柬埔寨房产投资价值(柬埔寨房产投资潜力,数据证明一切)

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市;作为新兴的房地产投资市场,当然有着丰厚的投资回报。那么柬埔寨房地产投资潜力怎样?小编觉得还是看数据说话。

01

近几年,去柬埔寨的中国人数量,出现井喷。

据柬埔寨旅游部的报告,2017年柬埔寨共接待560万外国旅客人次,比2016年增长11%,中国旅客排名第一,达120万人次(同年,去泰国旅游的中国人数量950万人次)。

数据来源:柬埔寨国家银行

与泰国越南比起来,柬埔寨的旅游,只能说处于发展阶段。暹粒、小吴哥、大吴哥确实很美,但配套设施可能还不够完善。国人图的就是近+便宜,花三四千块就可以跟团玩上5天。而同期柬埔寨入境的美国人、日本人、韩国人数量并没有太大的增加。

02

有人说,现在的柬埔寨,就是98年的中国。

柬埔寨,大概就广东省那么大。这几年经济增速的确在7%,速度很快没错。但别忘了基数,要知道,柬埔寨算是东南亚比较穷的国家。目前的柬埔寨贫富差距大,除了暹粒、金边、西哈努克港三个城市,基本全是贫穷落后的农村。

暹粒就在吴哥窟,只有旅游没有工业、鲜有投资、没有贸易,而且整个城区建筑物限高,基础建设严重落后。

西哈努克港是柬埔寨唯一深水港,有人说,当下地位相当于中国的深圳,在石榴叔看来,根本就是海外再造东莞。已经快被中国人占领了,到处可见捞一笔的打工仔和投机客。

娱乐业(马杀鸡、酒吧、bocai)很火,如果你有机会去看看,就会发现,离开海边风景区和闹市区,它就比贫穷落后的小渔村好那么一点点。

柬埔寨经常项目差额

柬埔寨的主要收入来源,就是旅游和农业。虽然九年义务教育,但只上上午半天,下午选修需要收费,小孩一学期的费用为20-40美金,这对一个普通家庭根本就是天文数字,因为柬埔寨一家至少有4-6个孩子。看来柬埔寨贫穷的大原因,是多年战争,降低了人的欲望,而欲望才是经济发展的动力。

另外,一个每年高中毕业生仅千人的国家,经济能正常发展起来?需要依靠对外资过度开放,获得发展。

03

中国人赴东南亚买房的一大动机是投资。

根据一家海外置业机构的调查数据,出于投资需求,在泰国、马来西亚、柬埔寨买房的人数,比例分别达到70.2%、62.2%和92%。为什么柬埔寨比例会那么高?便宜呀。

04

金边的房子究竟能不能买?我们看数据吧。

之所以能得出这个结论,是结合多方面的数据,莱坊发布的2017年下半年金边市场报告,以及领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕关于金边市场2018年的预测报告。就租金而言,金边中心地区公寓的总体租金收益在5-7%。由于经济还在持续增长,长居外国人数量在增多,租赁市场需求只增不减。所以在金边买房,居住属性可能要大于投资,地势非常重要。

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