柬埔寨房价最低多少钱一平方(海外房产投资指南,干货满满建议收藏)

为什么要投资东南亚?

近几年,随着国人海外投资意识逐渐增强,越来越多投资者走出国门,将投资房产大网撒向全球。其中有一匹新星崛起的房产区域——东南亚,深受国人投资者的青睐!

如今在全球经济下滑的背景下,东南亚为何能异军突起,成为中国乃至全球房产投资新热区!

原因一:东南亚人口年轻化,人口红利明显

东南亚的人口增长速度高于世界平均增长速度,甚至超过整个亚洲的增长速度。根据世界银行统计,2016年东南亚地区人口总数近6.5亿,是日本人口的6倍,美国人口的2倍,中国人口的一半,排名全球第三。

同时,东南亚地区2017年城市化率达到48.7%,东南亚总人口的70%左右是低于40岁。一些国家,如柬埔寨国民平均年龄更是只有27.8岁,50%的人口年龄在22岁以下。

原因二:东南亚多数国家房产市场刚起步,升值空间庞大

相比欧美等发达国家,东南亚的房产市场虽然是刚刚发展起来的,但是市场正处于上升期,多数国家(新加坡除外)的房产投资门槛低,房屋总价低,税费低,持有成本低,市场需求旺盛,交易流程相对简单,升值潜力强。

在升值空间方面,作为新兴市场的代表,东南亚地区在升值空间上具有明显优势。东南亚很多国家的当地政府正大力招商引资,发展基础设施建设,加之本身的旅游优势,房价具有连续上涨的潜力。

如果投资东南亚,投哪个国家比较好?

1国家

马来西亚:排华较为严重,马来西亚经济近几十年来增长迅速,虽然整个国家发展相对国际化,在中国人海外置业目标国家中,6.1%购房者都选择了马来西亚。马来房产开放给外国人购买的区域有特定几个区域,并且要求海外人士投资需要最少购买100万马币(24万美金)及以上的房产。对于初期投资者而言,不能作为最好的选择。

新加坡:地方是个好地方,但是价格已经太高了,中心区域均价在8万以上,外国人买房需要额外缴纳18%的印花税,投资门槛太高。

越南,轻微排华,本国货币质量太差,难以抵挡冲击。(1元人民币约等于3390越南盾)。并且越南盾并不作为世界流通货币,货币兑换有限制。

泰国:不排华,国家本身经历过金融危机,多元化的市场加上外资企业的不断注入和旺盛的旅游业,让泰国的房产市场趋于成熟化,所以不存在剧烈的增幅,或者剧烈下跌。泰国房市基本处于稳步上升阶段,但投资红利相对较小。

柬埔寨,亲华,两国政府关系是东南亚各国中最好的,与中国素有柬铁之称。柬埔寨处于中国一带一路的重要位置,是一带一路的重要支撑点。政策的利好为柬埔寨带去大量的外资企业,金边300万人口,外国人占30万,高端公寓租赁供给保证在1万3千套左右,租赁市场正属于供不应求的状态。并且,作为世界第三大美元资产国,亿美元作为本国流通货币,货币优势巨大。再加之连续5年GDP破7%,位于东南亚之首,总理洪森也多次表示:到2023年柬埔寨人均GDP将超2000美元。

2 产权

产权除了越南是50年产权以外,剩下的都是永久产权。

所有国家对外国人的购买政策是:外国人只能购买2楼以上的公寓,不能买地和一楼别墅。

3货币

海外投资货币的选择是非常重要的,之前的中东第一大国——土耳其,货币跌幅超40%,投资市场因货币产生巨大波动。阿根廷也紧随土耳其之后,货币震荡严重。

相较于其他东南亚国家,柬埔寨作为世界第三大美元资产国,美元作为国家流通货币,抵抗通货膨胀能力强。并且柬埔寨房产的购买可以使用人民币,十分便捷,免去换汇限制和换汇等待时间。

4税收

泰国新房要缴纳商业税3.3%,印花税0.5%,过户税2%(买家和开发商各50%)

泰国二手房住满5年税费为2.3%,不满五年税费为5.8%。

柬埔寨新房缴纳4%的过户费和手续费,二手房也需要缴纳4%的过户费(由买家承担)。

泰国和柬埔寨都没有持房税。

5 投资成本

如果选择置业,让我们先来看一下东盟十国的房价(如下图所示)

柬埔寨房价现属于各国最低。

再让我们来看一下柬埔寨的房价增速走势

由此可见,自2010年起,柬埔寨房价增速走势一路高歌,飞速增长,值得一提的是,近三年,房价增幅保持在15%。并且未来5-10年地价依旧会保持增长,升值状况良好。

6投资收益率

根据2018年全球城市投资回报率统计,柬埔寨(金边)投资率为近7%,超绝大多数发达国家,位于世界第四。并且在未来五年内,基本保持在7-8%浮动,如果投资时间,地段选择的好,也可达到10%,投资回报率大,投资尚属洼地。

泰国(曼谷),越南(胡志明市)也在榜前二十之列,分别以4.53%,5.56%位列第20位和13位。

房产盈利能力越强,房产价值越高,房产的盈利主要来自于房租,一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力;租售比值越大,房产的盈利能力越强。

总结:

综上,投资,就是投资未来,投资柬埔寨,就是投资柬埔寨的未来。柬埔寨,这只亚洲新虎正在觉醒。

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