柬埔寨房价走势图最新(抄底还是撤离,柬埔寨房产市场能否快速恢复?)

CBRE柬埔寨报告指出,一季度末新冠肺炎疫情对房地产价格的影响,特别是对公寓的影响仍处于早期阶段,中高端领域的公寓价格已经开始出现下降趋势,中端市场每平方米价格下跌 1.5%,高端市场下跌 0.5%,公寓租赁价格也在下降。由于大部分外国人撤离柬埔寨,租售市场的交易量也出现断崖式下跌。

整体来看,柬埔寨房产市场目前并不乐观,此时应该抄底还是撤离?

(钻石岛房产)

房产领域不同于普通消费市场,交易影响与恢复时间也不能一概而论。虽然柬埔寨各行业均受到不同程度的冲击,但由于柬埔寨疫情还算可控,在疫情早期,房产领域相对其他消费市场来说影响并不大。

全球疫情加剧之后,柬埔寨境内外国人大量撤离,租住需求骤减,很多售楼部及中介也都暂停营业,加上外国投资客受各国疫情影响,资金收紧,房产交易量价齐跌也是必然。

尽管全球疫情并没有得到有效控制,柬埔寨经济形势也不太乐观(国际货币基金组织IMF预测柬埔寨2020年GDP将为负数,增长率下调至-1.5%),但这并未影响各界对房产市场前景的看好,很多人仍相信房产领域能保持良性调整的局势。

(金边大体量项目沙盘图)

首先是房产市场本身极具韧性,相对可控。

以中国为例,中国一季度GDP成绩为-6.8%,创改革开放以来最低,房产市场也出现前所未有的大萧条。但随着国内疫情的好转,房产市场各项指标均大幅改善,总体恢复较快。

16日,国家统计局公布了3月份70大中城市房价,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。疫情好转后房价有一定的上涨,而3月份的成交水平也已经恢复到去年年底的水平。

虽然柬埔寨楼市韧性不及中国,但疫情好转之后,房产租售市场都将回暖,柬埔寨房价是否上涨还不确定,但积压的部分需求或将为市场带来一定的热度。

其次,从与房产领域密切相关的建筑领域来看,投资行情不减。

因疫情影响,全球建筑领域预计下滑50%,但柬埔寨却呈现逆势增长的趋势,尤其是住宅项目,包括排屋。

据柬埔寨财经部报告显示,今年前两个月,柬埔寨建筑领域投资总额近20亿美元,同比增长47%。国土规划与建设部共批准有728个建筑项目,与去年同比增长了28.1%。

市场需求将逐渐恢复。

柬埔寨房产受众主要由本地刚需人群和外国投资客构成。柬埔寨本地刚性需求不减,近年来还成为市场主流,而中日韩等主要投资国的疫情均得以好转,市场需求将陆续恢复。

正如CBRE公司经理安淑娣达女士所言,疫情期柬埔寨各领域或多或少都会受影响,但房产领域与其他领域相比能保持良性调整的局势,很快就能恢复良好局面,市场起伏不会很大。

柬埔寨整体经济受制于外资,各领域能否恢复仍要看全球疫情的控制情况。希望柬埔寨房产市场能保持该领域的良好韧性,早日度过这个难关!

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