柬埔寨房屋特点(为什么海外房产投资最火当属柬埔寨?看看金边房市现状你就明白了)

近两年,海外房产投资大热,特别是东南亚一带,例如泰国、柬埔寨、菲律宾、越南等。在这些国家当中,就属柬埔寨最热,那么今天就来讲一讲柬埔寨房产为什么得到这么多投资者的关注!

一、房产市场

为什么柬埔寨房产投资大受关注?首先,我们来看一下柬埔寨房市现状!

(1)房价洼地:柬埔寨首都金边市一环内房价1800~3500美金/㎡(均价在1.2-2.4万/㎡),房价是东南亚较低的(越南、泰国首都一环3万~6万人民币/㎡),可谓是投资价值洼地,升值空间巨大。

(2)高回报:柬埔寨房产租金回报率全球名列第四,东南亚第一!租金回报一般在8%左右,高则12%~15%,更高的则有18%,对比国内2%~3%回报率(北上广深不到2%的租金回报率),极具投资价值!

(3)高需求:柬埔寨以然成为全球淘金热土,大批外来人口涌入柬埔寨,再加上柬埔寨是东南亚旅游热的国家,游客众多,金边人口四百多万,可供使用商品房2~3万套!现如今的柬埔寨房屋供不应求!

(4)高涨幅:2015年,柬埔寨的房地产行业才算正式发展,经济快速的增长,也带动了房地产的快速发展,柬埔寨近几年房价涨幅都在15%以上。

二、国家发展

投资海外房产,除了看房产市场本身、还要考虑到国家的发展,而国家发展基本可从地理、政局和政策、经济来判断!

1、地理位置——东盟核心

地理位置优越:柬埔寨在地理上处于东盟的正中心,湄公河流域的核心区域,是战略性极佳的位置,也是前往全球重要市场的要道。

2、政治环境——政局稳定、政策开放

(1)政局稳定:柬埔寨国内政局稳定,首相洪森连任33年,国内治安状况良好,无种族冲突。

(2)政策开放:积极参加中国一带一路,政策开放,政府大力向外招商引资,经济高度自由,无外汇管制,以无税收,低税收政策吸引外资,同时也让柬埔寨一跃成为免税天堂。

3、经济——GDP增速连续8年7%以上

(1)经济增速:GDP连续8年7%以上,柬埔寨经济发展迅速,增速位列全球第六,柬埔寨是10年来全球经济成长最快的国家之一。在全球经济不稳定的情况下,柬埔寨GDP还实现了7%的增长,充分展现出了它的发展实力,同时强劲的经济增长,也为柬埔寨各个市场积蓄了喷发的力量、全球各大投资集团十分看好柬埔寨的经济潜力,掷重金参与建设。

(2)石油储备量是迪拜的1/2,柬埔寨仙女油田今年年底即将开采,而石油的开采将会给柬埔寨的经济带来质的飞跃!

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