柬埔寨土地过户流程手续(去柬埔寨购买土地需要了解这些,谨防地财两失)

柬单网25日电,7月23日,拜林市警察局抓捕了一名涉嫌土地诈骗的土地管理局女官员,并依法提交法院等待处理。

拜林市警察局局长说到:很多人相信骗子的甜言蜜语,从而出资请骗子购买土地被骗的事情,非常的常见。

案件嫌疑人是拜林市的一名土地管理局女官员,据了解,此案受害人想购买一块土地进行投资,便委托这名女官员帮忙办理。然而当受害人付了钱买土地后,地契上的名字却不是他本人,而是那名女官员,土地也归女官员所有。且这名女官员还用这块土地进行投资,修建了酒店并开始营业。

受害者表示,当她将20万美金交给该嫌疑人买土地后,几个月都见不到嫌疑人一次,经调查后才明白自己被骗了,现在不仅土地所有权不是自己的,钱也没了。据其他知情人士披露,该嫌疑人不仅骗了受害者,还骗了其他人,其他受骗者随后也将起诉该嫌疑人。

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在柬埔寨买卖土地被骗的事情层出不穷,不仅是同胞托人代买土地出现纠纷,即便是本地人买土地,也时常纠纷不断。本地人都如此,更别说是外国人,在柬埔寨买土地,需得小心再小心!

7月18日,柬埔寨曾破获一起涉案金额达3亿美元的土地诈骗案,涉案嫌疑人德孙那(音译),以每月利润超过20%的诱饵,诈骗身在韩国的柬劳工投资该公司项目,共有上百个人受骗。据最新消息,此诈骗案涉案金额已达5亿美元,德孙那也被暹粒省法院监禁。

随着柬埔寨经济的发展,不仅中国人,就连本地人也纷纷投身土地投资买卖中,但在这场投资中,各种陷阱层出不穷,毕竟投资需谨慎,买土地更要小心!

柬埔寨法律规定外国人不能购买土地,因此很多国人买土地时,会选择请柬埔寨人、信托或者注册公司等方式购买,但这些方式,往往伴随着很高的风险,购买土地前,一起来看一看外国人购买柬埔寨土地有哪些方法吧!

方法1:成立一家有限公司(LTD)

若想以公司名义投资地产,必须与柬埔寨公民合伙成立一家有限责任公司或私人有限公司,并确保该柬埔寨公民拥有51%的实权,随后便可以用公司的名义进行任何土地买卖及转让事宜了。

方法2:入籍柬埔寨

如果你获得了柬埔寨的国籍你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法包括:投资入籍、捐款入籍、通婚入籍,以及出生获得国籍。

方法3:以柬埔寨公民的名义购买

以柬埔寨公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是,这个方法等于忽视宪法禁止外国人购买柬埔寨土地的法令。

简而言之,该方法是通过本地人代理购买,投资者与土地所有者签署信托协议,以获得土地管理权。土地所有者再以抵押土地的方式将其租给外国人。然而此方法往往伴随高风险,常常发生土地纠纷。

方法4:长期租赁

租和买的性质不一样,但也不失为一种投资土地的好方法。重要的是,这比建立一家公司来购买土地要容易得多,也便宜得多。

一般情况下,外国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨的土地,但需要将登记的地契保留在柬埔寨人的名下。在正式签订长期租赁协议后,租期可达50年、75年甚至是99年。

小编建议,在购买、租赁土地前,应该确保土地所有者地契的有效性,购买土地前,可到土地附近的村庄了解情况,毕竟该土地有没有纠纷,附近的人是最清楚的!请柬埔寨人代买时,也应该签订相应的法律合同,切勿口头约定!!!

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