柬埔寨房价是多少钱一平米(柬埔寨房产市场状况解析)

作者:盈加海外优质资产精选 ID:yjhw999

柬埔寨房产为何备受热捧?

作为东南亚国家的柬埔寨,给国人的印象是"贫穷"。可能很多人都在关注新闻报道的柬埔寨多贫穷落后,但是很少有人去注意柬埔寨只用了10年时间完成了其他国家近30年的发展建设。近几年柬埔寨房产突然备受热捧,引起越来越多来自中国、日韩、澳洲、英国、美国等地置业者的关注。究竟为何,让我们来一探究竟!

柬埔寨东盟战略核心"一带一路"国家优势得天独厚

柬埔寨在中国人印象中,是旅游胜地,自然环境优美,东南亚天然氧吧。柬埔寨90%以上的国民信奉佛教,国民待人普遍比较和善,同时柬埔寨政府在医疗、服务、消费等方面花费巨额资金,目的就是为了极力打造该国"跨国养老"的形象,全球不少中产阶级把柬埔寨作为退休后最理想的生活地。柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道。 1999 年,柬埔寨加入东盟,成为其第十位成员,外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。柬埔寨是"一带一路"在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的"新兴市场"。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,与中国的"一带一路"倡议互相契合,是中柬两国最佳的双赢结合点,大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。在20年中国一直都是柬埔寨外来投资过,柬埔寨有80%的桥梁道路都是中国援助修建,大约有70%服装厂都是中资公司,可以说中国在柬埔寨已经渗透的非常深入。柬埔寨在中国与东盟十国贸易中增长速度最快,2016年贸易额较上年增长7.4%,中国累计对柬埔寨协议投资111.7亿美元,占柬埔寨吸引外资总额的34.3%。

其实在很多中国人的印象中柬埔寨一直是贫穷落后,大家都都不明白柬埔寨为什么会吸引大批海外开发商过去投资?其实柬埔寨的生活水平相对落后,但是经济发展速度却很快,自2011年至今GDP一直都保持在7%以上的增长率,可以说这个发展速度确实挺惊人的,2016年7月1日,世界银行宣布柬埔寨正式脱离了"最不发达国家行列。柬埔寨如今是亚洲经济发展最快速的国家之一。就因为经济发展速度快也大大的带动了房地产的发展。

柬埔寨房产入手门槛低

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同,柬埔寨的商务公寓每平方米是香港、新加坡的十分之一,房价还比人均GDP远低的泰国的曼谷、菲律宾马尼拉、印度尼西亚雅加达便宜。根据《全球房地产指南》统计,城市实力位居2018年亚洲第7位的柬埔寨,房价仅排在亚洲的99位,其房产性价比之高可见一斑。

柬埔寨人口红利大,处在快速城镇化过程中

柬埔寨这个国家不同于其他国家,国民人口结构中有超过70%的人年龄在34岁以下,国民平均年龄为27.8岁。《亚洲时报》报道:这意味着,柬埔寨不像西方或者一些发达国家,柬埔寨有大量的年轻劳动力,可以工作,可以创新,帮助国家发展。"柬埔寨目前正处在快速城镇化过程中,每年有大量的人来到金边寻找就业机会,有很多人农村年轻人和归国留学生定居购房需求,这些人也是房地产置业刚需群体。另外由于外资的大量引进,外资企业人员的大量输入,房产购置房屋租赁也有很大的上涨空间。

柬埔寨房价涨幅空间大,租金回报率高

根据《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产具有无限的潜力,为誉为"相当值得投资"的国家。近年来柬埔寨房地产市场持续稳定增长,以首都金边为利,房价平均涨幅已高达15%,2015年柬埔寨金边的不动产间隔增长了26.2%是亚太地区国家所有城市中,不动产涨幅最高的城市。柬埔寨核心区域平均租金回报率更是高大10.8%,柬埔寨的物价水平和宜居环境也是越来越多中国人投资柬埔寨房产的主要因素。

不实行外汇管制,房产以美元计价

柬埔寨不实行外汇管制:外汇法对任何外汇经营都不设限,包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。外汇进出柬埔寨不用审批,但单笔金额超过五千美元的汇出、汇入款项由商业银行向中央银行报备。携带现金超过一万美元出入境,要履行申报手续。

柬埔寨作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家,柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。

保障资本收益

柬埔寨地产有预售开始后(期房),随着建设施工的进展情况,出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说,从预售开始到竣工,房地产价格有上涨约20-30%的趋势。

因此,追求竣工溢价的目标,成了柬埔寨房地产投资的最流行的手法。尽可能在项目最初预售阶段,从区位及配套优越的地段购买期房,再通过项目在建期间地铁建设和城市再开发计划等利好加持,期房价值上升显而易见,您就可以获得更大的资本收益。

产权长久 无公摊无遗产税

柬埔寨房产的产权远超国内房产40-70年产权,最长产权是99年。而且没有公摊面积,得房率100%!2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权,而且没有遗产税。

柬埔寨法律规定外国人不得购买和拥有土地以及一楼的房产,但外国投资者可长期租赁。另外,柬外合资公司,柬方持有51%以上股权的公司可以购买土地。外资公司及外国人可在柬购买非地表一层的房产。柬埔寨还有一种特殊的土地制度特许经济地,此前期限最长为99年,目前新批期限在50-70年内。

选择任何投资项目,都会存在一定的风险,所以在购买海外房产时,首先要对这个国家各方面情况进行考察。其中就包括政治是否稳定,和中国的关系,经济,房地产市场的前景等。毕竟买房投资不是如购物那么简单,要综合考虑各方面因素。其次就是去"眼见为实"。不要想当然的决定你投资的国家的情况,或者从别人口中听说当地的环境和情况,一定要实地考察。以上资讯是关于柬埔寨房产备受热捧的因素总结,希望能给大家带来帮助。

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