柬埔寨土地(投资前必先了解的柬埔寨土地产权分类)

想要投资柬埔寨的房产,土地产权是必须要明确的问题,今天就带大家来了解一下柬埔寨的土地所有权类型。

柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。根据2010年所有权法律条规,驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。但是,这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。然而,外国人可以租赁土地长达50年,还能再续租50年。

对新房买家来说,柬埔寨土地产权分类很让人困惑。让我们深入了解一下柬埔寨买房的三种方式,以及柬埔寨房屋所有权和土地产权的一些错误观念。

1975年至1979年期间,柬埔寨土地所有权的所有记录都因战争被摧毁。这意味着战后所有权证书几乎不存在。柬埔寨于1989年通过了《土地法》,并于2001年颁布了《土地法》的修订版,允许公民拥有私有土地。2001年《土地法》建立了土地登记制度,至今仍然适用。自那时以来,已经向人民颁发了200多万份柬埔寨土地所有权证书。

现在房产拥有权有三种土地产权形式:硬产权、软产权以及共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权。另外,还有一种高度安全的LMAP产权。

1.硬产权:

硬产权是柬埔寨住房产权中最强有力的有利形式,也是最好的土地产权。硬产权由土地管理局颁发所有权证书,是得到国土部的国家级认证的土地产权。转让硬产权需要4%的转让税。

2.软产权:

软产权是柬埔寨最常见的所有权形式,是地方政府承认的一种土地所有权形式。由地方/县办事处承认,不是在国家一级,但仍然被视为一种所有权。

为了避免缴纳转让税,大多数房地产交易仍然以软产权的形式进行。然而,大多数新项目通过硬产权进行交易,这是柬埔寨土地所有权中最可靠和最持久的。

3.分契式产权

分契式产权是最新的房产所有权方式,旨在允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。外国人可以购买高层建筑二层以上房屋的产权,这在柬埔寨并不常见,但正在迅速增长。

2010年5月24日,柬埔寨颁布了《外资所有权法》。这项法律旨在规定外国人共同拥有房产产权。但外国人依然不能拥有土地产权。

这种产权指的是一栋建筑物或有多个所有者的建筑物,建筑的一些部分完全由一个业主(私人单位)所有,一些部分由所有业主(公共区域)共同所有。

分契式产权已拓展到商业,特别是在是共同合租的写字楼。

4.LMAP产权

LMAP(土地管理项目)产权制度是由世界银行引入柬埔寨的,目的是通过柬埔寨土地、城市规划和建设部提高土地产权的安全性。在这种模式下,该国所有土地都必须登记全球定位系统坐标。如果你已经拥有LMAP的财产权,并与所有邻居达成边界协议,那么所有的边界争端都可以得到解决。这是最安全的房产产权类型。

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