柬埔寨房产中介赚钱吗(揭秘|柬埔寨房地产“投资回报率”真相)

你是想买房还是投资?这是一个房产中介通常向潜在买家问的的第一个问题,

但为什么重要呢?

因为这是不同的!买房子的时候,这是一个情绪化的决定,为了避免无家可归或者简单的幸福而去买房。

而投资完全不同,一个好的房产投资会以租金收入和资本增值的形式回报你的投资,这将使你的财富增长。

在柬埔寨的房地产市场,无论是土地、别墅、排屋或公寓,很大一部分购房者,尤其是外国人,购买房产是当做一种投资。

让我们看看不同的回报形式:租金收益率和资本增长率。

租金收益率是指与投资物业相关的总购买成本的收益率。简单地说,就是你每年的投资额比你最初投资的多。

目前,柬埔寨的年租金收益率在6%至8%之间仍然很有可能实现。房租是达到你期望的投资回报率(ROI)中极其重要的一部分,公寓租金收入在柬埔寨构成了你的投资回报的大多数。这里的住宅租赁一般为12个月,提供一个经常和可靠的收入流,与大多数投资方案相比,产生积极的现金流。

资本增值是指资产在一段时间内价值的增值,通常以年百分比表示。

柬埔寨的平均资本增长率很难确定,因为根据房地产的类型和地点,房价差别很大。例如,目前翻新公寓的资本增长率可以从每年的1%到5%不等。而在铁桥头(Chbar Ampov )的土地资本增长可以从3%–20%(注:一般来说,土地不提供一个收入流)。

虽然资本增长和租金收益通常是分开来看的,但实际上它们与收入产生直接关系,房地产投资往往能提供很好的增值。这是因为房地产的净营业收入通过提高租金和有效管理财产而提高

一般来说,我们建议投资者关注那些提供能产生即时收益流的资产,也就是说,一个已经准备好并希望出租的资产。

当然,你可以选择期房,这样你可以分期购买你中意的房产,但是在柬埔寨,这可能意味着等待2年或更长时间。在这段时间里,你的钱只能等着资产价格上涨,你唯一的投资回报就是资本增长——而这完全取决于市场。

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