柬埔寨房价高吗(房价指数全球第一,柬埔寨房地产为啥这么火?)

作为东南亚发展最快的经济体之一,柬埔寨各行各业的供给都在持续增长,对于中高端楼盘而言而言可能将会有广阔的市场。

在国内房地产行业前路迷茫之际,柬埔寨的房地产行业迎来空前繁盛期。

2019年1月23日,胡润研究院携手斯维登集团,联合发布了《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》以及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》。根据《房价指数》榜单显示,在2018年,凭借16.7%的涨幅,柬埔寨首都金边跃居全球房价涨幅第一。同时,在《投资回报指数》榜单上,金边依然高居榜首,成为海外置业投资回报最高的城市,其次是美国的拉斯维加斯,美国的圣何塞排名第三。

双榜夺冠其来有自

双榜夺冠,很难不引人瞩目,金边的房地产市场很不简单。柬埔寨的房地产行业何以如此正当红?原因是多方面的。

首先必须要提柬埔寨令人瞩目的经济发展速度。近几年以来,柬埔寨的GDP保持着7%的增长速度,这使其成为东南亚发展速度最快的国家之一。根据世界银行发布的报告显示,柬埔寨20年来经济年均增长率达到了7.7%。

柬埔寨的经济前景同样被看好。据经济日报报道,今年5月份消息,由于柬埔寨的出口表现比预期要好,同时得益于消费和建筑业的持续增长,世界银行把柬埔寨今年与明年的经济增速由之前的均为6.8%,分别调整为7.0%和6.9%。

柬埔寨的地域优势突出——位于东南亚的中心位置,从柬埔寨坐飞机前往周边国家的首都,航程均在两个半小时以内。优越的地域条件让许多投资者都把办公地点设在了柬埔寨的首都金边。

柬埔寨的人口优势十分明显。数据显示,目前金边的常住人口接近300万人,得益于外国投资者与企业的注入,外籍人士的比例逐年升高,常住的外籍人士接近30万,金边每天实际的人口流量已经超过了500万人。流动人口的增加,直接带动了金边城区的向外扩张。

同时,柬埔寨正处于人口红利时期,目前柬埔寨人口的平均年龄为27岁,其中全部人口的70%为30岁以下的年轻人,国家的人口结构呈现出金字塔形,对住宅和消费的需求非常旺盛。充足的劳动力、人口年轻化程度高,这些都是柬埔寨正享有的人口红利,而这也为房地产行业的蓬勃发展提供了十分有利的条件。

柬埔寨的投资环境良好。目前各行业均已向外资开放,外资公司可以拥有100%股权,且不必拥有本地的合作伙伴或者有本地公司参股。同时,公司的经营成本较低,种种原因使得柬埔寨成为理想的投资地。

中资企业看好黑马

就房地产市场而言,与几个邻国相比,柬埔寨的房地产行业要好上许多,价格也更加便宜,有业内人士分析指出,与老挝相比,柬埔寨的房地产市场更具多样化特征,职业市场更为发达;与越南相比,价格又相对较低,谈判的空间较大。

同时,在柬埔寨买房手续相对简单,对于外国人来说,通过护照就可以买房,这与国内繁杂的买卖房产手续相比便捷了很多。尤其对于新楼盘而言,在专业人士的帮助之下,买房手续基本上一天之内就可以搞定。

此外,可观的投资回报率、巨大的增值空间,以及较低的购房门槛等原因,也使得堪称黑马的柬埔寨的房地产行业越来越受到国际投资者们的青睐,而其中又以来自中国的投资者最多。

看一份数据,根据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示,从2000年到2017年,柬埔寨全国共有287个房地产项目由外资公司开发,总投资额为42.97亿美元;其中,110个项目为中资公司所拥有,总投资额为16.56亿美元,占比均接近40%。所以,中资已经成为柬埔寨房地产行业的最大投资方。

在这些中资公司中,福建连江人邱国兴所掌舵的太子地产集团在柬埔寨做得风生水起。

邱国兴在一次接受媒体采访时谈到了创立太子集团的缘起,那是在2013年的时候,适逢一带一路构想的提出,邱国兴意识到进入柬埔寨市场的时刻到来了。他说,从那之后柬埔寨的国家领导多次表态支持一带一路的建设,而这也更加坚定了他在柬埔寨开发房地产的信心。

2015年,太子地产集团在柬埔寨成立。几年时间里太子地产经历了迅速的扩展,资料显示,目前集团拥有21家二级子公司及机构,土储超过800万平方米,储备可开发体量超过1000万平方米,投入资金13亿美元。

据太子地产集团总裁李敏介绍,太子地产在柬埔寨以布局大型城市综合体项目为主,柬埔寨首个超百万平方米的中央商务区金边CBD就是由太子地产打造而成的;此外,集团围绕金边与西港这个核心先后布局了多个项目。

对于柬埔寨房地产的发展现状及未来预测,李敏在接受媒体采访时表示,柬埔寨近十年以来发生了巨大的变化,拿首都金边来说,不仅高楼大厦比几年前增加了两到三倍,城市的基础设施建设与生活配套也越来越健全、完善。由此他认为,柬埔寨未来的房地产市场会呈现出欣欣向荣的势头。

作为东南亚发展最快的经济体之一,现在有越来越多的柬埔寨人脱离了贫困,所以对房地产的需求也将持续增强。有业内人士分析表示,目前柬埔寨各行各业的供给都在持续增长,只要柬埔寨总体经济一直保持在发展的轨道上,那么预期增长的形势将不会发生改变,对于中高端楼盘而言而言将会有广阔的市场,所以未来增长的潜力很大。

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