做个参考。

可是有一项购买,却至今都没有开放评论,也许……永远不会也不敢。

房子。

今年柬埔寨的什么在国人眼里最热?

也许莫过于房子了吧。

满街的中文广告,和tutu车背后都在提醒你,来这个国家你最需要关注什么

如果你身边有人在泰国柬埔寨有套房,想必不是什么稀罕事。

那些早些富起来的人,在美澳加英可能几年前就入手了……

中国人爱买房。那些有广阔视野的人,跟着时代大势,跟着政策风向从国内买到国外。

多赚点租金,买个永久产权,本是好事。

可是我们过去一年遭遇了什么呢。

1 有的只是中国开发中国买,出口转内销

2 看房团跟的很紧,只让看一个楼盘

3 明明到纪念碑要20分钟,却说10分钟

4 明明永旺三地址未定,却被中介板上钉钉

……

自己学会用谷歌考察,真的,很有必要

(图上的双子塔不存在哈……并未开工)

我们没能对比其他项目,就被催促着快做决定

我们不知道真正租金,只被告知包租3年。

我们不知道外国人买啥项目,只知道这个中国老乡多

我们看到的只是沙盘,样板间和概念图

听到的是驻场销售的完美讲解和笃定眼神

Naga 酒店和The bridge 有一帮等着和你偶遇的同胞

缺点?不存在的。

只是首付比例高一点。

我国开发商知名度小一点。

所以,总结一圈。

95%的中介,还在靠信息不对称赚钱。

你购买成功,只是因为你——不够懂。

柬埔寨房产有没有国货之光?

其实是有的,即使没有获得公开大奖。

相信关注亚洲房产大奖的都知道,

今年被称为东南亚房产界奥斯卡的Asia award

颁发的柬埔寨公寓类5项大奖是被2个项目包揽了

(这个奖项在东南亚地区是公认的权威奖项 后期增值也快)

1 马来西亚开发商的半岛御景(水净华区)

2 柬埔寨&香港开发商的首都国金(ING新城区 洪森大道)

目前全柬埔寨光是在建的奖项就有221个(CBRE)

不拿奖也没啥,但事实就是地讲

很多中式项目,输在了一点:国际化融合。

压根不在一个起跑线上。毕竟很多国家2010年就进来了。

他们更懂买家的心理和习惯。

2016年开始,柬国房地产热潮掀起。

闻风而来一大帮掘金的开发商。

(泰国开发商要求至少51%卖给本国人,柬埔寨没有这个规定,所以混进来很多水准不达标的)

我们从中国带来了设计图纸和文化,

却把其他国家人群90%拒之门外。

从进场,就放弃了和其他国家开发商竞争。

中式设计(大型水泥盒子)

中式社区(封闭式)

中式厨房(封闭式)

中式定价(这个我不说了)

这些项目几乎只卖国人。

所有的习惯都跟老外/本地朋友没有亲切感。

试想 在柬埔寨有一栋楼90%住的都是日本人,印度人,柬埔寨人……

你作为一个中国租客,会考虑优先租吗?

不愿意租噢,那……买呢?

一手房不愿意……那二手房呢?

估计给你,听到这都想打人了吧。

这次,我们采访了3位资深投资顾问

再加上长达20天的实地考察,走访

投资金边总结了这么几个避坑法则

(也许会被很多项目方看成馊主意 哈哈)

定位——本地人购买至少10%

一定要和他国人做邻居。(这是第一法则,最直观的市场反馈)

设计——你要做一个颜控

项目设计要适应国际审美,居住习惯。(一眼望去密密麻麻大型水泥盒子基本不属于此类)

地段——用好Google地图

靠谱的地段描述,经得起Google地图(50米以内,5分钟以内算合理误差,多了就……)

租赁——靠近酒吧和办公楼

周围真真实实有各国友人居住。(深入了解周围的配套,尽量符合各国居住氛围 )

地标——一般不买最高楼

这个我就不多说了,上次文章有写

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如何用谷歌地图进行项目考察呢

请关注下篇,我们用金边保利公馆 举例做个分析。

(没错,是我目前比较认可的,比较稳当的项目)

咖啡店分布

大使馆分布

购物分布

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THE END
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