柬埔寨租房中介费(万万没想到在柬埔寨买房,除了房款还有这么多“特殊”费用)

近年来,柬埔寨经济稳健发展,其房地产行业取得了长足进步。不少实力开发商看中柬埔寨的投资机遇,在各大城市投入了重金进行开发,如今,柬埔寨房产销售火爆,客户来自全球各地,这当中不乏来自中国的投资者。

由于各国国情不同,在柬埔寨购房的细节与国内有所差异。首次在柬埔寨置业势必会产生各种各样关于资金方面的问题,尤其是除了房款外还涉及到哪些费用。以下是一些关键提示,帮助首次置业的人解决疑惑。

01购房贷款利率

在柬埔寨购房,如果您没有足够的钱支付房款,可以选择向贷款机构或者银行申请房屋贷款。无论是选择从贷款机构还是选择从银行付款,都必须支付贷款利率。

申请银行贷款时,需要硬产权证书和收入证明作为抵押,这样才能获得贷款批准。贷款期限最多为15或20年,具体年限取决于银行的条款规定。

每年的利率范围为7%到10%。一般而言,银行不会提供100%的贷款,但会提供70%。 除此之外,部分开发商也会提供贷款服务。

02房贷申请费和律师费

当您申请购房贷款时,贷款机构或银行会要求您支付贷款的评估及处理费用,这就意味着您需要支付总贷款金额的1%给贷款机构或银行。 此外,你还需要向律师支付250美金,用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。

03过户税

即卖方将所有权过户给买方的转让税。购房者必须支付4%的转让税,同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。

通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书,是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。

04房屋保险费

柬埔寨财政经济部要求购房者从银行贷款时必须购买房屋保险。房屋保险费取决于房屋的大小和价值 。

如果房屋价值高于10万美元,则房东每年需支付至少100美金或者更多的房屋保险费;

如果房屋价值为10万美金及以下,则房东每年仅需支付低于100美金的房屋保险费。

05房产中介费

在柬埔寨,房产经纪人向卖家收取3%的佣金,而不向买家收取抵押交易费用。

但是在某些情况下,需要由买家支付这3%的佣金,这种情况通常发生在卖家不打算出售房屋,但买家想要购买房屋并要求房产经纪人说服房东出售时。

06所有权核实

买家需向土地管理与城市规划建设局交纳60万瑞尔的地籍过户费,才能在法律文件上登记新业主的姓名。此外,根据2012年12月28日颁布的关于公共服务的995号法令,产权证的核实大约要花费12.5美金。

07房产税

所有房产每年均需缴纳房产税,此税仅适用于价值25000美元或以上的房产。根据柬埔寨财政经济部的规定,房产税按0.1%的比率征收。

房产税的计算方法是房产总价值的80%减去25000美元,得出的结果再乘以0.1%。

房产价值可以通过政府评估获得,评估基于各种因素,其中,房产参考项包括其市场价值、质量和所在位置。

08其他的服务费

包括维修、网费以及电费和水费。维护费用于建筑的维护,由房东支付。城市中的普通房屋和公寓的维护费用各不相同。

09城市房屋的维护费用

包括项目区域内的安保和公共照明服务,价格在每月20美金到50美金之间;公寓的管理服务费则为每平方米0.5到2美元。另外,居住在公寓中还需支付停车等服务费,每月费用从50到60美元不等。

以上便是在柬埔寨购房除房款外还需缴纳的相关费用,仅作参考用途。不同的情况会涉及到数额不等的钱款,在购房前最好先咨询专业的机构或相关从业人员,以获取准确的信息和合理的建议。

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