柬埔寨租房价格(2021年5月金边租赁市场报告,新增房源、租金双涨)

指南针找房·柬埔寨站综合报道】5月,金边疫情初现好转,为经济恢复提供了更大可能。而在过去的三个月中,柬埔寨各领域均受到不小的冲击,租房市场也不例外。

此前,受疫情影响,房源空置率上升,打折、降价成为房地产市场的常规手段,但在租赁市场,很多房源租金回调速度没有跟上市场步伐,也有很多业主放弃价格下调,对市场保持观望态度。

事实上,5月金边租赁市场已现升温迹象,供需双方均有小幅上涨。

5月金边新增房源与租金均价双涨

据指南针找房最新数据显示,5月,由于疫情稍显好转,市场热度升温,各中介公司开始恢复工作,金边新增出租房源环比上涨约46%,就物业类型来看,公寓依然是租房市场的主力军,占比达到46%。

在租金方面,5月金边租房市场均价较前几月有小幅上涨,租金均价约为$3500左右。同时,根据2~5月的租赁市场数据来看,1-2居室为主,价格区间在$1~5000之间,均价约为$1200。

金边租赁市场主打公寓,平均租金$734起

截至2021年5月31日,指南针找房平台在租房源共计16698套,其中公寓房源优势明显,占比约60%,其次为别墅、排屋、仓库。

指南针找房以各物业类型的区域分布、价格等为切入点,进行数据分析,为房东、租客以及投资人士提供参考。

公寓产品在金边租赁市场占据绝对份额,从供应端来看,出租公寓主要分布在桑园区、玛卡拉区、隆边区和堆谷区这4个金边最为繁华的核心地带。在需求端,与平台出租公寓供应基本保持一致,依然是这4个区域的浏览量最大。

在公寓户型方面,一居室占比50%,平均租金$734.3/月;两居室占比30.5%,平均租金为$1558.5/月;三居室占比10.1%,平均租金$2053.6/月。

别墅租赁需求不断提高

由于疫情导致的居家隔离、居家办公等生活模式的出现,很大程度改变了人们对居住环境的认知。长时间的居家生活,房屋宽敞、舒适、有品质成为了理想的生活氛围。在租赁市场上,受需求影响,5月别墅房源挂牌量占比提升,占整体租赁业态约17%。

从供应端来看,别墅租赁供给主要集中在桑园区、铁桥头区、堆谷区以及森速区;租客需求集中在桑园区、铁桥头区、棉芷区的房源,其中棉芷区别墅租赁市场目前出现供小于求的情况,房源少,咨询多。

就金边别墅租赁市场来看,平均租金在$4143.42/月左右,户型方面,则以四居、五居为主,占比分别为24.5%,23.7%。

传统住宅占比下降

随着人们生活方式的不断变化,新型公寓和别墅产品不断抢占市场,传统住宅所占市场份额不断缩减。

5月,排屋占金边整体租赁业态中约4%。在指南针找房平台上,桑园区、森速区的排屋供给房源较多,但在需求市场,除了这两个区域外,坡森芷区、铁桥头区以及玛卡拉区的需求热度也靠前。租金方面,金边出租排屋平均租金约为$1859.96/月,其中租金低于$1000/月的房源占比约为47.7%。

与排屋相似,店屋在租赁市场的占比也不高,约3%。在指南针找房平台上,出租店屋供给房源较多的区域有桑园区、堆谷区和隆边区,需求端的关注度与平台供应基本一致,值得注意的是水净化区的店屋也具有相当的吸引力。在租金方面,金边店屋的平均租金为$6083.69/月,低于平均租金的房源占比达74.7%。

疫情影响下,仓库租赁需求提升

除去住宅,酒店、办公间、商铺等商业性质的房源市场受疫情影响较大,尤其是封城期间,各类商业活动停摆,租赁市场对商业房源的需求较低,因此整体占比较小。

酒店物业在租赁市场占比约3%,在指南针找房供应端,桑园区和隆边区的酒店供应较集中,在需求端,市场对各区的酒店都有一定的需求,桑园区、堆谷区、隆边区、森速区热度相对更高。租金方面,金边酒店的平均租金为$27907.9/月。

受疫情影响,部分大宗物品、消费品交易受阻,市场对仓库的需求不降反升。从供应来看,森速区、坡森芷区供应较多,在需求端,与平台出租仓库供应基本保持一致。

办公间和商铺在指南针平台供应端,占比均为2%。办公间和商铺房源的供应、需求都主要集中在桑园区,其中办公间平均租金约$9295.43/月,商铺约$5942.2/月。

综合来看,即使在疫情下,5月金边租赁市场依然稳步发展。

在此大背景之下,房东、租客以及投资者依然可以对租赁市场保持信心。在过去几个月里,很多房东由于对租金或租客条件不满意,选择暂时退出租赁市场。随着疫情的控制,租赁需求将不断提升,过去‘难租’或者‘未租到理想价位’的物业,如果重返市场,可能会遇到更高质量的租客。

尤其是桑园区、玛卡拉区、隆边区和堆谷区,作为城市的中心地带,先天具有聚焦能力,无论是公寓住宅,还是商业、办公间等商业类产品,都有不错的市场前景。

来源:指南针找房·柬埔寨站原创稿件

责任编辑:六元、房不易主编:Sunnie 总编/监制:Nicole

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