柬埔寨房子有升值空间吗(柬埔寨房地产市场还有多大的升值空间呢?)

来到金边,你会发现这里就像一个大工地,到处都在施工。虽然城市有点破、还很堵,但金边有一种特别的活力和朝气,让人想到二十年前的中国。

很多投资者看好金边房产前景,认为它正处于资产大幅上涨的前夜,房价低,需求大,有巨大升值空间。

但也有质疑声在问,这里难道没有楼市泡沫吗?

那么,金边房地产到底发展到哪个阶段?未来的趋势如何呢?

拥有众多机会的柬埔寨

金边飞机场周遭,有很多正在进行的项目,有的刚刚竣工,有的还只是一块空地。机场的特殊位置让这里的房地产特别的火热。

金边某开发商老总魏先生,来自中国山东。他原本是一个建筑商,五年前朋友邀请他来柬埔寨和越南边境处盖厂房,工厂建好后就开始留在柬埔寨发展。

看到金边房地产的发展很迅速,他就来到金边发展。

排屋逐渐被酒店式公寓取代

魏先生认为,现在金边发展房地产是一个机会。这里的土地成本比较低,利润空间大。随着土地被用来开发公寓,排屋将逐渐被公寓取代,很多本地人也开始购买公寓。

外国人在这里长期工作,购买房子就有了属于自己的家;另外金边的房价不断上涨,升值空间也很大,很多人是为了投资而来。

某项目销售经理范先生介绍,他在微信上发布了售卖公寓消息。短短一个月已经有80多个意向客户,已经有不少客户交纳定金,有的客户连着预订了五个房间。有的还是专门从中国过来买房。

柬房吸引当地和全球投资者

金边堆谷电视发射台附近有一个正在建设的高楼,施工人员忙忙碌碌,墙上安全栏、施工图等都是中文标志。

该项目副总经理何先生介绍说,这个项目是中国南通的工程公司和金边当地的开发商联合开发的项目,整个楼盘项目有1600套房子,在金边是个大项目。

不只本地人有能力投资,还有外国人,包括中国人、新加坡人、韩国人都有来投资买房的。项目已经销售了半年,销售情况还不错,接下来他们会进行二期项目开发。

柬埔寨政策的特点

何先生认为,目前柬埔寨政治稳定,和中国政府关系很好,柬埔寨用美元是流通货币,对于公司的换汇成本来说,汇率上是划算的。资金进出自由,没有管制。

柬埔寨相比较各种政策比较优惠,很多政策甚至是可以变通的,投资回报率比起周边国家也高,能够吸引更多的投资者,金边房地产市场至少近五年内有很大的上升空间。

金边公寓仍然供不应求!

金边常住人口300万,其中常住的外国人有30万人,到2018年底,金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套,严重供不应求。

伴随外国人不断融入这个地方,加上房屋租售长期处于供不应求的状态,租金一直在往上涨。

现在金边租金回报达到6%~10%,目前是处于全世界前列的。

人口增加 交通堵塞 居住状态料改变

华谊(柬埔寨)律师事务所专门从事房地产案件代理业务,该所来自中国的陈晓华律师谈了她对房地产的看法,她认为柬埔寨的公寓有一定的需求。

她说,金边城区面积已由原来的300平方公里,扩大到692.64平方公里,人口已达到300万。面对未来严重的交通堵塞以及人口的不断增加,本地人将重新思考居住地点与工作生活路途耗费的时间成本。

房地产政策将规范化

陈晓华认为,外国人投资房地产,也是看好柬埔寨的长期的发展。接下来,随着项目开发的激增,房地产政策趋向于收紧及规范化。

她表示,柬埔寨因为关于房地产还没有全面系统的法律条文,所以很多政策弹性大,政策与执行的一致性较弱。

现在每年都有新的要求出台。从前,公寓单位与停车位的配比主要是1对0.7,现在较普遍强调是1对1。

投资方看好柬市场

该公司投资总经理邱珍逸介绍,公司在台湾已经有30多年的房地产开发经验,公司老板看好柬埔寨市场,投资购买了土地,设计建造高档公寓。项目2015年初开盘,2018年5月份交房。楼盘已销售了80%。

本地投资者大部分是生意人,他们是以投资为目的,一部分是从海外回来的柬埔寨人,他们已经习惯了在国外居住公寓,无论从安全性,共用设施,方便性方面考虑,他们都首选购买公寓。

邱珍逸预测,柬埔寨大选后政治将持续稳定,外国人投资会更多,房价也会大涨,五至七年金融市场开放,借款利率下降,房价上升空间会更大。如果现房贷款可以提高到八成,银行出台支持房贷政策,房地产发展就会更快。

金边未来繁荣可期

由于外国投资者入驻柬埔寨越来越多,尤其是大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求带动了柬埔寨房地产的繁荣。

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