柬埔寨房产投资挣钱(海外房产投资还有翻倍机会?柬埔寨房产潜力不可忽视)

提到柬埔寨,大家第一会想到的是什么?应该是一个大写的穷。柬埔寨和大家最熟悉的泰国、越南、新加坡、马来西亚这些国家同属于东南亚国家。穷倒是真的,但如果认为投资只能投发达国家,不能投穷国家,未必就对了。

引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括投资柬埔寨房地产的理由:买好资产,投穷国家,以及用人民币的泡沫去淹没全世界。

旅游业长足发展,酒店客房急需

柬埔寨房地产的前景可观

《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平,当地人口70%以上都不满34岁,而人口增长率是1.8%,所以消费和住宅需求非常旺盛;同时东南亚新兴旅游目的地,计划2020年前,每年吸引200万中国游客,所以酒店需求也是非常旺盛,因此作为新兴的房地产投资市场,当然有着丰厚的投资回报。

据柬埔寨旅游部公布的数据报告显示,2018年上半年,柬埔寨共接待300万1660人次的外国游客,比2017年上半年的266万2679人次外国游客同比增长12.7%。柬埔寨旅游部预计,2018年柬埔寨将接待的国际游客达到620万人次.

为了满足不断增长的旅客的需求,柬埔寨到2030年全国需新增10万间客房的酒店(其中4星级和5星级酒店占60%,相当于约6万间客房),西哈努克省则需要约3万间客房(其中星级酒店客房约2万间)。

正在魅力释放的旅游业,当前却面临客房和餐饮店缺乏问题,旅游部呼吁投资商投建更多的酒店、住房和餐厅店,满足日益剧增的游客需求。

所以现在在柬埔寨投资房产还是有很大机会的。

不可忽视的可观租金收益

过去几年,中国楼市的发展,培养起了大家严重的炒房意识。如果到了东南亚也还是用这个思维,不管三七二十一,既不关心出租,也不关心这个国家或者这个城市能不能发展起来,只盯着当前的房价,一个劲地只会买,这显然也不理性。

租金收益不比房价上涨收益差多少,尤其是柬埔寨的首都或中心城市每年可达5%以上,有些城市甚至可以稳定地达到8%。以收益5%来说,也就意味着20年就可以把房款总投资额完全收回来。

如果收益是8%,只需13年就把房款全部收回来。13年,这是个什么概念,在中国是想都不敢想的吧。所以在东南亚买房你必须考虑租金因素,而租金收益高的地方也能在一定程度上反应了这里的住房需求高,也代表了后期转手相对容易得多。

海外投资,所有买家和投资者最关心的问题无非是,怎么在柬埔寨买房?买地?柬埔寨买房和买地需要什么条件?

柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的,并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以购房。

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

其中还规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。

准备材料

土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件,这些文件还需要翻译成高棉语。

过户流程

买家本人必须要在柬埔寨,要在他们的证明文件上画押,但是最重要的是,销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。

费用

1.过户税:买家除了需要支付4%的过户费,还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周。

2.房贷申请费和律师费:你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。此外,还要支付250美金给律师,作为服务报酬:法律咨询、财产清点和法律程序等。

3.房屋保险费:柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。

4.中介费:如果发生卖家不情愿卖房,但是买家很想买这套房,于是请求中介去说服卖家。买家就需要支付3%的佣金费.

注意事项

1.如果买家拒绝产权过户会怎么样?

一个最有效的途径就是从专业的律师事务所聘请一位律师,在这个过程中让律师与会与开发商周旋以及了解情况并竭尽全力让这个过程顺利进行。

2. 购房前要对开发商进行调查

另一方面,买家也应该注意开发商的财务实力。一些开发商没有足够的资金来支持他们的项目,他们只是借钱购买土地,所以施工进度也很重要,因为有些人从开发商那里购买房产,结果开发商由于资金不足,将你首付的钱都用完了,或者因为资金不足推迟了项目的完成,这样的风险不是不存在。

由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足,一些开发商(本地和国际)在运作过程中几乎没有透明度,对于买家也没什么责任感。

在同意任何购买协议之前,买家需要向开发商查询四个关键的法律文件,这些文件包括:

•土地硬产权和硬产权的细分(即分契式产权)

•开发商公司的注册

•总体规划的批准

•建设许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部(MLMUPC)登记的相同文件进行核对。关于分契式产权,买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。

柬埔寨房贷小贴士

1.选择可靠信誉好的银行

柬埔寨大多数房贷采用的是浮动利息,所以选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行是至关重要的。

大多数商业银行在预支费用方面都大同小异。通常来说,你要先支付一笔贷款审批费用(或手续费),在地契办事处准备及登记贷款文件时还要交律师费,评估费,以及为你的房屋投保基本的火灾险。

2.提前还款注意事项

如果你想要多还一点,或者想要3年之内还清贷款,大多数银行还会要求你支付3%的提前还款费用,有些银行可能收费标准不一样。

有些银行还会让你出具最近三个月的流水单据,这种方式通常能大大降低有些人通过另一家银行进行融资的情况发生。这也是你在贷款前需要知道的事情。

3.需要询问银行的细节问题

询问关于贷款期限和条件的所有细节问题:要问清楚手续费是多少,是需要事先支付还是按年支付;获得房贷批准需要多长时间;月供如何偿还,是现金还款还是自动从贷款人的账户中扣除。

另一个需要考虑的贷款特征就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否还想再买一套房或者卖掉现在的房子买另一套。

最后就是需要了解是否需要还清所有贷款才能完成产权转让。

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THE END
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