柬埔寨房产项目(是什么造就了柬埔寨西港房地产的繁荣?)

作者:柬埔寨资深置业顾问 璐璐

资料来源:柬埔寨创投圈

我是一名房产销售,从事这份职业也有一些年头了。说实话,凭借多年累积的经验和客户资源,我在国内做房地产也可以过得很滋润。但是我却选择背井离乡,来到东南亚打拼。

我对东南亚并不陌生,泰国、越南等地的房地产也做过,但是在多方权衡之后,我全身心地投入到了柬埔寨西港。原因无他,这里有更多的机会,更广阔的增长空间!

西港的房地产火爆程度相信大家多少有些耳闻。那作为一个专业人士,在西港打拼多年,我是如何看待这个市场呢?

我相信很多人认为造就西港今天繁荣局面的原因是博彩业,这当然是有道理的,但是我认为还有其他更重要的因素。

柬埔寨房地产的逻辑,首先是一带一路的政策。

北京大学国际关系学院教授翟崑在一次演讲中提到:一带一路的核心区是东南亚,核心区的战略支点是柬埔寨。

为什么呢?

柬埔寨在地缘政治关系上和中国有历史渊源,西哈努克亲王在流亡期间曾经在中国呆了42年。柬埔寨人民对中国也有友好的心态。现在的首相洪森一向亲华,政权也比较稳定,前段时间刚刚接受了北京大学授予的名誉教授称号。这对重资产投资来说非常重要。因为一旦发生战争,所有的财富都会化为乌有。

很多人说印尼、越南人口基数大,百分之七十是年轻人,市场更广阔,但是这些国家政治上很危险,排华太严重。前不久刚刚发生的印尼暴乱,大家可以去了解下。也就是说,即使以中国今天的政治地位,依然不能确保印尼、越南投资的安全。

▲ 印尼暴乱中被烧毁的车辆

此外,中国目前是迫切需要西港这样的港口的,因为我国长期存在马六甲困局,在非和平状态下,美国和海峡沿岸国有能力且有可能利用海峡对我们形成制约,从而影响我们的经济安全,政治安全乃至军事安全。所以我们才要对柬埔寨重资产投资,大力扶持基础设施建设。其次石油资源,泰国湾里石油储量巨大。

柬埔寨人力成本极低,轻工业有市场前景,目前国内的服装、纺织行业老板过来投资。去年大选之前,许多人恐慌性抛地,2折抛售,而我们集团高度看好西港的未来,抓住这千载难逢的机遇,把所有的资金用来买地。结果洪森顺利连任,大选之后地价涨了五倍,这还是去年的价格,搁在今天,至少翻了十几倍!

正常的房地产开发周期太长,回报是很低的。我们的巨额回报,是抄了这个国家的底。要想用小资金撬动大财富,需要魄力,更需要眼光!而我坚定认为柬埔寨未来的希望在西港,所以我所有的精力、时间、财富都放在这个地方。

▲ 西哈努克金狮纪念碑

许多人问我在西港买房、买地是否安全。我想说,国内外很多集团比如利鑫、太子、富力等几十亿美元的投资,马云、冯仑、薛蛮子等名人纷纷押注,你们几十万资金有什么不放心的呢?东南亚就是复制中国曾经的发展模式。现在西港这边真正的大玩家还没有进场,我们普通人还有机会,等到鲸鱼来了,我们这些小鱼小虾还有得赚吗?

西港我看好三个行业:

1、房地产上下游产业链,比如砖厂,建筑行业原材料等,这是刚需,非常稳妥。

2、娱乐业,比如酒吧、KTV等

3、生活配套产业

在这里我要提醒大家,海外投资一定要跟着专业人士,选择有实力的机构,这样能更好地避免投资风险。

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