柬埔寨房屋产权种类(看看就柬埔寨的排屋,你就不会怀疑当地人会接手你的公寓)

传统排屋可多人居住,但居住体验较差

顾名思义,排屋是一排排相连接的房子,布局统一,外形有特色,是柬埔寨人最为传统的住宅。排屋中间是楼梯,前后是房间,一般是双层或多层建筑,第一层多为商铺,含土地,往上为卧室、厨房、储物间等等。

排屋构造为前后细长型的独栋,进深长,宽度窄,所以单间面积并不大,但由于有多层,总体使用面积却不小。柬埔寨当地家庭人员众多,排屋相对来说比较实用。

其次,排屋带一楼,当地民众一般把一楼当做商铺使用,性价比比较高。

排屋胜在实用性比较强,但缺点也是显而易见的。由于进深长,房间多,排屋户型设计差,采光都不是很好;排屋基本都是开放式的,没有小区环境,安全系数不高;私人修建的排屋,没有专业的物业服务管理,居住体验较差;从资源利用上来看,排屋与别墅一样,比较浪费土地。

去过柬埔寨的很多人都会对柬埔寨的排屋有很深的印象,也会抱有很大的疑惑,为什么光照环境这么差的房屋在这里会这么普遍?

这也是由柬埔寨的人文情况决定的。在柬埔寨,一个家庭一般都会有多个孩子,上下几代人住在一起,这样的屋子可以让他们拥有更多的独立空间,非常适合当地的传统大家庭居住。

排屋虽然有各种各样的缺点,但是由于他的一层是商铺,所以他的售价反而很高,住宿的租金因为环境的原因却相对便宜,然而由于柬埔寨工作种类逐渐多样化,大型商场逐步增多,排屋底层店面的优势在逐渐减弱,现代化的发展必将逐渐替代传统。

并且柬埔寨年轻一代渐渐开始独立,由于工作、结婚等原因选择不与父母同住。传统大家庭模式转向了一加一等小家庭模式,排屋的大面积已不被需求,反而公寓式的中小面积更为合适,柬埔寨也迎来了公寓的春天。

经济发展以及城镇化建设催生出公寓产品

公寓是近几年才开始在柬埔寨流行起来的,目前柬埔寨市面上新建的楼盘基本都是公寓+商业模式。由于柬埔寨房屋产权一致,公寓不分住宅型公寓和商住两用型公寓,与国内有一定的区别。

柬埔寨新兴房产市场是从金边、西港的核心商圈开始的,土地比较分散,加上房地产开发刚刚起步,公寓项目的规模都不是很大,新建公寓一般都是独栋或连体楼栋,楼上为公寓,楼下为商业,也有部分项目带共享写字楼。

柬埔寨公寓基本都是精装房,部分项目还带家具家电,可直接入住,这也是为了方便投资出租。目前柬埔寨公寓的受众基本都是外国人,自住的比较少,买精装房更省时省力。

柬埔寨公寓的另一大特征是包租。在柬埔寨,售后包租也称为Rental Guarentee(出租回报保证),是指开发商承诺,不管该房屋是否真的租了出去,开发商都会按照事先预定的金额按月给该单元的购买者一定的资金回报,目前柬埔寨楼盘的租金回报率在6%-10%左右。包租免去了租赁繁杂的流程,又有稳定的收益,对外国投资者来说是一项很好的福利。

由于位置核心,公寓户型都不是很大,总价低,在金边这种政商云集、外国人扎堆的市场中,公寓的需求还是比较旺盛的。

由上可以看出,公寓跟排屋的属性完全不同

排屋配置比较传统,公寓则更趋于国际化;排屋的受众基本是柬埔寨本地人,公寓目前来看以外国投资者为主;排屋只能当地人购买,公寓是分契式住宅,没有购买限制;排屋适合一大家人居住,公寓则适合单身或小家庭居住。

由于柬埔寨普通家庭收入不高,消费能力有限,单独买公寓还比较困难,排屋在一定时期内依然是当地普通人的首选,所以很多新项目既开发了国际化的公寓住宅,也推出了新的排屋产品,例如金边的金百汇项目,它的排屋体量就比较大,并且都已经售完了,可见排屋的市场热度依旧不减。

不过,按照城镇化建设以及经济发展的诉求来看,公寓在未来有更大的优势。

首先,随着经济的不断发展,人们的生活水平也将不断提高,消费能力逐渐上升,公寓的受众将从富裕阶层逐渐扩大到中产阶级以及普通人。

其次,柬埔寨人口比较年轻化,在财富积累的过程中,年轻人对居住体验的诉求也在不断变化,大家庭共同居住的模式将逐渐过渡到小家庭居住模式,公寓比传统排屋更符合年轻人的居住要求。

从投资收益来看,公寓总价低,投资回报率高,市场需求旺盛,而排屋带土地,销售价格高,环境不好,租金又便宜,还不方便购买,投资效益大大低于公寓。

城市发展来看,金边、西港等重要城市的地价一直在攀升,核心土地越来越少。排屋的土地利用率很低,在城市扩张的进程中,寸土寸金的核心商圈更适合建性价比高的公寓住宅,排屋则更适合往城市边缘迁移,公寓的实用性将逐渐凸显出来。

排屋和公寓都是时代发展的产物,在一定时期内,排屋是柬埔寨人民最好的居住选择,但它终将完成它的使命。公寓或许不能在短时间内取代排屋,但随着经济的不断发展,公寓的价值将越来越明显。

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