柬埔寨房价是多少一平米人民币(全球房价涨幅最高国家:干一年买不起一平方,遍地中国炒房客)

柬埔寨这个位于东南亚的小国,近几年来频频出现在大众的眼中——中国的劳动力不再是最低价的,不少国际企业看中了柬埔寨的廉价劳动力,将工厂从中国撤出迁往柬埔寨。在这里,有大量月薪仅150美元,比我国三四线城市还要低的廉价劳动力;在这里,还有被中国炒房客炒出来的,2500美元/平的高昂房价。

房价3年翻5倍,柬埔寨房价涨幅全球第一

马云曾经预言未来几年我国的房子将卖出白菜价,但在柬埔寨,未来起码十年房价都还会再涨,有报告指出,2018年柬埔寨首都金边的房价涨幅高达16.7%,位于全球房价涨幅第一位。这一切,竟然是中国的炒房团的功劳!

自2012年以来,柬埔寨的房价就以每年15%~20%的涨幅激涨,尤其是在柬埔寨的首都金边,普通公寓已经上涨到1500~2000美元一平,精装房和海景房更是达到了3000~4000美元/平(折合人民币20769~27693元/平),而2019年柬埔寨人民的年均收入是1700美元(不到12000元人民币)左右,根本负担不起如此高昂的房价,这些房子多被外国投资者购入,连中国的炒房客都直呼:涨的受不了!

中国人建了房,再卖给中国人

从柬埔寨首都金边到西哈努克港(柬埔寨最大海航)240公里的路段上,大大小小有几十块显示出让的土地招牌,土地倒卖已经成风。柬埔寨的土地规划还不够健全,对楼盘建设基本上处于一种放养的状态,谁的土地谁做主,想怎么建就怎么建。所以很多开发商拿到开发权就开始施工,一边销售一边筹钱,要么空手套白狼赚得盆满钵满,要么留下一栋烂尾楼。

柬埔寨的本地人其实并不喜欢购买楼房,作为一个小乘佛教国家,柬埔寨人对土地有一层天然的眷恋,购房都会选择近地面的一层。再加上生育的孩子众多,很多年轻人从小就在寺庙出家住在寺庙,柬埔寨本地人对房子的需求并不大,于是柬埔寨的房地产渐渐分化成了两种–一种是只售卖给本地人的排屋,还有一种是其他国家开发商建设的公寓,根据调查显示,中方开发商开发的楼盘,80%都卖给了中国投资客,只有本地的富裕阶层才能负担得起高昂的购房费用。

根据统计表明,2014年到2018年,外资对柬埔寨房地产的投入达到了18.88亿美元,中国人占了其中的六成,中国炒房客对房子的热情,带动了柬埔寨房地产的发展。2014年内地的太子地产集团总裁李敏第一次看到柬埔寨的照片时,对贫穷落后的柬埔寨印象并不好,直到后来才重新有了投资的想法。

房地产的投资一直都是这样:富者广厦连云,贫者无立锥之地,柬埔寨整体土地还有很多,不少企业都囤积了大量土地,等待着其他人来投资套现。

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