柬埔寨房产证怎么办(中国人对柬埔寨房地产的十大误解,你中枪了吗?)

01本地人买不起房

柬埔寨给人的第一印象就是穷!走在金边的街头就像走入了中国5、6线城市,废弃的电线如蜘蛛网一般盘绕在头顶,汽车、摩托车、嘟嘟车在道路上混乱行驶,交通杂乱无章;大部分人还挣扎在温饱线上,有的一家老小都挤在一个几十平米的狭小空间里,过着艰难的生活。

柬埔寨的确还处于贫穷落后的阶段,本地人两极分化严重,贫富差距较大。富人财力雄厚,手握大量的资产,他们喜欢自建别墅,囤积土地,而穷人仅靠一天几美金的微薄收入维持生计。随着经济的发展和社会的进步,柬埔寨国民收入在提高,中产阶级在近几年逐渐壮大起来。

据国家银行报告,2019年柬埔寨小额贷款机构发放的贷款总额逾70亿美元,这还不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额。目前,房地产和建筑贷款占所有贷款的三分之一以上,这说明本地人的购房意识在提高。根据市场调查,价格在4万美元至8万美元的经济住宅较受本地人青睐。

02 本地人总是安于现状

在很多人看来,柬埔寨人好吃懒做,工作效率低。因为世代贫穷,加上受教育程度低,很多人只图享乐,不思进取,没有改变生活的欲望,也不会去冒险和行动。

其实,这只是片面的看法,如果真正融入到当地的生活你会发现柬埔寨人也有勤奋好学的一面。一个普通的嘟嘟车司机居然可以用英文跟外国游客交流,有的也会简单的中文;一个普通的售货员会在下班后去进修金融会计学专业;不少年轻人即使已经工作还计划申请到国外留学,争取优异奖学金......

不可否认,他们的努力上进是为了多一份生存的技能,多增加一些收入,但这种积极向上的心态会感染到你。在城市的商业竞争与压力中,很多人的意识在慢慢改变。

03 本地人只会买排屋

受祖祖辈辈生活习惯的影响,柬埔寨人较倾向于排屋。在他们看来,排屋相对于公寓价格更便宜,能够让一家人生活在一起。如果靠近路边,一楼还可以改成门面,做点小本生意。

然而,他们也深知排屋的缺陷,采光通风不佳,房间阴暗潮湿。而随着城市开发,市区土地资源只会变得越来越紧缺,排屋园区只会离城中心越来越远。一方面,郊区生活机能非常不完善,另一方面住在郊区就要面临下班长时间的奔波,这样便会导致排屋失去原来对许多潜在购房者具备的吸引力。

可以预见,尽管目前人们对买排屋的兴趣更多于买公寓。但是在五年或七年内,趋势将逐渐开始改变。

04 指望本地人做接盘侠

柬埔寨中产阶级将会越来越壮大,本地人的购房思维也会慢慢转变,这是不是就意味着本地人能做接盘侠?

对于本地人而言,房子是刚需,随着人口的爆发性增长,投资者的基数会越来越大。但是,别忽略柬埔寨的土地是私有制,很多地二代受祖辈的树荫庇护,他们更宁愿在自己的土地上建造房屋。

再者,一些开发商只是粗暴地盖房,并没有结合当地的人文,按照自己惯有的思维开发的楼盘不一定符合当地人的审美。柬埔寨目前处于住宅方式转变的过渡期,很大一部分人不是没有能力负担公寓产品,真正符合需求的产品才能赢得他们的信赖。

05 柬埔寨的房闭着眼睛也能买

想要在柬埔寨买房,门槛和流程比大多数人想象中更简单。语言不通、没有熟人、不了解市场都不成问题,只要愿意付钱参加购房团,从行程住宿、参观考察、签合同、转账的每个环节都能找到专人提供服务。

有的人盲目跟风,在销售的一番解说之下,脑袋一热立马就下买了,冷静下来才追悔莫及。海外投资需得小心谨慎,开发商实力,承建方资质,周边环境,项目配套,后续管理等都需要认真做功课。

06 包租就是赚了

物业包租实际是长期的物业托管行为,属于物业管理服务的一项主要内容,它的执行主体必须是运作有效的物业服务机构,不太可能有开发商承诺并付诸行动。因此需要看看清楚,你买房时接到的包租合约是否由合规和优质的专业机构履行,而非一纸空文。

至于提前返租,买家应该判断价格和返租回报率的合理性。一般返租率多在3-5年,每年7-8%,这是开发商可以承受的合理范围。假如期限长且比率很高,你就要谨慎衡量售价和成本的对比,要么高回报实际是价格虚高了,要么很可能面临楼盘品质货不对版的风险。

07 中介都只想赚我的钱

买家的心理:中介都只想赚我钱,干嘛找中介,自己去踩盘,找直销的中资开发商呀!然而柬埔寨的地产销售没有中介,你真的玩得转吗?

获取信息渠道有限,普通开发商资质背景、建筑施工团队、是否具备开工许可证等更关键的信息很多自己难以考证,市场尚没有透明公开的行业数据口径......

所以,要想投资顺利,没有比遵循柬埔寨国家法律、按柬埔寨商业规律仔细评估项目优劣更好的办法。买家还要学会为别人的专业能力和经验买单。

08 房产首付越低越好

想要贷款买房,首付不够怎么办?很多人借助按揭等杠杆工具,以较低的首付获得产权。目前很多开发商为了促进销售提出了低首付的购房政策,帮助资金紧张的购房者垫付首付款,只需在约定时间内把欠款还清即可。

看似免费的午餐实则是面临着两份房贷需要偿还,一份来自开发商,一份来自银行,两份都需偿还利息,有的开发商甚至通过暗地提高房价拿回收益,变相提高了房价。

买房一般首付3成,3倍左右杠杆。关键要看自身的能力是否能还得起银行月供,即使首付成数高点,也更保险。

09 柬埔寨的房子不愁租

柬埔寨目前房屋租金收益率约为6-8%,首都金边的租金收益率却位居东南亚第一,公寓的月租金基本都是300美元起步,有些地段能够租到1500美元,甚至更多。柬埔寨的房子真这么好租吗?

柬埔寨的公寓租金收益确实可观,但不意味着所有的房都容易租出去,需要注意项目本身的品质、配套,以及项目所在区域的发展情况,并结合自身的资金状况,综合各项因素去选房。

10 柬埔寨房产只适合短线投资

很多人抱着炒楼花的心态投资柬埔寨房地产,交了订金便想迅速转手卖给别人,从中套取高额的钱款,而这种投机行为恰恰会催使泡沫滋长,打乱市场秩序。

真正好的项目是按照时间节点稳定上涨的,贪图暴利一门心思只想抄底,往往会碰上品质和地段不好的项目,一不小心就会被套牢。投资需理智,避免进入误区。

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THE END
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