柬埔寨房产限购吗(盘点海外置业热点国家购房限制)

由于国内楼市限购潮大起,一些热点城市纷纷出台限购限贷政策,这让越来越多的人都有了海外购房的强烈意愿。而在国内严控房地产炒作的同时,一些国家也纷纷出台了限制外国人购房的新政。例如新西兰禁止外国人买房、澳大利亚对外国人购房征收高附加费等等。

各国的严控政策,意在提高外国人买房门槛,保障本国居民住房需求,也意味着各国的房地产投资在阶段性收窄,开始防范新一轮楼市泡沫的堆积。即便是目前尚未推出相关政策的热门国家,其环境和政策也出现了变化。目的都是希望能够抑制炒房的现象。

今天Yuli就带大家盘点一下几个热点国家的购房政策有哪些?

如果你也有在海外置业的计画,请务必好好详读这篇文章!

新西兰

2018年8月15日,新西兰议会通过了备受争议的《海外投资法修正案》:明令禁止外国人在新西兰购买土地、别墅和现房,只允许购买大型住房开发项目,并且不可用来自住,只能出租或出售,而外国买家比例还不能超过项目的60%。特别注意,如果你人本身就不在新西兰生活是不能申请当地的银行贷款了。

此项禁购令已于2018年10月22日正式生效,限购令生效以后,大部分海外人士确实很难在新西兰买房置业了。

澳大利亚

1、外国人不但无法在澳大利亚购买二手房,即使购买新房也需要提前向澳洲投资审批委员会(FIRB)申请,在满足相关的税务要求并获得批准之后,才能购买相中的房产。

2、外国人目前在澳大利亚买新房,需要交纳额外的税,墨尔本是7%,悉尼是4%,布里斯班是3%,这是额外交纳的,这属于澳大利亚的另一个限购政策。

3、澳大利亚目前基本上不给外国人放贷款,以前可以放贷款的时候利率也比本国人高,目前只有大开发商自己给客户放贷款。

4、澳大利亚房产购买阶段的税主要是印花税,持有阶段主要市政费、物业费、土地税。

英国

1、英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。

2、贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时贷款比例不能超过房价的一定百分比。

3、自2016年以来,第二住宅买家或购房出租业主须额外支付3%的印花税。因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势,英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税,针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。

莱坊国际全球研究部主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)在一份声明中称,再度加征印花税恐将削弱外国买家对伦敦及全国各地新建住房的投资信心。

其他费用:律师费、房屋评估费、土地注册费、市政税、资本利得税。

加拿大

1、外国买家税将从15%增至20%,并且将征收范围从大温地区延伸到菲沙河谷,中奥肯那根,那乃磨和维多利亚地区。

2、对于价值在300万加元以上的住房,物业转让税也将从3%增至5%。

3、从今年秋天开始征收房产投机税,主要住所以及长期出租房可以豁免。

投机税的征收范围包括大温(MetroVancouver)、菲沙河谷(Fraser Valley)、维多利亚和纳奈莫地区(Capital andNanaimo Regional District)、基隆拿(Kelowna)和西基隆拿。

2018年的税率是0.5%,以后为2%。

4、外籍人士可以向加拿大银行申请贷款。虽然自2018年1月1日起,贷款新政B20正式执行,贷款政策相对缩紧,但非加拿大居民还是最多可以贷到60%,分20-25年摊还。银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上,可由借方自由选择贷款的模式。

马来西亚

1、外国人可以在马来西亚买房,但有一个限制就是只能规定购买总价之上的房子,低于这个总价的房子外国人不能买。

比如森林城市所在区域是限制70万以上(马来西亚林吉特币),吉隆坡要具体看区域,有的限制100万以上,有的限制200万以上。

2、外国人购房可申请贷款,一般可贷70%,拥有第二套房可贷85%。

3、参与第二套房的外国人可购买50万马币以下的房屋,最多限购2套房,需要申请,如想买第三套,需外籍投资委员会的批准。

4、买下房产三年内,不得将房产出售;五年内出售,税率为收益的30%;六年后出售,税率则为收益的5%。

5、须缴的税有:契税、律师费、印花税、门牌税+地契税、物业管理费等。

柬埔寨

1、根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,但不能超过整栋公寓楼的80%。另外个人身份无法购买土地和别墅。

2、柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)

如果权状是硬卡:买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000 美金至3000美金更改产权物主名称费。

如果权状是软卡:买家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200美金至800美金、.律师费约750美元。交屋后,屋主每年必需交0.1%房屋税。

3、外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%。

4、可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司,以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

5、须缴的税有: 印花税4%、房产税0.1%、租金收入所得税10%(年度租金收入)、10%VAT税,10%VAT税、律师费300美元律师费。

泰国

1、外国人在泰国可以合法购买公寓,并且公寓都是永久产权,且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。

但是有一点限制:泰国的公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人,一旦逾越,将转为有限地契。

2、 为了保障本国公民对国土的拥有,泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的,包括连排屋、别墅等。如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地,就需要通过注册泰国公司的形式。

3、须缴的税有: 过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5%,税费在买方和卖方之间分摊,各开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等,取决于各自的开发项目。

日本

1、日本对海外购房政策还十分宽松,不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。

2、在日本买房不需要公民身份甚至居留签证。但是,在日本购买房产并不能使买家获得日本居留签证。如果您没有永久居留签证,或者不具有固定工作的日本居民,那么购买日本房产想要贷款就非常困难。

一般贷款额度是房产评估价的五成。贷款最长15年,65周岁为止。贷款的利率2.8起,除此之外还需一次性支付贷款手续费为贷款金额的2%。

3、须缴的税有: 中介费、登录免许税、取得税及律师税等费用,所有税费通常占房产交易的5-8%左右。

随着越来越多的国内投资者开始寻求海外投资渠道,将导致大量资金流入了海外市场,给部分热点国家带来了一定的市场压力。

之后或许会有更多的国家推出一些限制政策,提前了解相关政策,才能保障自身的权益。

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