柬埔寨土地硬卡是指什么(激荡三十年,一文读懂柬埔寨房地产发展史)

柬埔寨房地产发展的四个阶段

近30年来,柬房地产业发展大致经历了以下4个阶段:

第一阶段:

1979年解放后(指越南军占领金边,金边政权建立)到1991年10月巴黎协定前后的无业期。在这10余年中,柬埔寨几乎不存在房地产行业。1979年当成千上万的难民涌进金边时,这里到处都是垃圾和废墟。当时的房子或地皮基本不用买,人们可以任意选择自己喜欢的住房,扫干净住下来,房子就属于自己了。基于当时的历史条件,新成立的金边政权规定,必须是公务员才能住在市区,所以当时住在市区的绝大部分是柬埔寨人,华人多住在市郊的六支牌、铁桥头、长夏社或达克茂地区。

第二阶段:

在1984年以后,随着金边乃至柬全境的局势日趋稳定,金边才开始有人买卖房屋,许多住在市区的当地人开始出卖自己在市区的房子,而买者多为华人,但价格很便宜,几两甚至几钱黄金便可买1间房屋。

第三阶段:

1997年7月至2003年的房地产业增长回落和萧条阶段。 自1997年7月柬国内武装冲突事件后,受当时国内局势动荡、亚洲金融危机和1998年第二届全国大选的影响,柬房地产业开始大幅降温。一方面金边市区和郊区可供开发的土地已经十分有限,加之大批商人所占土地并未得到充分开发,房地产业已不被市场看好。房地产业开始出现有行无市的状态。由于柬投资环境没能得到进一步改善,基础设施建设速度跟不上经济发展的需要,政府腐败和办事效率的低下等,柬利用外资连年大幅下降。不少外商撤资,缺少新的外资进入,房地产买卖日渐衰落,无论是金边市还是其他远离首都的城市和农村地区,房地产业均进入全面萧条时期。

第四阶段:

2003年至今房地产业快速发展增长阶段。 从2003年开始,房地产业进入匀速增长期,但是从2014年上半年开始,柬埔寨房地产逐渐成为热门话题,在海外不动产市场中占有一席之地,盖房、抢房的海外投资者比例变多,主要来自中国、韩国、日本和新马等国家。柬埔寨政府对于开放海外投资的条件优、门槛低、人口结构红利高、未来经济可望急速增长爆发,另还有多项投资优势,包括无外汇管制、享关税优惠、美元计价、房价涨幅大、外国人可取得合法产权、GDP平均增速高于7%等。此外,平均约10%的年回报率更让投资者蜂拥而至。根据商务部2017年07月24日发布的数据:今年上半年柬埔寨国土规划与建设部共批准1523个建筑投资项目,总投资额近50亿美元,增长27.44%。投资项目总面积达728万平方米,包括住宅区项目14项、5层楼以上大楼43栋。

柬埔寨房地产常用法规

以下为柬埔寨国内针对房地产业的法律法规:

1、柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障?

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。柬埔寨的房产证叫硬卡,这也代表是永久产权。但是有少数楼盘项目是开发国有土地,这种只有长期租赁合约,而不是永久产权。

2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?

根据《外国人不动产产权法》规定,永久产权(土地与一层房屋),外国人不给买,必须是以公司名义购买。注册公司不能独资,必须是柬埔寨人占51%的股份,外国人占49%的股份。外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。

2010年12月4日,柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案,允许外国人在柬购买公寓二层以上(不包括底层)的房产,并拥有100%的所有权(不包括土地所有权)。

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