柬埔寨土地多少钱一亩地(柬埔寨西港地价3年翻近10倍,柬埔寨的造富神话!)

国际情报员

柬单网1月26日电,从金边到西港约240公里的路程,沿路大大小小有几十块土地出让的招牌。电话拨过去,很多都是夹着生硬普通话的中国人,这些土地很多都不是买家自己的,而仅仅是参与转手拿佣金。

整个柬埔寨,土地的倒卖已经成风。

梁原前几年在金边做售楼员,那时每月只有几千元的薪水,后来认识几个囤了很多土地的商人,便加盟参与倒卖土地。

我一回到柬埔寨,就有很多中国大佬要求介绍土地。一年下来,包括合作开发的部分,他成交了5块土地,价值上亿元。梁原打算,成立一家会所,给中国买家提供办厂或开发过程中的税费政策咨询、手续许可等一条龙服务。

金边市区湄公河对面,是一片荒凉的村庄,需要将汽车开到轮船上停稳,再摆渡过河。2018年,梁原花费100多万美元在河对岸买了几亩荒地。他指着地上一栋简陋的吊脚楼说,现在这块地的报价已经涨到200多万美元。梁原希望这块土地通过招商模式和别人合作建房,这样收益还会更高一些。如果你能帮忙带老板来投资,佣金给你一半。他对《凤凰周刊》记者说道。

梁原在讲述自己的炒地史时,不时露出喜悦的表情,我买的很多土地,直接翻了几倍。如今,他已经和当地一些商人联手,从事地产开发。

高额的利润还导致一些人铤而走险。据报道,当地一位叫安铂的官员2016年接受贿赂,非法售卖土地和伪造柬埔寨出生证明给中国人,最后两人均被逮捕。

西港作为柬埔寨经济特区,企业可以享受很多免税待遇,特区内正在运营的100多家工厂中,大部分都属于中国企业。去年各方在西港的13亿美元投资中,有11亿美元来自中国。

三年来,大量涌入西港的除了企业老板、还有酒店及赌场投资人,赌场员工,这座曾经不起眼的城市,仅仅相当于国内县城的规模,如今遍地均是五彩斑斓的赌场。

虽然柬埔寨法律禁止当地人参与赌博,但柬官方在2018年发布了52个赌场牌照,发牌总量已达到150个。目前,金边只有一家持牌赌场,西港到底有多少赌场,则流传着多个版本。一种说法是有30多家赌场已经开业,在建70多家,另一种说法是目前已有76家开业,还有说法是已经有99家拿到了牌照,未来会达到200家。

在柬埔寨从事博彩业有一个诙谐的词叫种菠菜,除了正规实体赌场外,还有一些网上赌博公司和没有牌照的赌博机构。一些在赌场上赚钱的人,在西港大兴土木,修建起二三十层的高楼。有人估计,在这里的中国人多达6万人。

知名地产中介公司21世纪不动产在西港的职员谢文邓介绍,2017年西港住房出租率开始慢慢增长,2018年大幅增长,目前西港房屋的出租价格涨了5-10倍,位置在市中心附近的租价更高。黄金地段的徐刁海滩地区和双狮圆盘路,已经没有可租赁的房子和土地。

42岁的西港人Svay Sovana是因为中资进入西港而喜出望外的那一类人。以前她把自己的三层小楼租给欧洲人,每个月收入1000美元。最近她把小楼改成了旅店,每个月能挣15000美元。

西港郊区一块4亩多的土地,现在要价为1900美元/平方米,折合人民币高达870万元/亩,另外一块临海的土地,只有公路通行,周边全是荒地,居然要价高达1400多万人民币/亩。知情人士表示,两年前这里的地价最多是600-1000美元/平方米,两年时间翻了三倍左右。

一位在地的地产人士称,西港涨幅最高的地块,三四年就涨了5-10倍。

在过去一年里,原来在这里经营多年的西方投资者,看到如同洪水般的中国赌博投资客,不得不将自己在西港多年的物业出售或出租给中国买家,并转移到周边的贡布或其他地区。这样一来,又拉升了西港周边的土地价格。

在多方资金的推动下,无论金边还是西港,核心区上千万元一亩的土地,已经高于中国很多强二线城市的地价。

一位业内人士告诉《凤凰周刊》,在大陆知名的房地产开发商中,雅居乐准备前往柬埔寨开发项目,但万科、碧桂园、恒大等前往考察后,都摇头离开了。

上世纪90年代很多人在海南的北海、三亚炒批文、炒图纸,现在柬埔寨不同的是,很多商人都是带来资金来的。一家地产公司负责人认为,柬埔寨未来很有一定的投资潜力。

但也有人认为,随着赌场牌照的限制和当地的管控,未来流入西港的人会不断减少,虚高的地价房价会慢慢恢复理性。而且,柬埔寨整体上并不缺少土地,地价以前很便宜,不少企业已经囤积了大量土地,但开发资金十分有限,正等待别人去投资套现。

*文章转载自今日头条《凤凰周刊》

柬单网编译:柬小单

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