柬埔寨房价多少钱一平米(柬埔寨金边房价5年涨60%,地价4年涨三倍!金边房产投资不可错过)

在全国各地限购升级、城市化接近60%的大环境下,中国家庭已经不再满足本地城市房产投资。从厦门、海南、三亚等旅游城市买买买,再到美国、美国、日本、东南亚跑马圈地,海外房产投资成为了新的风向标,东南亚是受关注度上涨最快的地区。以旅游业闻名全球的柬埔寨,正在领衔东南亚,成为全球房产价格增速最快的市场之一。

房价暴涨 吸引全球投资客

近年来,柬埔寨首都金边的地价和房价一路暴涨!土地市场价格增长率一度达到了17%,房产的年均涨幅大于15%,部分地区的房价涨幅甚至高达25%!金边的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一,投资潜力不可限量!

蓬勃发展的房地产市场,吸引了全球投资客的青睐。据调查报告显示,2000至2018年,外国人在柬埔寨建筑业投资了327个项目,占地140万平方米,投资额多达48.92亿美元。仅2017年全国就有3052个建筑项目在建,总投资额达64.29亿美元,与2016年相比增长22.31%。

金边经济全面爆发 成为海外投资圣地

现在的金边发展如日中天, 已进入30多年来的最好发展时期, 柬埔寨GDP也实现了连续几年7%的增长, 而金边作为柬国的政治、科技、商贸和金融中心, 被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。

柬埔寨房地产行业迅速发展的同时,也为柬埔寨社会创造了更多的就业机会,吸引更多的待业青年向城市聚拢,住宅的需求量激增。再加上柬埔寨异于东盟各国的优势:无外汇管制,美金交易开放外国人购买永久产权公寓等等;促使柬埔寨成为了海外房产投资圣地。

据柬埔寨城市发展战略研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。该报告显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅单位,即每年住宅的需求量超过5万个单位,住宅的需求量巨大。

2015年,柬埔寨首都金边的繁华地段房价大约在2400美元/㎡。而现在,柬埔寨首都金边的繁华地段公寓均价已上浮到3000-4000美元/㎡。据投资分析表明,今后5年甚至更长时间里,金边房产价格仍将持续上涨,核心区域的房价将以每年10%-15%的速度稳定增长。

金边将比肩曼谷 投资发展前景被看好

业内人士认为,柬埔寨拥有丰富的观光资源,当前政局稳定,在旅游、服务业带动下,可为该国GDP带来很大的贡献,而首都金边的各项硬体建设持续加速,看好再过10-15年,金边发展与泰国曼谷并驾齐驱。

金边富力城

【价格】:均价:2000-2500美元/每平米

【位置】:柬埔寨王国金边市莫尼旺大道与洪森大道和271公路交汇处

【产权年限】:永久产权

【物业公司】:广州天力物业(富力地产旗下的国家一级资质物业)

【面积】:55、78、115、130㎡(1-3室)

【得房率】:81%~82%

【绿化率】:35%

【装修】:精装交付

【交通配套】:金边市机场、金边市火车站,轮渡码头,金边市4F机场(建设中)

【生活配套】:永旺购物中心,宏恩医院,中央大市场,永旺购物中心三期(建设中),炳发国际购物中心(建设中)

【旅游配套】:皇宫、独立纪念碑、金界赌场等

【教育配套】:距离我们项目开车3分钟可以到达ISPP国际学校,幼儿园到高中的一站式学校;距离我们项目2.5公里有一所IIC科技大学。

低首付,低总价

不限购, 精装修

租金年回报率7%~11%

房产增值,连续7年GDP增值7%

从柬埔寨政府释出的各项利多,加上外来的一带一路及东协崛起,在此时机如同搭上顺风船,预期未来的经济成长率会很高。目前外国人到柬埔寨置产,不论商办或住宅,皆以出租为主。且金边每年至少以5~10万人口持续增加,其中,目前因工作驻点的外籍人士约超过12万人,是主要租屋客群,从数据统计观察到2018年,高级出租公寓顶多1万8到2万户,未来供不应求的状况仍会存在;许多海外人士把投资眼界望向金边大城市,瞄准当地房地市场。一些品质好的高档社区在金边有极大的溢价前景和投资潜力。

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