柬埔寨房价租金(柬埔寨人买不起房?不,本地也有炒房客)

文章转自柬埔寨西港五星社区

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提起柬埔寨,很多人首先会联想到的就是:穷!贵!

道路交通杂乱无章,电线如蜘蛛网纠缠不清,金边物价直逼北京上海,随便一顿三四个菜的中餐就是几十美金,超市里一瓶洗发水就要十几美金.....

据泰国曼谷Living Asean时尚生活网2017年的数据调查显示,柬埔寨金边的生活成本在东盟最贵的城市排名中排在第三位,仅次于新加坡和曼谷。

这样一个又穷又贵的地方,当地人买得起房子吗?02柬埔寨像是一个矛盾体,一边是低收入,一边是高消费。仔细观察你会发现矛盾的不只是收入和消费的问题。满街的豪车都是本地人在开,据说2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影,其中17辆被卖到了金边;

永旺商场、堆谷TK广场、万客隆等大型现代商场,以及 master sukisoup火锅连锁店、披萨店、Amazon咖啡店等消费不低的场所里出现最多的还是柬埔寨人。所以,尽管柬埔寨依旧贫穷落后,但是当地人中并不缺乏富豪,他们也不是没有购买力,而是他们的购买力被低估了。

03就在最近,柬埔寨信贷局(CBC))对外公布的数据更是让人大吃一惊。2019首季度,民众从银行或金融机构借款购房的金额高达32亿美元,尽管2019年国民人均GDP预期只有1706美金,但是不少人已经开始准备买房事宜。柬埔寨信贷局首席执行官恩速贴洛表示,32亿美元只是民众向银行或金融机构借款,并不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额,因此民众的房贷金额实际上比这个还要多更多。要知道在柬埔寨,极少有柬埔寨银行对外国投资者开放贷款购房业务,所以大部分向银行贷款的还是柬埔寨人。

04从穷人、小康、中产、富人四个阶级来看柬埔寨人,穷人一般处在能温饱的状态,而富人大部分都拥有自己的土地和别墅,这两部分人较难成为购房的主力人群,剩下的小康和中产阶级便是未来购房的主力人群,这两类人群一般都是在市区内做生意上班,而城市拥堵的交通无法满足这么远距离的上下班,核心区域的公寓必将成为他们的首选,他们必将是购房的主力人群。

据了解,柬埔寨某港资项目一期828套公寓,均价50万/套起,当地人购入占60%。随着柬埔寨经济的高速发展,国民的收入也在不断增长,当地的中产阶级规模也在不断扩大,此外许多外来的投资商、外企的高官或者是NGO成员等构成了柬埔寨新的中产阶级。无论是针对当地中产阶层还是外来投资者,人口持续涌入必定导致房产的抢手。

05在中国,房子是娶媳妇的前提条件,是哄好丈母娘的保命手段,是刚需,是安身立命的资本。对于柬埔寨当地人来说,房子同样是刚需。柬埔寨是全球人口结构最年轻的国家之一,约1500万的人口总数量中,30岁以下的年轻人占70%。

随着柬埔寨的经济发展和城镇化建设加快,这些年轻人被吸引至城市,房子势必会成为年轻人的刚需。

06难道只有中国人会炒房吗?随着柬埔寨楼市逐渐升温,不少柬埔寨人也加入到了买卖土地、租售房屋的中介生意中来,他们时刻关注着柬埔寨楼市的动向。每年房价与租金的攀升对于他们也是极大的触动,一些吃到甜头的本地商人与投资者也加入到买房大军中来。VAN是一名进城奋斗的年轻人,是金边的一位嘟嘟车司机。说起金边的房产投资他显得十分兴奋,他说他两年前买了一栋排屋,现在已经翻了3倍。曾经有人出价要买,都被他拒绝了。理由很简单:卖什么嘛,价格还会上涨的。2018年柬埔寨人均GDP1538美元,2019年预计增涨至1706美元,离房价增幅放缓线8000美元还有很长的一段路要走,这其中的那些年,估计又是一个柬埔寨版的房地产黄金十年。柬埔寨政治稳定,对外开放程度日益加深,经济发展只是时间问题,柬埔寨本地民众迟早会成为柬埔寨楼市主力,拭目以待吧!

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