柬埔寨房产价格怎么样(单价低、总价低、首付低的柬埔寨房产完胜中国房产)

近年来,投资门槛较低的东南亚置业迅速崛起,其中柬埔寨房产更是成为国内投资者的新宠儿。

提起柬埔寨,往往在大家的第一印象中,它是一个贫穷的国家。

那么,这个以贫穷著名的国家,其房产置业为何深受外国人欢迎?同与中国国内房产相比下,它到底存在着哪些优势呢?

01

房屋面积差异

在国内买房,用户所购买的占地面积,需再减去电梯面积、楼道面积等公共面积,所得的住房面积才是用户的实际面积,即用户一开始所购买面积,实际上不一定能供自己使用。

而在柬埔寨的房产,则是以套内面积来计算,无公摊面积,这意味着用户所购买的面积就是实际面积。

02

房屋价格差异

国内许多一线城市,如上海、广州等城市,房价大约为8 – 10万/㎡,首付比例也高达30 – 60%,让不少人望而却步。

反观柬埔寨,以首都金边为例,尽管近年来房价有所涨幅,但与国内相比还是便宜许多,如号称房价最贵的钻石岛上,也仅需4,000美元起/㎡(≈RMB28332.80),首付比例也在0 – 30%之间。

03

房屋使用差异

国内买房,大多是以刚需为主,即买房是为了满足自身居住需求;此外,依国内《商品房销售管理办法》相关法规规定,房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

而在柬埔寨,大多楼盘都增加了包租这一物业服务,帮业主把房子租出去。在这里,作为金边热门的建案金边保利公馆,提供三年无忧包租服务和美金结算,让你轻松当包租公、包租婆。

04

房屋标准差异

以中国房产的标准而言,大多数楼盘交付为毛坯房,即用户购房后还需另行出费进行装修。

而在柬埔寨,如:金边保利公馆,所交出房屋标准均为装修房。

* 写字楼包含了智能会议室、多功能厅、户外花园、无人超商等公共设施,并配有中央空调、高架地板、地毯等,实现全方面照顾到商务人士与住房人士的需求;

* 高端酒店公寓的设计风格有摩登风、工业风、北欧风、美式简约风;

* 同时还拥有桑拿间、按摩池、健身房、半露天温泉池等娱乐设施;家具方面更是一应俱全,用户拎包即可入住。

05

房屋产权差异

国内土地归国家所有,即使用户购房成功,也只能享有40 – 70年的房屋使用权。

在柬埔寨,以金边保利公馆为例的房产,一旦购房成功,便能享有永久产权,即用户可永久获得管理和使用的权利。

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