柬埔寨土地价格走势图(捡漏买地,中产升阶的最快途径?)

最近,马云也杀入房地产圈了。

就在16号,阿里巴巴宣布正式成立房产部门,推出天猫好房平台。

有位粉丝给我留言提问说,马云既然进军地产圈,为什么不直接拿地呢?

土地升值不是比房产更快?

先听听马老板自己是怎么想的:

国内企业倒闭,大部分都是从买房买地开始!

第一次创业成功的企业家中,二次创业的失败率极高,原因是什么呢?

因为他们第一次创业的时候没钱,他们被逼的只能够反脆弱的创业。

二次创业手里有钱了,动不动这里投一个亿,那里投两个亿,最后变成了一个非常脆弱的创业方式,以买了一大堆荒地烂尾楼结束。

马老板心里很清楚:

买地,意味着每天背着巨大的成本压力,倒闭都是这么来的。

不过,这位粉丝大哥还是很热血。

给我分享了两个赚大钱的绝佳机会。

1、巴西买地(逐步放开外国人买地,最低2元一平,一亩地只要花费人民币1000元左右)

2、西港买地(某神背书,称之为最好的投资目的地)

最后,还给我发了一句振奋人心的话:

去东南亚买房只是普通生意,根本不值得我们搞这么大一个场子。

只有买土地,才能让我们真正跨越阶级,从工薪阶层直接到老板。

到国外买地,真的靠谱吗?

一、买地,真的稳赚不赔吗?

到国外买房,就是要投资土地,这是大家升阶的最快办法。

这是真的吗?

小时候总听过长辈说,早年很多人分田产的时候,不喜欢靠路边的,因为庄稼容易被偷。

现在有人跑出来指着路边的荒地告诉我有商业机会,还反而更值钱了。

先不说巴西、柬埔寨这种发展中国家,先来看看作为发达国家的日本。

图为日本30年地价走势(来源:日本国土交通省)

30年,日本地价居然完全没涨,一点都没有。

东京房价走势(蓝色为独立屋、绿色为宅地、红色为公寓)

近几年一直涨价的日本公寓竟然带不动土地价格?

看完日元汇率,我有了答案。

升值预期让外币持续流入日本,一定程度上推高了公寓的价值。

那为什么进来的资金,竟然不投资土地也不投资别墅?

日本的法律可并未禁止外国人投资土地。

足已见得,土地真不是一个理想的目标。

人多地狭的日本尚且如此,你又怎么会认为国外的土地会紧俏还会增值呢?

某神站台的柬埔寨,又何德何能能让土地价值翻几倍呢?

即使西港发展到日本那样,日本的地价还不是一样趴着?

要知道,这些日本的土地可能都是有完全开发有投入的。

而西港的建设投入,谁来掏钱?

就凭我们这些散户的钱,够吗?

二、西港,还能去买地吗?

西港的土地能增值?

国内太多太多类似的土地了,国内这么多能人志士都没办法找几块升一下值,一个大V就能?

中国真的不缺土地,像西港那样的荒地更是不缺。

那你说,你不用来搞房产,搞农业总行了吧?

美国后面,世界第二大农产品出口国是荷兰,而不是面积更大的俄罗斯、巴西、澳洲。

严格科学规划的荷兰农田

土地大小对农业出口也影响不大。

比起工业产品,农产品更难进行国际贸易,土地更加的难以全世界自由贸易。

这么复杂的一个问题,怎么就能指着它赚钱?

风险呢,我再简单说两点:

1、外国人其实是不能在柬埔寨买地的。

柬埔寨宪法(第19条第3款)明确规定:外籍自然人或法人不得拥有柬埔寨王国土地。

宪法第44条明确规定:只有柬籍自然人或法人,才能拥有土地所有权。

想买地,你只能入籍。

要么找个柬埔寨媳妇,要么投资31万美元或捐款30万美元。

有这钱,你投柬埔寨?

他人代持,你放心吗?

2、现在能买的地也不是永久产权。

而某神站台的土地项目也根本不是特许经济用地。

拿的地块土地的性质是:依据经济特许地法令管理的政府长期租赁土地。

图为新老柬埔寨土地硬卡(这种的才能转卖)

从土地性质来看,这是一块长期租赁土地。

所谓买,其实是取得这块土地剩余年限的租赁权。

这种地你没法转手,特许用地只能继承,不能转让。

一定要避免买这种中国人买了一大块土地,然后划分一小块一小块,面向国人销售的。

原因很简单,这种土地,他们在分割前就已经把利润空间留够了,你再去,短期内升值空间就很小的。

用捡漏的思想来炒地皮,被骗的可能性更大一些。

三、那么多首富,有几个买地的?

买那么多地干什么用,用来挣钱吗?

没听说哪个富豪是通过做地主成富豪的。

福布斯富豪榜上,净是大企业家或者金融家,如比尔盖茨、巴菲特、王健林、马云等等。

1.土地挣钱不容易

你买的地如果用来干农业,那是很难挣钱的。

美国的农场主,土地规模比我们大多了,可是农闲或者农产品出现贸易摩擦时,就集会游行要政府给补贴。

这行不是说不挣钱,真能挣大钱的话,上街游行干嘛,靠游行要补贴能发财吗?

二战以来世界粮食价格一直呈下降趋势,意味着农地的价值也是慢慢下降的。

今年疫情和蝗灾影响,粮价是个意外。

究其原因,就是农业技术越来越进步,粮食产量变大。

把好不容易赚的钱砸在这越来越贬值的农地上,难道有钱人真傻?

2.坐等升值的代价也不小

那你说不干什么,就放着,坐等升值。

看着良田千亩,想来也不错。

买地可不是为了种,而是为了保值增值。

不过,在国外,首先你不能撂荒,否则会罚款。

其次你不能转作其他用途,因为土地是有严格的用途管制的。

这样一来,保值增值的功能就大打折扣了。

买股票还要有约束,何况是土地?

撂荒的话,不出半年就会杂草丛生。

在美国买了房子的朋友应该很清楚,每周都要修剪一次门前的草坪,否则邻居会提意见,警察也会找麻烦。

算算每年的管理费,你可能就不会选择空置。

你可能会说说,你看现在很多富豪都是做地产的,也是地主,为何你硬要说买地不挣钱?

各位,城市地产和农村荒地那可完全不是一回事。

城市地产的价值,是城市的聚集效应带来的高额地租和房价。

做商业地产,是充分利用了城市聚集效用。

买地一定在要热闹的地方,不在热闹的地方也一定要能变成热闹的地方。

这样才有很多人来,才能带动商业,商业才能带来便利,拉高周边的房价,这样才能挣钱。

把房子修在偏远的农村,那是不挣钱的,跟把钱扔在水里差不多。

马云的身价,相当于2000多个地主,也没选择做一个地主。

那告诉你买地就能实现升阶的,底气在哪?

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THE END
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