柬埔寨房产投资趋势(看清柬埔寨房产投资潜力把握东盟新兴市场发展新机遇)

许多人认为柬埔寨是东南亚最后的投资者前沿。这个国家有着丰富的原始自然资源和未开发的人才资源。所以,当外国投资者将资本和世界一流技术引入柬埔寨,神奇的事情发生了…

1993年,在世界贸易组织和联合国的指导下,柬埔寨法律制度得到全面改革,实施了一个极为亲外国投资的法律结构。直到当前,柬埔寨对外国资本的开放度依然健全。

柬埔寨在公司登记,税务和关税方面,外国人和当地人几乎一视同仁。

财产所有权法律也为外国投资者提供安全保障。

根据分层地契法(Strata Title Law,也称为公寓法),共有大楼一楼以上公寓,无论是住宅用和商用单位,外国投资者可拥有全部的永久业权。 与当地合作企业合作设立合资企业的外国公司也可以通过土地控股公司购买土地,同时严格限制当地合作企业股东的权利。 在某些情况下,外国投资者的长期租赁合同期限可达99年,这类合同被称为该地区最安全的租赁合同。

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与此同时,柬埔寨在东盟地理上处于中心地位,拥有年轻而充满干劲的劳动力,而且该国完全通用美元。此外,柬埔寨制造商仍然享有对欧洲出口免税,因为柬埔寨仍然被归类为欠发达国家(LDC)。

总部位于华盛顿的安可顾问公司(APCO Worldwide)国际咨询委员会成员、著名柬埔寨市场倡导者拉米·沙拉夫(Rami Sharaf)说,对于考虑投资柬埔寨的外国投资者来说,该国的主要吸引力是其作为东盟成员国稳定的经济增长;该国增长非常稳定:过去5年每年同比增长率平均为7.5%,这使得柬埔寨在全球经济增速排名中位列第21位,东盟地区的第1位。

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中国国有企业中冶国际贸易有限公司最近在柬埔寨成立了一家子公司,承接开发房地产项目。

中冶国际贸易有限公司司总裁陈少春在最近在柬埔寨首都金边发布的新闻发布会上谈到柬埔寨对中国投资者的吸引力。 柬埔寨正在向世界展示正确的经济增长指标,投资激励和政治稳定性,使我们能够通过一个与房地产相关的团队进入这个市场,他说。 这些相同的特质吸引了许多其他中国房地产投资者。

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东华置业有限公司(Eastland Development)首席执行官杨硕(Sam Yang)称,中国投资者可以依仗柬埔寨的美元,使其成为对投资资本有吸引力的目的地。

杨硕还引用了中国的一带一路倡议,其中柬埔寨是中国与亚洲、非洲和欧洲其他国家的海陆丝绸之路计划的一部分,他说,未来几年的中国铁路计划只会帮助中国对柬埔寨房地产的投资。

中国的一带一路倡议也在积极促进人力资源培训、管理培训和善政的交流,以及建立更多两国直接航班。

柬埔寨投资机会简要:

  • 美元投资经济:投资世界上最具弹性的货币,因柬埔寨长期以来一直是美元化经济,以后也将继续如此。

  • 现金交易市场:柬埔寨市场对现金交易非常开放。税收和额外成本也很低,即使是境内外汇款。

  • 投资处女地:近年来增长潜力巨大的,增长趋势非常积极。每年5-10%的房地产投资回报率并不少见。

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  • GDP增长强劲且持续:过去5年每年同比增长率平均为7.5%。在全球经济体经济增速排名中位列第21位,东盟地区的第1位。

  • 资产安全无忧:外资永久所有权法以及具有吸引力的长期租赁政策。

  • 战略位置:夹在两个强大的经济体泰国和越南之间,位处世界最大和增长最快的经济体中国和印度的中间;并坐落在澳大拉西亚和亚洲之间,贸易协定将柬埔寨与其他国家连接在一起。

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  • 政治稳定:该国总理已掌权超过25年,是东南亚地区执政时期最长的非皇家领导人。

    贸易一体化:作为东盟成员国,柬埔寨进入区域市场的机会增加,而且欠发达国家地位使其产品免关税进入欧洲和美洲高度发达的市场。

  • 与中国的外交关系紧密:柬埔寨政府继续在经济和外交方面与中国保持密切关系,柬埔寨被视为投资中国一带一路倡议的主要目标地。

  • 改善物流:柬埔寨全国和亚洲地区深海港口、铁路、公路和航班连接每年都在增长。

  • 轻松签证:对于投资者,长期签证既便宜又方便。政府最近还向中国和韩国公民提供了三年期多程签证。

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  • 旅游市场强劲:2016年将有500万国际游客,到2020年预计将达到750万。这些游客中五分之一是中国人。

  • 退休人员眼中的麦加:由于独特,低成本的生活质量,以及外国投资房产的便利性,柬埔寨越来越受到外国退休人员的欢迎。

  • 柬埔寨作为新兴市场是独一无二的:具有高增长潜力的欠发达国家通常不如柬埔寨这样积极地欢迎投资,并且通常在政治和财政上也更不稳定。与老挝、泰国和越南的基本情况以及投资法规相比可证明这点。

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