柬埔寨房价视频(疯狂的“外国炒房客”,金边房价3年翻5倍!)

国内楼市的造富效应点燃了人们对房子的向往,我们没有一刻向现在这样热衷于房子。当全球买全球卖成为现实,我们的视野逐渐变得广阔起来。全球性的资产配置进一步下沉,全球购房不在是富豪们的游戏,普通人也可参与其中。

自2016英国脱欧结果公布之后,英镑大跌,从2016年三季度开始,中国买家对伦敦房产就显示出了绝对的兴趣。仅2016年三季度四季度两个季度,英国楼市的问询量就同比增长了100%和200%。

根据英国海关总署的数据显示,截止2017年4月的一个税务年内,海外买家在英国购买1000万英镑以上的豪宅交易数量同比增长幅度就超过了200%。其后两年随着汇率不断的上升,脱欧影响持续减少,中国买家对于英国楼市问询量才得以持续减少。

不过,2018年下半年开始。随着内地楼市不断遇冷,投资者将目光重新焦距到全球市场。去年下半年起,英国楼市的问询量重新呈现增长的态势。而且英国如曼克斯特、利物浦等地经济的回暖也成为吸引中国买家主要因素之一。

同样的故事也在土耳其上演,去年三季度土耳其的里拉崩盘,面对货币50%的跌幅,房价也随之下跌30%左右。2018年七月,土耳其房地产对外国人房屋销量就增长了65.6%。有数据显示仅去年7月,外国人在伊斯坦布尔的购房量就占到了总购房量的1/3。虽然没有证据表明中国买家在此次购买行为中占据主导地位,但是去年年初伊斯坦布尔一套住16万美元的住宅,7月只需要10万美元左右,作为全球资产配置,投资者没有理由不动心。

让我们把目光焦距到周边国家,如果说过去成熟的欧美市场是中国买家财富配置的主战场之一。那么,这几年东南亚则成为中国投资者的热土。随着中国大量劳动密集型产业向东南亚转移,近几年东南亚的楼市也成为中国买家的眼中的肥肉。

不管泰国还是柬埔寨亦或者马来西亚等国,目前基础设施上好一点的就同国内的二三线城市差不多,差一点的就只能类比四五线城市,泰国曼谷你随时能看到街道上各种不同种类的车混杂其中。就是这些地方,几乎看到的前几年中国楼市的缩影。

有数据显示,2018年金边就接到新建项目1102个,而目前金边的高楼数量总量大约为1100个。根据最新的报道,柬埔寨的房价3年已经翻了五倍。站在金边的大街上,随便一个售楼处,他们都能用流利的汉语向你介绍金边未来的发展钱景。

不仅是这些炒房客,2016年以前开发金边的日本、韩国、新加坡,后来由于他们的资金跟不上出现了很多烂尾楼。但是这种现象2016年之后就有所改善,大量的中资公司涌入东南亚楼市之后,有数据显示,2017年、2018年中国内地资金开始大量在金边找地,其中不乏碧桂园这样的公司。其中富力更是打出了这样的广告语:金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。

疯狂的内资带来的疯狂的内地炒房客,在一套永久产权、7-10%的租金回报率、地价每年都会上涨的说辞下,内地一批批的炒房客前赴后继赶往这些地方。而按照世界银行的统计,柬埔寨近几年的GDP增速也保持在7%左右的水平,这也是投资者看好金边房价的理由之一。

目前金边的楼市价格约在1万人民币至1.5万人民币之间。在笔者看来,快速上涨的房价已经超越了大部分当地人的买房能力,而在柬埔寨买房的人一般都不会长久居住,炒就成为支撑房价唯一的理由。

前段时间,奶茶妹妹亏本卖掉了澳洲的别墅。曾几何时澳洲也成为中国炒房团的天堂,只是随着新西兰和澳大利亚对外国人严厉的限购政策以及经济下滑,澳洲楼市不再成为置业的首选。

2015年之后,金边的楼市就以每年15%速度开始增长。按照当地500美元左右的月均收入,2500美元左右的房价显然将绝大部分买房者挡在了门外。不过这也不是他们应该考虑的问题,一位不愿透露名字的开发商告诉笔者,中资开发的房子,80%以上都卖给了中国投资者!

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