柬埔寨土地制度(干货|通过这些方法,你就能在柬埔寨获得一块永久产权土地!)

今天,小编跟大家唠唠柬埔寨土地产权的话题,对于国人而言,拥有一块享有永久产权的土地应该是一件很惬意的事情吧(笑!)

首先,咱们先了解一下相关背景。

2010年,柬埔寨通过了《外国人不动产产权法》,该法规定,在柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。这一法律为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供了便利。

然而,所谓特定房产产权仅限于已获得所有权的大楼或建筑。而且,只适用于新建的公寓楼。

根据规定,外国人不能合法获得底层房产(只能购买第二层以上的房屋);而且,购买限额最多达房产的70%。

不过,法律也明确规定外国人租赁土地最长期限可达50年并可续约50年。

购买或租赁柬埔寨土地的方法

或许有人会问:外国人可以直接购买柬埔寨土地吗,回答是不行。

虽然如此,但外国人还是可以通过以下办法管理、使用柬埔寨的土地:

(一)通过本地公司购买

与柬埔寨公民合伙成立一家公司,以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

(二)通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年,70年或99年。请记住,长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地,租期最长可达40年,具有延期性。

值得注意的是,在租赁合同中应该加入条款,即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地,除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益!

(三)通过获得本地国籍购买

如果你获得了柬埔寨国籍,你就有权利合法购买柬埔寨土地。

(四)通过本地人代替购买

以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是,这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以,这似乎是不合法的,而且法律上也不支持投资者这么做。

简而言之,方法是通过本地人代理购买,投资者与土地所有者签署信托协议,以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。

当然如果事情没按照计划发展,土地很容易遭受国家的征用,或被迫出售土地。

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