柬埔寨房价是多少钱一平(未来柬埔寨的工薪阶层,有可能买得起几千美元一平的房子?)

在刚开始听闻柬埔寨投资时,我也有诸多的疑问。

比如,已经无数次有人聊到的,柬埔寨普通人月收入200美元,怎么能买得起2000-3500美元一平的房子?

今天,咱们就来聊一聊这个出现率最多的一个有趣话题。

01 收入房价比,是一个伪命题?

拿收入和房价对比,几乎是每个人都会去思考的一个方向,但有没有发现,其实把这个问题的柬埔寨换成很多个国家,都是一样的,比如:

北京普通人平均收入8000-10000元,怎么买得起十万一平的房子?

香港普通人平均收入10000-15000元,怎么买得起二十万一平的房子?

泰国普通人平均收入3000-5000元,怎么买得起七万一平的房子?

越南普通人平均收入一百多美元,怎么买得起4000-9000美元一平的房子?

所以,收入房价比,几乎在任何一个国家的人口密集城市都是如此之高,不存在哪个地区特别畸形的说法,只不过因为这是个最容易去发现到的问题而得到最广泛的讨论,然而这却是个没有特别意义的话题。

在柬埔寨2000-3000美元一平的房子,放在北京上海曼谷,都已经相当是在二环内,所以不要奢望当地的普通上班打工族作为主要的购买群体,就像普通的北京上班族买三环内,或者买上海市中心,都是奢望。核心城市市中心的房子基本只能由当地的精英阶层来消费,这个在哪个国家都一样。

上图左边是当地人的房子,中间和右边是新建成的公寓

那么柬埔寨当地的普通民众怎么办?

在柬埔寨金边、西港、暹粒以外的其它省,目前基本没有商品房出现,当地民众都有自己的土地可以自建房;在金边,西港这样的首都或者快速发展的城市,普通民众适合购买的房产,应在三环以外的位置(目前金边没有环线的说法,仅是打比方),相当于北京的五环六环也有两万多三万的房子一样。

按照相当的收入房价比,房价应该在600-1000美元的范围。那么这样的房子金边有没有?确实是有的,只不过位置较偏且数量不多,而且连会英文的工作人员都没有,基本也只有当地人购买。所以还是不用为当地人操这份心了。

02 柬埔寨哪些人买得起房?

回到城市中心的话题,既然说市中心的房子由精英阶层来消费,那么柬埔寨有没有精英阶层,精英阶层有多少呢?

首先是顶级富豪阶层。如果有闲情,走在BKK1区和堆谷区慢慢观察,可以看到一栋接一栋的独栋别墅,漂亮的围墙内是颇有设计感的真正豪宅,而这样的别墅占地一般在500-2000平以上,多备有大大的铁门,很多别墅还配有专门保安,甚至很多名保安。要知道BKK1的地价已经在6000美元以上,堆谷也要3000美元,可想这样的房子有的光地皮价值就已经几千万甚至上亿人民币!

去年有个数据,当年全球30%的劳斯莱斯销往柬埔寨!所以不要低估了柬埔寨顶级富豪的实力,柬埔寨国家虽穷,但由于贫富差距大,很容易出富豪!这样的富豪,大多占据了柬埔寨某一领域的生意,或者拥有了大量的不动产,坐等升值便好!

再来说说普通的富人阶层。

如果以消费来区分富有的程度,那么打个比方,在柬埔寨坐劳斯莱斯、宾利的基本是顶富,开路虎揽胜、雷克萨斯570、奔弛S的可以算是普通富人(PS:其实更要看车牌);如果以房地产领域来区隔两个阶层,顶级富豪拥有大片土地,或者自建高楼;普通富豪拥有零散土地,或者购买房产。

其实很难去区分每个阶层,也没有必要去区分三六九等,讲这些故事只是为了说明,虽然你看到的柬埔寨很穷很落后,但实际上柬埔寨的富人可能比你想像的还要多!

最具有代表性的就是柬埔寨的司机了。在柬埔寨可以使用PASS app打车,跟国内的滴滴一样好用。如果你会点英文,柬埔寨司机就比较尊重你,因为他们认为大部分的中国人都不会英语,会英语的中国人很厉害。在跟这些司机聊天的时候,发现一部分司机是租房生活,而另一部分不少的司机在金边都拥有排屋房产,甚至有一位司机在机场附近拥有15公顷的土地,价值数千万!

以上说的都是富人阶层,并不是购房刚需的主力军。未来的主力军则是这个社会的精英阶层和年轻人。目前柬埔寨的各类产业比起中国来说要少很多,所以高级白领、金领尚不多,但数量上升的趋势是很明显的,这也是未来的潜力。哪些人算是精英阶层呢?

其实收入较高的普通柬埔寨人按比例来看很少,但绝对数量也不算少。比如,好的律师咨询费是100美元一小时。我接触到的收入还不错的其它行业,比如翻译,中英柬口译一天行情也是100美元,再比如银行、电信从业人员,具体收入不好问,但也是高薪人群;

在安达、加华等高端写字楼上班的白领,月薪也都在1000美元以上,而随着柬埔寨国家经济和教育的不断发展,更高收入水平的岗位需求会越来越多,适合岗位的中高端人才也会越来越多。

03 提一下柬埔寨的教育见闻

金边目前有十几所国际学校,从小学到高中,学费一般是2万美元左右每年,比起国内的学费水平有过之而无不及,然而这样的学校也不是交钱就能上,一样需要考试才能进入,教学水平也挺高。

曾在北桥国际学校的一个餐厅特地观察过,在放课后的午餐时间,一群大大小小的学生们,全是用英语交流,学生中的西方面孔占不到10%,其它基本是当地学生,人手一台苹果电脑在交流课业,学习的氛围很浓。而这所学校的毕业生,有很高的比例能录取到常青藤大学。

可以感受到的是,柬埔寨有钱人也非常重视教育,希望下一代成为精英。而在年轻人中,也看到不少的上班族,白天上班,晚上上夜校,非常上进。所以不要认为所有的柬埔寨人都懒,社会两极化,反正催生更多有追求的人群。

在柬埔寨,普通民众工资水平约为200美元,然而会英语的工资水平就可达到400-500美元,会英语+中文的工资水平可达到700美元以上,也许就是因为这种差异,反而更能让当地人感觉到知识的价值。现在柬埔寨的语言学校也越来越多,学习英语和中文的人也越来越多。

如果你真正看到这些,你才会觉得柬埔寨不只是一个落后破旧的地方,它也是一个非常有希望的国度

04 柬埔寨房产未来的变化

更多拥有知识的柬埔寨人的产生,更多高级工作机会的出现,也会催生更多有购买力的当地人。

我们一直说的柬埔寨普通人收入200美元,然而金边有250万人口,虽然没有收入统计数据,如果我们以5%的精英以上阶层比例,那么这个精英阶层数量也有12万人,随着社会进步,这个比例可扩大到15%,加上金边在5年内要扩展到400万人口,那么这个数量也会达到50万人以上。

所以除了全球投资者外,当地人未来的购买力同样是值得期待的。

目前金边的城区面积实在太小,仅相当于大城市的二环,今天在金边的房产投资,在未来几乎都属于核心地带;今天在西港的投资,也基本能买到未来无法再生的海景,这就是对不发达国家投资的逻辑——抢占核心资源。

而也因为金边城区的面积太小,为了容纳更多的人口,需要更立体化的住宅去承载,所以原始的排屋等低矮建筑势必逐渐淘汰,增加更多的高层。这也正如其它的发达城市的进程一样。

如果你和一些对柬埔寨一知半解的人士聊起当地人喜欢住什么地方,多半情况下会跟你说,柬埔寨人只喜欢住排屋。其实这个答案并不正确。住排屋只是柬埔寨人的现状,是一直以来的习惯了这类型的居住形式,而当更成熟的住宅产品出现后,慢慢也会向更舒适、更安全的高层和别墅产品迁移。

就像我们在日本电视剧里经常看到日本人住的一户建,便以为日本都爱住这样的房子,而实际上中产以上的日本人更多的是住在城市的公寓里;柬埔寨人也一样,我更多的是看到越来越多的柬埔寨有钱人购买了大面积的公寓居住,而住在老式排屋的,还是保持旧有观念,以及购买不起高层住宅的传统柬埔寨人。

顶级富豪住大别墅、有钱人住高级公寓、精英阶层住中高级公寓,普通民众住市郊单价较低的公寓,这会是未来柬埔寨人的生活方式,排屋将逐渐被淘汰,这个过程可能需要十年二十年的时间,但这是趋势,也相信柬埔寨的快速发展会加速这个进程。

投资,就是投未来!投资柬埔寨,就是看这个国家的未来如何。作为一名已经在柬埔寨投资置业的投资者来说,我并不吝啬与大家分享我的信息以及想法,如果您有任何疑问或者建议,欢迎大家找我私聊。

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THE END
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