柬埔寨房屋出售信息(在柬埔寨,如何买到升值最快的房产?)

自住购房时,考虑最多的是价格是否合适、居住是否舒适,而投资购房时则像投资股票,考虑最多的是房产升值问题,包括房屋价格和租金上升等。那么在柬埔寨,如何才能买到升值最快的房产?具体要考虑哪些因素?

01城市CBD住宅

CBD,一个代表着繁华与荣耀的地方。纵观世界经济发展一流的城市,CBD区域拥有这座城市中顶级的业态,是财富磁场的中心区域。

对于城市来说,CBD是一座城市现代化的标志,是城市未来发展方向的引领者;对于城市中的人来说,置业CBD,则是成功的象征。

想在柬埔寨投资一套升值最快的房产,首选未来CBD区域是没有错的。因为处于发展阶段,相对于国内一线城市,首都金边的未来CBD区域房价要便宜得多,升值空间却非常大。

在人口红利下,投资后出租还可以获得一份固定收益,如果开发商提供包租服务则更加便利,适合在国内有事业,没时间打理的人群。

位于CBD区域的房产将来出售也是十分容易,拥有天然的地理位置优势,随着城市的发展价格还将持续上涨,投资回报率高。

目前在金边,隆边区、玛卡拉区、桑园区、水净华区都是炙手可热的开发地段,各式各样的项目争先落地,未来将成为集金融、商贸、文化、服务等为一体的中央商务区。

02判断新区潜力股

买房子第一个要看的绝对是地段,地段选得好遇上好时机房产价值将翻倍。一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的修建……种种城市规划建设对置业价值的影响都显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置,由于明天一个城市规划建设动工,你买的新房就可以迅速升值。

在柬埔寨投资房产,如果资金有限,不合适购置一些已经火热的区域,正在发展阶段的新区是个不错的选择。

那么又该如何判断哪些区域具有发展潜力呢?我们可以查看城市近年的规划情况,看看一些大型项目如城市地标、商业中心、写字楼等都落地哪里。举几个典型的案例,新国家体育场、国际会展中心选址在水净化区,永旺3、Chip Mong商场等则选址在洪森大道。

越来越多大型房地产企业也逐渐将项目定位在这些区域,未来的生活配套设施日渐完善,将带动房价地价飙升,不动产也将持续升值。

另外,综合世界房地产近几十年来的发展经验,道路、地铁、轻轨等交通基建对房产的升值前景影响很大。尤其是现在还没有兴建的一些交通设施,如果你能先知先觉地做出预判,就有可能获得较大的投资收益。

在柬埔寨未来的交通发展规划中,其中一项为在2020年至2030年间兴建5条连接金边至其他省份的高速公路,把重要经济区连接至邻国。目前金边-西港高速公路已经在建,金边-巴域高速公路则完成可行性研究报告。

目前金边首条高架铁路自动导向新交通系统——轻轨(AGT)的调研工作已经完成,预计在这两年内开工建设。这一轻轨项目规划了3条路线,始发车站位于金边新街市,途径莫尼旺大道、俄罗斯大道、永盛路等多条交通繁忙的路段,一直通往宗周转盘(金边郊区)。

因此,投资柬埔寨房产时不妨可以预测一下未来的发展区域,例如新兴的水净华区、甘东新区等都是不错的选择,升值空间无限

03考虑不动产的流动性

流动性是评判资产好坏的致命标准。就像古代钱币一样,当人与人之间流动使用的时候才看得出价值,房子也是一个道理。

判断不动产的流动性通俗来说就是一个房子好不好转手,如果转手能卖给谁?能卖到什么价钱?除了房子本身的价值,流动性越高的房子,估值也就越高。

如果想在柬埔寨买到升值最快的房产,首先可以考虑选择市中心、核心区位的公寓,这些位置的房产买卖流动性高,价格也更高。在选房时,面积应该合理偏小,户型正常,受大众欢迎。适中的户型更容易转手,投资风险也更低。

当然,相比公寓,目前在柬埔寨,排屋别墅更受本地民众喜爱,更容易转手,如果手头上的资金比较宽裕,这也是个不错的选择。目前首都金边和西港的市中心区域地价已经越来越高,普通投资者若贸然购买会面临较大的经济压力,往市中心扩散的周边地带或发展新区、郊区等是值得考虑的选择,未来若想转手也不愁找不到买家。

04海景房、景观房

面朝大海,春暖花开,是很多中国人的梦想,又或者说是一种情结。特别是对许多生长在内陆地区的人来说,海景房已然成为了一个简单粗暴的诗和远方。由于具有稀缺性,海景房、江景房等这类拥有特殊景观的房产升值速度也很快。

在国内,想拥有一套海景房是一件非常奢侈的事情,但在柬埔寨是不难实现的。目前西港的大多数房地产项目都拥有天然的地理位置优势,海景公寓的数量更是连年增加,价格相对于国内的海滨城市而言也更便宜。

再回到首都金边,靠近湄公河边的房产项目也越来越多,这些公寓基本都设置有面向江景的户型,风景优越空气清晰。此外,如果房产周边配套涵盖城市公园、健身中心等也是一个加分项,在出售时更容易获得高价。如果想在柬埔寨买到升值最快的房产,西港的海景房、金边的江景房等可以列入考虑范围内,价格比普通户型有所提高但未来的投资回报却是很可观的。

买对房子其实是一个立体分析+系统决策的过程,涉及到选对城市、选对区域和选对项目3个维度,环环紧扣,缺一不可。一旦把这3者能够有机搭建起来,就会成为你在房产市场中驰骋的利器。

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