柬埔寨房产多少钱一平(中柬房产大PK,差的可不只是产权)

中国的投资客在全球的房地产投资市场越来越活跃,连美加澳等成熟的投资市场都无法满足他们的需求,寻找新的市场成为他们的下一个目标。伴随着"一带一路"的深入开展,新兴的东南亚市场进入他们的视野。

作为全球经济增速最快的国家之一,柬埔寨更是深深吸引了中国投资者的眼球。

大量年轻的人口、宽松开放的投资政策、高速的经济增长率、潜力无限的发展前景…...这一切让柬埔寨成为了国内外投资人士的"掘金"热土。

中柬国的房产之间的差异呢?今天我们就来了解一下。

政策:限制vs鼓励

国内的房地产市场供求紧张,且为调控楼市陆续出台了限购、限号等政策,让房产投资变得越来越困难。

而柬埔寨的房地产正处于火热发展期,政府大力扶持,释放了很多的利好政策,以此鼓励外国人到柬投资置业。

产权:70年vs 永久

国内买房,业主买到的仅仅是40~70年的房屋,至于到期后如何,还要看到期时的政策。

而柬埔寨的房产皆为永久产权,一次买下,就永远是你的,还可以代代相传,并且没有遗产税。这可以说是一笔名副其实的不动产。

房价:天价vs 洼地

北上广深一线城市房价大概8-10万/平,某些发展好的二线城市也要2-3万/平。如果你月薪1万元,家境普通,除非天降横财,否则即使勉强凑齐了首付也是一辈子房奴。

纵观东南亚市场,值得投资的国家中,柬埔寨房价尚处于洼地。即使是基础建设比较完善、发展比较好的首都金边,均价也就2.5万/平,与国内的二线城市差不多,西港地段比较好的基本上可以达到1.2~2万/平左右。

房屋面积:公摊多vs 赠送多

在国内,买了100㎡的房,除却楼道面积、电梯面积、竖井面积等等,你实际可用于居住的可能就只有80㎡了。而柬埔寨的房子,房本上写的是多少平米,你拿到的房子使用面积就是多少平米。此外,还会时常有送阳台、送车库等活动。

装修:毛坯vs 精装修

国内房产交房时多为毛坯房,即使少数开发商打出精装修的旗号,可装修的质量实在是无法言说,基本还得敲了重新来过。

柬埔寨的房产基本上都是精装修,还配套有家具家电,可以直接拎包入住。且样板房什么样实际就什么样,质量过关,几乎没听购房者说过国外房子因装修质量而出问题的。

租金回报率:2% vs 6.5%

根据《100个城市租金回报率排行榜》显示,中国城市的租金回报率普遍较低,北上广深这样的一线城市租金回报率仅1.37%-1.69%。而在二线城市中,厦门的租金回报率低至1%,需要100年才能回本,深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。

根据胡润研究院与不动产管理机构斯维登集团,联合发布2018年度全球房价指数、以及2018年度海外置业投资回报指数显示,柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.5%

金边一套50㎡的公寓,每月租金约高达1000美金以上。如果区位、配套、环境更好的话,租金还会更高。

以上分析可看出,在柬埔寨投资房产,不管是在市场的房价、租金收益、政策的措施、房屋面积、产权上明显优于国内。在加上国内的各种限购、限售政策的情况下,何不去投资柬埔寨的房产呢?

中国著名开发商雅居乐布局金边

坐标著名使馆区BKK1

莫尼旺大道旁地标高端住宅公寓

雅居乐 天悦

项目名称:雅居乐天悦

项目位置:莫尼旺大道旁

占地面积:4220㎡

开发商:雅居乐

交付标准:精装修拎包入住

交付时间:2022年6月

项目户型:

单间:39.15-41.76㎡

一室一厅一卫:56.77-57.08㎡

两室一厅一卫:72.04-76.21㎡

三室一厅两卫:111.55㎡

项目单价:3000美元/㎡左右

项目总价:82万元人民币起

认筹期间(2019年6月8日起至7月),认筹客户可享受额外95折购房优惠,有优先选房权

认筹填写内容:意向房源、意向付款方式(一次性付款比三年分期付款最多可多出9折优惠)

付款方式:可一次性付清,也可半年、一年、两年及最长三年分期(不同的付款方式有不同的折扣)

金边的黄金中心是桑园区,而桑园区最核心的位置则是著名的使馆区BKK1。这里是桑园区租金最高的地段,据实地调研发现,区域内一室租金可达900美金/月,三居室可达2500-3500美金/月,租金回报率可达7.24%,远超高风险的金融理财产品,和国内的房屋租金收益。

雅居乐天悦所在的就是唯一以国王之名命名的莫尼旺大道旁,周边林立多国大使馆,是不折不扣的黄金地段。俞27年辉煌发展,从粤港地区走向世界的雅居乐集团,在此倾力打造了柬埔寨首都金边的CBD地标住宅,给金边带来前所未有的人居高度。

(雅居乐天悦位置实拍)

同时,雅居乐以国际化的规划理念和生活配套致献金边,雅居乐天悦配备7米挑高五星级双入户大堂,设有来宾接待区,半室内落客区,同时配备9部国际品牌高速电梯,给您至尊至贵的归家礼仪。

雅居乐.天悦四大户型

➤户型A:39-42㎡单间

➤户型B:57㎡一房一卫

➤户型C:72-76㎡两房一卫

➤户型D:111㎡三房两卫

(楼盘编号:JJ04)

对该项目有兴趣的朋友,可以将下方链接复制到浏览器中打开,即可进入项目专属预约通道:

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