柬埔寨房屋产权法(干货:柬埔寨房屋贷款必要资料和条件)

当今社会,拥有自己的房子都是人们向往的生活 。有了属于自己梦寐以求的房子是多么幸福的一件事情。 但并不是每个人都有足够的能力购买房子,

因此,唯需要从银行贷款来实现人们拥有房子的梦想。 那么需要哪些文件和要求才能有资格申请房屋贷款呢?

为了申请房屋贷款,您需要在柬埔寨具有永久居留权,年龄在 18 至 65 岁之间,有良好的记录和可靠的背景,有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

同时,借款人还需要提供资料证明您有资格申请房屋贷款。 这些文件包括身份证、户口簿、出生证明、就业证、雇佣合同、土地所有权(硬产权)以及其他有关职业收入和支出的资料等。

关于申请房屋贷款,致富(柬埔寨)商业银行总经理 Soeung Morarith先生表示:需要贷款买房时,客户必须符合银行的要求,并附上一些必要的文件,如土地所有权,本人身份证复印件及贷款相关人员身份证复印件,并出示购房定金合同或价格信息。

最后,要求贷款人提供过去六个月的收入证明,例如工资单、租赁合同(如果客户有房源出租)、其他收入和支出等(如客户自己有做生意)。当客户符合所有条件时,最后一步是分析银行提供的贷款,这是向银行贷款时最必要的要求。 Morarith先生补充道。

然而,由于房地产市场的激烈竞争,特别是在持续的新冠疫情下,柬埔寨的一些房地产开发商也允许客户直接与他们分期付款,甚至无需首付即可购买。

AP Real Estate 总经理 Ear Chakry先生表示:向开发商或银行贷款购买房产可能是一个不错的选择,因为房产的价格可能高于利率,但这取决于房产的类型。所在区域、价格、其他条件等等。开发商或银行提供的付款和利率。 先生补充道,向开发商和银行支付抵押贷款既有利与弊。如果您选择在银行分期还款,利率在5%至10%之间,风险较低,因为银行会先研究你的还款能力,例如定期月收入、抵押品和其他相关资料。

如果您选择向开发商支付贷款,年利率在8%到12%之间,但开发商不需要确认您的月收入和其他文件。这有利于收入不稳定和一些有小生意的购买者来说非常的方便,不过同时也具有很大的风险。

经济分析师和房地产专家 Nheth Chou 先生在接受当地媒体采访时表示,向开发商支付房屋贷款可能会伤害缺乏金融知识的客户,从而导致违约风险高。通常,开发商是不会花费很多的人力来研究客户的还款能力的。

Nheth Chou 先生补充道,因为方便贷款,客户可以购买一到两套房子,且他们希望购买完后,可以把房子出租或转售以得获利。但是如果这个愿望以种种原因不能实现,那客户会面临资金流问题,最终可能会以较低的市场价格出售房产,也会对整个市场产生影响。

他的建议是,客户最好不要与开发商进行贷款,因为与开发商不同,银行会先深入研究客户财务收支情况,分析贷款风险并提供较低的利率。

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